ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[ΚΑΝΑ]

On 16/3/2020 at 4:41 ΜΜ, Giannis Psihogios said:

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Τετραώροφο κτίριο χωρίς σύσταση Ο.Ι. έχει ένα μεγάλο αριθμό αυθαιρεσιών, οι οποίες υπάγονται στον 4495 εκτός από μία: Στην απόληξη του κλιμακοστασίου επιφάνειας 18τ.μ. έχει τοποθετηθεί κεραμοσκεπή η οποία στο Google earth δε φαίνεται κατασκευασμένη το 2013. Ο ιδιοκτήτης έχει αποδεικτικό κατάθεσης 2010 για πληρωμή κατασκευής στέγης στο ακίνητο. Πώς θα το αντιμετωπίζατε?

Δεν ξέρω τι εννοείς με το "έχει τοποθετήσει κεραμοσκεπή" αλλά αν αυτή η κατασκευή μπορούσε να κατασκευασθεί με Ε.Ε.Μ.Κ τότε σίγουρα μπορείς να βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας "για  νομιμοποίησή της"  καταβάλλοντας πρόστιμο 1200€

[dimitris GM]

Βασίλη,

στο "κστ" του αρθρου 29,  ειναι μονον η ανακατασκευη

 

[Πολυ φοβαμαι οτι, στο τελος, καποιος - υπο συνταξιοδοτηση -  μηχανικος θα φορτωθει.....τις αμαρτιες αυτου του περιεργου πελατη...]

τις καλησπερες μου

 

 

 

 

 

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη μου  καλησπέρα

η "ανακατασκευή" αναφέρεται στην ΚΥΑ του 2018 

ενώ στο ΝΟΚ -άρθρο 4 (και μέχρι πριν αυτό το άρθ καταργηθεί) αναφέρονταν ως "αντικατάσταση" οπότε και εκδίδονταν από πολλές ΥΔΟΜ  Ε.Ε.Μ.Κ για επικάλυψη πλάκας με κατασκευή στέγης (βασιζόμενες οι ΥΔΟΜ στο ότι στα φορολογικά ο ίδιος όρος -αντικατάσταση- αφορούσε και την ανακατασκευή αλλά και τη προσθήκη στέγης)

Edited Μάρτιος 17 , 2020 by ΚΑΝΑ

[mrkyz]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, γίνεται ρύθμιση για τις αυθαιρεσίες που αφορούν την κατοικία και τους β.χ. της χώρους, καθώς είναι κατασκευές προ του 2011.

Όμως, υπάρχει και ένα οικιακό θερμοκήπιο, κατασκευασμένο το 2017 (ξύλινες κολώνες & δοκάρια, νάιλον περιμετρικά και στην οροφή), περίπου 40 τ.μ.,  το οποίο έγινε χωρίς προδιαγραφές, χωρίς έγκριση από κάποιο φορέα.

Αν καταλαβαίνω καλά:

Αφού ολοκληρωθεί η ρύθμιση για τα αυθαίρετα προ του 2011, και σύμφωνα με την παρ. 3 α) του άρθρου 94 ο ιδιοκτήτης πηγαίνει στην ΥΔΟΜ, ενημερώνει ότι θα το αποξηλώσει, πληρώνει 500 ευρώ πρόστιμο, αποξηλώνει το θερμοκήπιο, ελέγχεται για αυτό από ελεγκτή δόμησης και ολοκληρώνεται η διαδικασία.

Άρα, το συνολικό κόστος για τον ιδιώτη είναι το πρόστιμο, η αμοιβή του ελεγκτή δόμησης και του μηχανικού. Ως προς την διαδικασία, η ΥΔΟΜ ελέγχει και την ρύθμιση για τα προ του 2011;

Υπάρχει κάποιο όφελος στο να θεωρήσω ότι το θερμοκήπιο είναι προσωρινή/πρόχειρη κατασκευή (κατά ΝΟΚ);

Ρωτάω γιατί από την ανάγνωση της παρ. 3 α) του άρθρου 94 καταλαβαίνω ότι αν πρόκειται για προσωρινή, λυόμενη ή πρόχειρη ο νόμος είναι πιο αυστηρός, μη επιτρέποντας την εφαρμογή της εν λόγω παραγράφου για 2η φορά.

Μήπως για τέτοιου είδους κατασκευές υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος διαχείρισης;

 

[ΚΑΝΑ]

Όλο το άρθρο είναι κακοδιατυπωμένο Αλλά μάλλον το ανάποδο ισχύει. Η απομάκρυνση των  πρόχειρων δεν ελέγχετε από Ε.Δ και για την κατεδάφιση δεν καταβάλλουν 500€. Αυτά επιβάλλονται μόνο σε υποτροπή 

Δες και την εγκ 2

Στην παρ.2 ορίζεται ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης. Ο τρόπος αυτός εφαρμόζεται για τα αυθαίρετα που διαπιστώνονται μετά την ισχύ του ν.4495/17. Για τα αυθαίρετα που έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας προ της ισχύος του ν.4495/17, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης έως την 3η-11-2017 υπολογίζονται σύμφωνα με τις προγενέστερες διατάξεις του ν.4178/13. Μεταγενέστερα πρόστιμα διατήρησης που είχαν υπολογιστεί ως το 5% της αξίας του αυθαιρέτου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/13, υπολογίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 94 του ν.4495/17, ως το 50 % του προστίμου ανέγερσης όπως αυτό είχε επανυπολογιστεί και προσδιοριστεί με τον ν.4178/13.

