ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[karanus]

Θα προσπαθήσω να τα βάλω στη σειρά.

1.Τακτοποίηση των τμημάτων που είναι <2011 (δηλ. της κατοικίας) , με αναφορά στα σχόλια ότι θα προχωρήσω και σε αποπεράτωση - αποκατάσταση της στέγης, η οποία θα φαίνεται στις φωτο και για την οποία δεν θα υπάρχει τακτοποίηση.

2. Αίτηση στην  ΥΔΟΜ για αποπεράτωση - αποκατάσταση της στέγης, βάσει του Α107 παρ.5  α) και  γ).

3. Επιβολή από την ΥΔΟΜ των προστίμων με Α94 παρ.3  β)  . Εδώ όμως πάλι κολλάει κάπως γιατί δεν υπάρχει έκθεση αυτοψίας. Εκτός αν θεωρηθεί σαν αυτοκαταγγελία το βήμα 2 που θα έχω κάνει.

4. Δήλωση του ιδιοκτήτη προς την ΥΔΟΜ ότι θα την αποκαταστήσει εντός 30 ημερών , βάσει του Α94 παρ.3  α)  , διορισμός ελεγκτη δόμησης ( + χρέωση για τον ελεγκτή) για την διαπίστωση της αποκατάστασης  και πληρωμή πρόστιμου  500,00ευρώ.

 

 Συμφωνείς η υπάρχει κάτι απλούστερο;

Η το βήμα 4 θα είναι ως εξής:

4. Νομιμοποίηση βάσει του Α94 παρ.3  β) , οπότε το πρόστιμο θα είναι το 20% του προστίμου ανέγερσης κ.λ.π.

Edited Οκτώβριος 7 , 2018 by karanus

[janna]

Ανακεφαλαιώνοντας για τμήματα πριν 2011 και τμήματα μετά 2011                  α) κάνω υπαγωγή στο ν 4495 για τα τμήματα πριν 2011 και πληρώνω κανονικά το πρόστιμο και αναφέρω μονο στη τεχν.εκθεση το τμήμα αυθ. μετά το 2011 .Μετα υποβαλω στην ΥΔΟΜ αδεια δομησης για νομιμοποιηση αυθ.μετα το 2011 και αυτή θα βγάλει πρόστιμο ανεγερσης και διατήρησης το πληρώνω και εκδίδεται η άδεια. Θα χρειαστεί να καλέσω και ελεγκτή δομησης;

[Largy]

ναι θα χρειαστεί

[ΠΑΝΟΣ27]

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα να ρωτήσω εάν σε περίπτωση κτίσματος με Ο.Α.(προσθήκης), η οποία βρίσκεται σε ισχύ , και στο οποίο έχουν γίνει ορισμένες αυθαιρεσίες (κατακευή ΗΧ και κλείσιμο ΗΧ) με έτος κατασκευής πριν τον Ιούνιο του 2011 αποδεδειγμένα (Α/Φ) , μπορώ να κάνω ρύθμιση με το Ν.4495 για αυτές τις αυθαιρεσίες ή θα πρέπει να πάω με βάση την παρ.6 του αρθ.94 και να κάνω αναθεώρηση με εκτέλεση πρόσθετων εργασιών...? εάν κάνω ρύθμιση με το νόμο, όταν θα πάει για ρευματοδότηση , θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα ? και κάτι ακόμα (άσχετο με το θέμα) ' για τη ρευματοδότηση χρειάζεται έλεγχος από Ελ. Δόμησης ή από την ΥΔΟΜ (για παραδοσιακό οικισμό)? ευχαριστώ 

[ΚΑΝΑ]

Δες πρώτα το  ΆΡΘΡΟ 42 και απάντησε τι να εννοεί εκτέλεση αυτής, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο υποβολής της άδειας αναθεώρησης. (σ.σ ΚΑΙ όχι της γνωστοποίησης??  ή της αρχικής Ο.Α??) και μετά βλέπουμε

1.      Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, της περίπτωσης δ΄ του άρθρου 28 απαιτείται κατά την εκτέλεση εργασιών οικοδομικής άδειας που βρίσκεται σε ισχύ, για την εκτέλεση πρόσθετης εργασίας ή προσθήκης, κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος της εκδοθείσας αδείας, η οποία δεν περιλαμβάνεται στα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια και υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης για την εκτέλεση αυτής, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο υποβολής της άδειας αναθεώρησης. 

