ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[giotaki]

Παρεπιμπτόντως το 2015 το έκανε και κατοικία...(αλλαγή χρήσης)

[themoiko]

Στην εποχή των ''προνομιακών'' νόμων αυθαιρέτων επιμένουν και τα κάνουν πάλι ανάποδα οι κ.κ ιδιοκτήτες, πρώτα κατασκευάζουν και μετά σκέφτονται μελέτες,άδειες...                      Η άποψη μου είναι: Κάνεις την υπαγωγή προς ρύθμιση της αποθήκης στο ν.4495/17 πιστοποιώντας με αεροφωτογραφίες το περιτύπωμα της κατασκευή στην παλαιότερη χορνολογία που αυτό είναι εφικτό. Στην υπαγωγή συμπεριλαμβάνεις επίσης όποιες παραβάσεις είχαν υλοποιηθεί και μπορούν εκ κατασκευής να συνδεθούν με το αρχικό κτίσμα και αντιμετωπίζεις ανάλογα την ΜΣΕ, τέλος κάνεις ειδική μνεία στη τεχνική έκθεση για τις παραβάσεις που διαπιστώθηκαν κατα την αυτοψία, είναι εκτός νόμου αυθαιρέτων και για τις οποίες απαιτείται άδεια νομιμοποίησης. Στη συνέχεια προχωράς σε έκδοση Α.Δ νομιμοποίησης των κατασκευών που έγιναν μετά τις 28/07/2011 ελέγχωντας προσεκτικά ότι στο σύνολο τους είναι σύννομα και επομένως μπορούν να νομιμοποιηθούν. Σε αυτή την άδεια ως νομιμοποιητικά στοιχεία της αρχικής κατασκευής θα χρησιμοποιήσεις αυτά του Ν.4495/17. Την αλλαγή χρήσης επίσης θα την εντάξης στην άδεια νομιμοποίησης. Εκεί θέλει προσοχή γιατί θα σου ζητηθεί το σύνολο των μηχανολογικών μελετών και δεν ξέρω πως θα ξεπεραστούν οι απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ (εφόσον δεν έχουν υλοποιηθεί μονώσεις κλπ). Για τις παραβάσεις που δεν είναι σύννομες και υλοποιήθηκαν μετά το 2011 θα συνεχίσουν να επιβάλλοντες πρόστιμα κατασκευής και διατήρησης.

[giotaki]

Δηλαδή λες να κάνω υπαγωγή στο Ν. 4495 προς ρυθμιση και όχι προς έκδοση Ο.Α. ?

[aretiemp]

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που έχει γίνει αλλαγή της όψης κτιρίου (υπήρχε τζαμαρία και τώρα έχει γίνει τοίχος με πόρτα) μετά την 28/07/2011, αυτό πως δύναται να τακτοποιηθεί με το Ν. 4495/17 (ή δε γίνεται καθόλου)? 

Συγκεκριμένα, το κτίριο έχει τις εξής αυθαιρεσίες: 1.) Γκαραζ κλειστό που υπάρχει στην άδεια στο ισόγειο, αλλά δεν υλοποιήθηκε ποτέ (αυθαιρεσία υπέρβασης δόμησης πριν την 28/07/2011). Η αυθαιρεσία αυτή δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί με άδεια (διότι δεν υπάρχει χώρος να μπει η απαιτούμενη θέση γκαράζ κάπου αλλού στο οικόπεδο)

2.) Η αλλαγή στην όψη που ανέφερα παραπάνω, αλλά έγινε μετά την 28/07/2011.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

 

[Pavlos33]

Δηλαδή, το γκαράζ βάσει άδειας δεν είχε προσμετρήσει στη δόμηση και στην πράξη έγινε κατοικία;

Αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28/7/11 δεν υπάγονται στο νόμο. Θα βγάλεις ΕΕΜΚ με νομιμοποίηση για τις εργασίες αυτές, αφού ρυθμίσεις τα υπόλοιπα.

[aretiemp]

Ναι σωστά για το γκαράζ δεν είχε μετρήσει στη δόμηση.

Άρα ρυθμίζω τις αυθαιρεσίες πριν το 2011 και για την αλλαγή της όψης πάω σε ΥΔΟΜ για Μικρής Κλίμακας. 

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, πολύ βοηθητική και κατατοπιστική.

[Pavlos33]

Η νομιμοποίηση θα έχει και κάποιο πρόστιμο και το πιθανότερο να είναι 250 Ευρώ (βλ. άρθρο 94 Ν. 4495)

[janna]

Μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση με άδεια μικρής κλιμακας;δε νομίζω  μόνο με άδεια δομησης .Εκτος αν δηλώσει ότι θα το κάνει τώρα.

[Pavlos33]

Aυτο ακριβώς συστήνω παραπάνω. Οι εργασίες είναι μεταγενέστερες του 2011 και μπορούν να νομιμοποιηθούν με έγκριση μικρής κλίμακας (μόνο η αλλαγή όψης) εκτός διαδικασίας υπαγωγής φυσικά. Οι εργασίες αυτές δεν αντιστοιχούν σε χώρο και συνεπώς θα τις υπολογίσουν με αναλυτικό με πιθανότερο πρόστιμο  ανέγερσης τα 250 Ευρώ (πολεοδομικές παραβάσεις)

[vitrouvios]

έκδοση  ΕΕΜΚ και πρόστιμο 200 ευρώ

άρθρο 94 παρ.4 Ν. 4495

<<Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική
παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει
την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από
τη διαπίστωσή της δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο
ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.>>

 

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2018 by vitrouvios