ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[Urehit]

Υπόστεγο με άδεια εκτός σχεδίου έχει κλείσει περιμετρικά και έχει γίνει εμπορική αποθήκη. Θεωρητικά δεν αλλάζουν τα μεγέθη της κάλυψης/δόμησης/όγκου, οπότε η αυθαιρεσία κατατάσσεται στην περίπτωση §3α των πολεοδομικών παραβάσεων του άρθρου 81;

Επιπλέον, ανεξάρτητα από το ύψος του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης αν βγάλω άμεσα άδεια νομιμοποίησης το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στα 200€ όπως αναφέρεται στο τέλος της §4 του αρ. 94;

Είναι ορθή η σκέψη μου ή παραλείπω κάτι στη συλλογιστική μου;

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Τετραώροφο κτίριο χωρίς σύσταση Ο.Ι. έχει ένα μεγάλο αριθμό αυθαιρεσιών, οι οποίες υπάγονται στον 4495 εκτός από μία: Στην απόληξη του κλιμακοστασίου επιφάνειας 18τ.μ. έχει τοποθετηθεί κεραμοσκεπή η οποία στο Google earth δε φαίνεται κατασκευασμένη το 2013. Ο ιδιοκτήτης έχει αποδεικτικό κατάθεσης 2010 για πληρωμή κατασκευής στέγης στο ακίνητο. Πώς θα το αντιμετωπίζατε?

Edited Μάρτιος 16 , 2020 by Giannis Psihogios

[venezia]

44 λεπτά πριν, Giannis Psihogios said:

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Τετραώροφο κτίριο χωρίς σύσταση Ο.Ι. έχει ένα μεγάλο αριθμό αυθαιρεσιών, οι οποίες υπάγονται στον 4495 εκτός από μία: Στην απόληξη του κλιμακοστασίου επιφάνειας 18τ.μ. έχει τοποθετηθεί κεραμοσκεπή η οποία στο Google earth δε φαίνεται κατασκευασμένη το 2013. Ο ιδιοκτήτης έχει αποδεικτικό κατάθεσης 2010 για πληρωμή κατασκευής στέγης στο ακίνητο. Πώς θα το αντιμετωπίζατε?

Από τη στιγμή που στο Google προκύπτει ότι το 2013 δεν υπάρχει σκέπη.....είναι ανόητο να επικαλείται κάποιος το αποδεικτικό πληρωμής.

Δες αν υπάρχει δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης της στέγης σε συνδιασμό με την νομιμοποίηση των υπολοιπων παραβάσεων .

[Giannis Psihogios]

Δυστυχώς άδεια νομιμοποίησης για τα υπόλοιπα αυθαίρετα δεν προβλέπεται. Αυτό που σκέφτομαι είναι να υπάγω το ακίνητο στον 4495, να αναφέρω την παράβαση και να μην την τακτοποιήσω. Σε δεύτερο χρόνο, εάν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να εκδόσει οικοδομική άδεια, θα χρειαστεί να προβεί σε ενέργειες για την κεραμοσκεπή.

[janna]

Αν κατάλαβα καλά φαίνεται η ύπαρξη απόληξης κλιμακοστασιου και δεν φαινεται η στεγη αυτης;Η απόληξη σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 μπορεί να μπει και με αναλυτικό.Κοιτα μήπως  μπορουν να υπαχθούν παραβάσεις με πληρωμη προστιμου και παραβασεις προς εκδοδη αδειας οπότε να συμπεριληφθεί και η στεγη σαν νομιμοποίηση.

[Giannis Psihogios]

32 minutes ago, janna said:

Αν κατάλαβα καλά φαίνεται η ύπαρξη απόληξης κλιμακοστασιου και δεν φαινεται η στεγη αυτης;Η απόληξη σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 μπορεί να μπει και με αναλυτικό.Κοιτα μήπως  μπορουν να υπαχθούν παραβάσεις με πληρωμη προστιμου και παραβασεις προς εκδοδη αδειας οπότε να συμπεριληφθεί και η στεγη σαν νομιμοποίηση.

Η απόληξη φαίνεται στις φωτογραφίες πεντακάθαρα. Η στέγη αυτής όχι. Είναι ακίνητο με πολλές παραβάσεις, οι οποίες αποδεικνύονται όλες προ 2011. Και αν δεν έμπαινα και google earth, ούτε που θα το είχα καταλάβει το συγκεκριμένο. Είναι μία χούφτα κεραμίδια (<20τ.μ.), σκέφτομαι να τα βγάλω μόνος μου να τελειώνω. Ο ιδιοκτήτης επιμένει πως έγιναν το 2010, και να υποβληθεί έτσι. Πραγματικά έχω πελαγώσει, έχω ρίξει πολλή δουλειά για το συγκεκριμένο ακίνητο.

[danaikaterina]

Το τί λέει ο ιδιοκτήτης δε σε αφορά. Πόσο μάλλον αφού αποδεδειγμένα λέει ψέμματα! Αν θέλει να ξηλώσει τα κεραμίδια και να πάς μετά να κάνεις τη δήλωση μια χαρά. Διαφορετικά μπορείς να κάνεις δήλωση υπαγωγής για να τακτοποιήσεις τις αυθαιρεσίες πριν το 2011 στην οποία όμως θα αναφέρεται και θα φαίνεται στα σχέδια ότι υπάρχει αυθαίρετη κεραμοσκεπή η οποία δεν τακτοποιείται γιατί υλοποιήθηκε μετά το 2011. Φυσικά δεν μπορεί να εκδοθεί καμία βεβαίωση αν δεν νομιμοποιηθεί ή κατεδαφιστεί η αυθαίρετη κεραμοσκεπή.

[Faethon11]

Αυτό το πρόβλημα το έχω και εγώ. Κατασκευές προ 2011 που τακτοποιούνται και κατασκευές μετά το 2011.

Σκέφτομαι να τις αναφέρω σε όλα τα έγγραφα (σχέδια και τ.ε) ότι δεν τακτοποιούνται με την παρούσα δήλωση και να προχωρήσω μετά σε νομιμοποίηση ή κατεδάφιση αυτών....

Δεν μπορώ να σκεφτώ άλλη εναλλακτική...

[Giannis Psihogios]

Το ίδιο θα κάνω κι εγώ.

[laxanos]

Σε αντίστοιχη περίπτωση με αυθαίρετες κατασκευές προ και μετά το 2011 εχω κάνει ακριβώς αυτό που αναφέρεται και πιο πάνω.

Ρύθμισα τα πρό του 11 προφανώς δεν εξέδωσα κάποια βεβαίωση για μεταβίβαση και ανέφερα

ρητώς στην τ.ε και παντού ότι υφίσταται αυθαιρεσία μετά το 2011. Εν προκειμένω πρόκειται για στέγη οπότε και να θελα δε θα μπορούσα

να την....κρύψω...

Απο κει και πέρα για τα μετά το 2011 η διαδικασία είναι είτε νομιμοποίηση είτε κατεδάφιση και είναι ανεξάρτητη απο τη ρύθμιση.

 

Υ.Γ Και μένα το google earth με...έσωσε-έκαψε. Ενω το 2012 φαίνονταν πλάκα οροφής-ταράτσα, το 2015 φύτρωσε σκεπάρα...Και η ειρωνεία είναι οτι είναι και εξαιρετική
κατασκευή.