ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[mapost]

Παρακαλώ την βοήθειά σας στο εξής :

Έχω, εκτός των άλλων, επέκταση υπογείου και ισογείου κατά 40μ2 το καθένα (40μ2 υπόγειο και 40μ2 ισόγειο) μετά το 2011. Η επέκταση ισογείου βρίσκεται ακριβώς πάνω από την αντίστοιχη του υπογείου. Για να ελέγξω αν πρόκειται για "πολεοδομική παράβαση" όπως προβλέπεται στην παράγραφο 3δ του αρ. 81, τι λαμβάνω υπόψιν ? Θεωρητικά, το υπόγειο δεν θα μετρήσει στον συντελεστή δόμησης στην επερχόμενη άδεια νομιμοποίησης, άρα έχω μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών δόμησης/κάλυψης μικρότερη των 50μ2 (και μικρότερη του 10%). Υποθέτω ότι δεν πρέπει να συνυπολογίσω και το εμβαδόν του υπογείου.

[nico_civil]

Καλησπέρα σας,

Εχω περίπτωση όπου σε εκτός σχεδίου οικόπεδο έχει βγεί άδεια για ισόγεια κατοικία το 2003 με όρους δόμησης εντός σχεδίου, γιατι αλιώς δεν δικαιούταν να χτίσει. Δηλαδή ο μηχανικός δήλωσε ψευδή στοιχεία. Η άδεια από τότε δεν έχει ανακληθεί. Εχει περαιωθεί πλήρως. Το υπόλοιπο δόμησης είναι πολύ μεγάλο με βάσει τους όρους δόμησης που γράφει στην άδεια ο μηχανικός.

Απο κει και πέρα το 2012 η ιδιοκτήτρια συνέχισε παρανόμως το χτίσιμο και εφτιαξε εναν όροφο ακόμα συν 1σοφίτα, τα οποία δεν υπερβαίνουν το υπόλοιπο δόμησης, είναι όμως σε υπέρβαση όπως και όλη ηξ άδεις, αφού το οικόπεδο στην πραγματικότητα είναι εκτός σχεδίου.

Η ιδιοκτήτρια θέλει να το νομιμοποιήσει. Ποιά είναι η γνώμη σας? Δεν βγαίνει άδεια νομιμοποίησης γιατί είναι όλο αυθαίρετο σν εκτός σχεδίου, ή βγάζω άδεια νομιμοποίησεις για αυθαιρεσίες μετά το 2011 αφού βάσει αδείας η αυθαιρεσία δεν ξεπερνάει το πολεοδομικά μεγέθη?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[avgoust]

1. Αυθαιρετη κατασκευή ΜΕΤΑ το 2011 για την οποία υπάρχει έκθεση αυτοψίας , πρόκειται να κατεδαφιστεί από τον ιδιοκτήτη με την διαδικασία της έγκρισης εργασιών
όπως προβλέπεται στο αρθρο 94 παρ. 3.γ .

Πρέπει να  γίνει  καταχώρηση και στο σύστημα του Ν.4495 ή όχι ? 
Η ΥΔΟΜ λέει όχι , και  το 500ρικο βεβαιώνεται κατευθείαν στην ΔΟΥ από αυτούς. Ετσι είναι ?

2. Εαν η κατασκευή έχει ήδη κατεδαφιστεί , χωρίς άδεια , ποια διαδικασία ακολουθούμε  ?



 

[ΚΑΝΑ]

η εγκ 2 αναφέρει σχετικά τα παρακάτω

Σε περίπτωση αυτόβουλης κατεδάφισης εφαρμόζεται η διαδικασία της παρ 3 περίπτ α όπως αυτή τροποποιήθηκε με το άρθρο 45 παρ. 4 του ν 4546/18 (Α’ 101).

  Για την εκτέλεση της κατεδάφισης, εκδίδεται απόφαση ή πρακτικό του Διευθυντή του Περιφερειακού Παρατηρητηρίου.

..........................................

 

Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45)

 «α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρόχειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74  και 45  αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης

---

 εγκ 2

Σε όλες τις περιπτώσεις της παρ. 3 και μέχρι τη λειτουργία των παρατηρητηρίων, η διαπίστωση της εκτέλεσης της κατεδάφισης διενεργείται από ελεγκτή δόμησης.

 

Edited Ιούνιος 14 , 2019 by ΚΑΝΑ

[avgoust]

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ , την έχω διαβάσει , 

αρα , δεν περνά από το σύστημα του 4495 σωστά ?

Η ΥΔΟΜ επίσης λέει ότι αν κατεδαφίστηκε ΧΩΡΙΣ την έγκριση εργασιών τότε ΔΕΝ αποχρεώνει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης εως σήμερα. Ισχύει κάτι τέτοιο ?

ΥΓ. Η αυτοψία έγινε προ της ισχύος του 4495.