Στην έννοια των αυθαιρέτων κατασκευών, εγκαταστάσεων ή εργασιών που λόγω της φύσης τους δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου, εμπίπτουν περιπτώσεις που δεν δημιουργούν κλειστό ωφέλιμο χώρο όπως για παράδειγμα η κατασκευή στεγάστρου ή πέργκολας, διαμορφώσεις του εδάφους, στοιχεία διαμόρφωσης των όψεων του κτιρίου (εξώστες, αρχιτεκτονικές προεξοχές), καθώς και θερμοκήπια και στέγαστρα βιομηχανικών κτιρίων.

Edited Απρίλιος 15 , 2020 by ΚΑΝΑ

[venezia]

30 λεπτά πριν, mrkyz said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, γίνεται ρύθμιση για τις αυθαιρεσίες που αφορούν την κατοικία και τους β.χ. της χώρους, καθώς είναι κατασκευές προ του 2011.

Όμως, υπάρχει και ένα οικιακό θερμοκήπιο, κατασκευασμένο το 2017 (ξύλινες κολώνες & δοκάρια, νάιλον περιμετρικά και στην οροφή), περίπου 40 τ.μ.,  το οποίο έγινε χωρίς προδιαγραφές, χωρίς έγκριση από κάποιο φορέα.

Αν καταλαβαίνω καλά:

Αφού ολοκληρωθεί η ρύθμιση για τα αυθαίρετα προ του 2011, και σύμφωνα με την παρ. 3 α) του άρθρου 94 ο ιδιοκτήτης πηγαίνει στην ΥΔΟΜ, ενημερώνει ότι θα το αποξηλώσει, πληρώνει 500 ευρώ πρόστιμο, αποξηλώνει το θερμοκήπιο, ελέγχεται για αυτό από ελεγκτή δόμησης και ολοκληρώνεται η διαδικασία.

Άρα, το συνολικό κόστος για τον ιδιώτη είναι το πρόστιμο, η αμοιβή του ελεγκτή δόμησης και του μηχανικού. Ως προς την διαδικασία, η ΥΔΟΜ ελέγχει και την ρύθμιση για τα προ του 2011;

Υπάρχει κάποιο όφελος στο να θεωρήσω ότι το θερμοκήπιο είναι προσωρινή/πρόχειρη κατασκευή (κατά ΝΟΚ);

Ρωτάω γιατί από την ανάγνωση της παρ. 3 α) του άρθρου 94 καταλαβαίνω ότι αν πρόκειται για προσωρινή, λυόμενη ή πρόχειρη ο νόμος είναι πιο αυστηρός, μη επιτρέποντας την εφαρμογή της εν λόγω παραγράφου για 2η φορά.

Μήπως για τέτοιου είδους κατασκευές υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος διαχείρισης;

 

Δες και αυτό στο Άρθρο 94.

Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011

 

3. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω:
α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρόχειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/ απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

[mrkyz]

Υποθέτω ότι η διαδικασία κατά τα λοιπά πραγματοποιείται, με παράλειψη δηλαδή των βημάτων Ε.Δ. και προστίμου, οπότε θα πρέπει να απευθυνθώ στην ΥΔΟΜ για λεπτομέρειες.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

 

[liumier]

Καλησπέρα

(για να μην βγάλουμε τα μάτια μας στην Δ.Δ.)

Ισόγειος ΑΗΧ κατασκευασμένος μετά τις 28/7/11 σε οικόπεδο με χρήση κατοικίας...  υπολογίζεται με αναλυτικό κατά το άρθρο 94 και το πρόστιμο είναι (;;;) :

250 € + (50% πρόστιμο διατήρησης ή ελάχιστο 100€) = 250 + 125 = 375 € κι αν προβεί σε νομιμοποίηση είναι ίσο με το 20%, δηλαδή 375 * 0,2 = 75 €     ή 

250€ * 0,2 = 50€ + (50% πρόστιμο διατήρησης ή ελάχιστο 100€) = 50 + 100 = 150 €

Βασικά δεν είναι μεγάλη η διαφορά αλλά ήθελα να ξέρω ότι έτσι είναι και δεν είναι μεγαλύτερα τα ποσά..

Υ.Γ. Ο αναλυτικός που υπολογίζεται κατά το παράρτημα Β ισχύει το ίδιο όριο των 15.000,00 € ;

 

Edited Απρίλιος 22 , 2020 by liumier

[giannisp]

Καλησπέρα παιδια, μετατροπή ισόγειας θέση στάθμευσης σε κατοικια και κλείσιμο ημιυπαίθριου μετα το 2011 πως θεωρείτε οτι θα υπολογιστεί το πρόστιμο; Με αναλυτικο; Το λεω γιατι και τα 2 ειναι εντος νόμιμου όγκου και ειναι αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΚΧ....ποια η γνώμη σας;

πιστεύεται οτι μπορεί να ενταχθεί  αυτή η αλλαγή χρησης απο ΒΧ σε ΚΧ στις πολεοδομικές παραβάσεις ασχέτως αν δεν είναι σε υπόγεια στάθμη οπως αναφέρεται στο νόμο;

 

Edited Απρίλιος 22 , 2020 by giannisp

[danaikaterina]

Μετά το 2011 δεν τακτοποιείται.. Προστιμα ανέγερσης/διατήρησης με τετραγωνικά και.. μάλλον κατεδάφιση εκτός αν έχεις υπόλοιπο δόμησης για να κάνεις νομιμοποίηση.