[ΠΑΝΟΣ27]

53 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Δες πρώτα το  ΆΡΘΡΟ 42 και απάντησε τι να εννοεί εκτέλεση αυτής, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο υποβολής της άδειας αναθεώρησης. (σ.σ ΚΑΙ όχι της γνωστοποίησης??  ή της αρχικής Ο.Α??) και μετά βλέπουμε

1.      Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, της περίπτωσης δ΄ του άρθρου 28 απαιτείται κατά την εκτέλεση εργασιών οικοδομικής άδειας που βρίσκεται σε ισχύ, για την εκτέλεση πρόσθετης εργασίας ή προσθήκης, κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος της εκδοθείσας αδείας, η οποία δεν περιλαμβάνεται στα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια και υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης για την εκτέλεση αυτής, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο υποβολής της άδειας αναθεώρησης. 

όπως το καταλαβαίνω εννοεί πως  αυτές οι πρόσθετες εργασίες , που μπορούν να βγουν με αναθεώρηση της Ο.Α. , πρέπει να διέπονται από τις τωρινές διατάξεις (αφού τώρα υποβάλλουμε την αναθεώρηση), δηλαδή πέρα από την αναθεώρηση που γίνεται , δίνεται η δυνατότητα  να γίνουν και πρόσθετες εργασίες με μεταβολή των όρων δόμησης , αρκεί να συμφωνούν με τους σημερινούς όρους.. απλά έλεγα μήπως γίνεται να κάνω τη ρύθμιση με το Ν.4495 , μιας και οι παραβάσεις είναι προ του 2011, χωρίς να μπλέξω με το νέο τρόπο έκδοσης αδειών που θα πάρει πολύ χρόνο ....

[Vasili]

Θα πρέπει να ζυγίσεις πια διαδικασία είναι απλούστερη και οικονομικότερη και να τις παρουσιάσεις στον ιδιοκτήτη ώστε να  επιλέξει τι θέλει. Αν οι αυθαιρεσίες είναι μικρές μάλλον είναι απλούστερο να πας με ρύθμιση 4495.

Μεσω της ρύθμισης δεν θα χρειαστεί έλεγχος από την ΥΔΟΜ για τη ρευματοδότηση. Αφού αποπληρωθεί το πρόστιμο θα μπορείς μέσω του συστήματος δηλώσεων 4495 να εκδώσεις το σχετικό έγγραφο / βεβαίωση για να το χρησιμοποιήσει στη ρευματοδότηση.

 

[ΚΑΝΑ]

ότι μπορείς πρώτα αυτές τις εργασίες να τις ρυθμίσεις με το Ν 4495

και μετά να κάνεις αναθεώρηση για τυχόν άλλες μεταβολές αρχιτ. κλπ  (που δεν είναι αυθαίρετες)

είναι σίγουρο

Edited Οκτώβριος 15 , 2018 by ΚΑΝΑ

[ΚΑΝΑ]

2 λεπτά πριν, Vasili said:

Θα πρέπει να ζυγίσεις πια διαδικασία είναι απλούστερη και οικονομικότερη και να τις παρουσιάσεις στον ιδιοκτήτη ώστε να  επιλέξει τι θέλει. Αν οι αυθαιρεσίες είναι μικρές μάλλον είναι απλούστερο να πας με ρύθμιση 4495.

Μεσω της ρύθμισης δεν θα χρειαστεί έλεγχος από την ΥΔΟΜ για τη ρευματοδότηση. Αφού αποπληρωθεί το πρόστιμο θα μπορείς μέσω του συστήματος δηλώσεων 4495 να εκδώσεις το σχετικό έγγραφο / βεβαίωση για να το χρησιμοποιήσει στη ρευματοδότηση. (αυτό δεν ισχύει για κτίσματα για τα οποία έχει εκδοθεί Ο.Α)

υ.γ δυστυχώς το πήρε ως δεύτερο μήνυμα!

 

Edited Οκτώβριος 15 , 2018 by ΚΑΝΑ

[ΠΑΝΟΣ27]

41 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

 

Επειδή δεν το γνωρίζω , ο έλεγχος για ρευματοδοτηση γίνεται από ΥΔΟΜ η από ελεγκτή δόμησης σε παραδοσιακό οικισμό σε προσθήκη ορόφου με ΟΑ ;

Edited Οκτώβριος 15 , 2018 by ΠΑΝΟΣ27