Edited Ιούνιος 14 , 2019 by avgoust

[ΚΑΝΑ]

για την ώρα θα συμφωνήσω στο ότι δεν περνά από το σύστημα

[kan62]

52 λεπτά πριν, avgoust said:

Η ΥΔΟΜ επίσης λέει ότι αν κατεδαφίστηκε ΧΩΡΙΣ την έγκριση εργασιών τότε ΔΕΝ αποχρεώνει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης εως σήμερα. Ισχύει κάτι τέτοιο ?
ΥΓ. Η αυτοψία έγινε προ της ισχύος του 4495.

Ο νομοθέτης (στο ίδιο άρθρο) έχει διαφορετική άποψη από αυτή της ΥΔΟΜ :

γ)   Τα αναφερόμενα στις άνω παραγράφους α και β ισχύουν και για εκθέσεις αυτοψίας που έχουν συνταχθεί μεταξύ 28.7.2011 και την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προβούν σε κατεδάφιση μέχρι τις 8.11.2019, μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 28 παράγραφος ε. Οι ιδιοκτήτες που θα προβούν στην κατεδάφιση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ενημερώνουν την αρμόδια ΥΔΟΜ, προκειμένου να προβεί σε αυτοψία για τη διαπίστωση της εν λόγω κατεδάφισης. Μετά τη διαπίστωση εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων και αναστολής όλων των αναγκαστικών μέτρων εκτέλεσης και ποινικών διώξεων, σύμφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 107 του παρόντος νόμου.

Στις περιπτώσεις α΄ και γ΄ το αρμόδιο για τη διαπίστωση της κατεδάφισης όργανο συντάσσει και εκδίδει πρωτόκολλο συμμόρφωσης, µε το οποίο βεβαιώνεται η εκτέλεση της κατεδάφισης από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πρωτόκολλο συμμόρφωσης κοινοποιείται µε επιμέλεια του αρμόδιου για τη διαπίστωση της κατεδάφισης οργάνου στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης για να εφαρμοστεί η διαδικασία διαγραφής των προστίμων της παρ.3 του άρθρου 107.

Για την εγκύκλιο 2 δεν θα σχολιάσω γιατί οι σημειώσεις του συντάκτη της προφανώς προηγούνται των συνεχών τροποποιήσεων του νόμου σε αυτό το άρθρο ...

[ΚΑΝΑ]

8 ώρες πριν, kan62 said:

Ο νομοθέτης (στο ίδιο άρθρο) έχει διαφορετική άποψη από αυτή της ΥΔΟΜ :

γ)   Τα αναφερόμενα στις άνω παραγράφους α και β ισχύουν και για εκθέσεις αυτοψίας που έχουν συνταχθεί μεταξύ 28.7.2011 και την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προβούν σε κατεδάφιση μέχρι τις 8.11.2019, μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 28 παράγραφος ε. Οι ιδιοκτήτες που θα προβούν στην κατεδάφιση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ενημερώνουν την αρμόδια ΥΔΟΜ, προκειμένου να προβεί σε αυτοψία για τη διαπίστωση της εν λόγω κατεδάφισης. Μετά τη διαπίστωση εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων και αναστολής όλων των αναγκαστικών μέτρων εκτέλεσης και ποινικών διώξεων, σύμφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 107 του παρόντος νόμου.

μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών

γενικά ο Ν φροντίζει να μοιράζεται η πίτα  δηλαδή  απαιτεί και Ε.Ε.Ε και Ε.Δ

Edited Ιούνιος 15 , 2019 by ΚΑΝΑ

[kan62]

Βασίλη καλημέρα.

Δεν διευκρίνισα πριν ότι στην προηγούμενη παράθεση ήθελα να προσθέσω το ΠΑΝΤΑ. Δηλαδή δεν απαιτείται πάντα η ΕΕΕ για την διαγραφή προστίμων ...

Παρασυρμένος από υπόθεσή μου σε ΣΥΠΟΘΑ όπου η ΥΔΟΜ αρνείται να διαγράψει πρόστιμα που επιβλήθηκαν για κατασκευές των παρ. 45 (λυόμενες) και 75 (προσωρινές) που δεν απαιτείται η ΕΕΕ, αν και ο ιδιοκτήτης σαφώς ειδοποίησε την ΥΔΟΜ να κάνει την αυτοψία.

Επίσης ο νόμος δεν μοιράζει κάποια πίτα. Για τις εκθέσεις αυτοψίας μεταξύ των 2011(κόκκινη γραμμή) - 2017 (δημοσίευση νόμου) θέλει την ΥΔΟΜ και μετά ΕΔ.

[ΚΑΝΑ]

On 15/6/2019 at 9:58 ΠΜ, kan62 said:

Επίσης ο νόμος δεν μοιράζει κάποια πίτα. Για τις εκθέσεις αυτοψίας μεταξύ των 2011(κόκκινη γραμμή) - 2017 (δημοσίευση νόμου) θέλει την ΥΔΟΜ και μετά ΕΔ.

δηλαδή Θόδωρε (με την καλημέρα  μου) θέλει 2 ελέγχους! εγώ βλέπω ότι υπάρχει μια διάχυτη σύγχυση στο θέμα αυτό 

καθώς αλλού αναφέρεται σε αυτοψία από την ΥΔΟΜ, αλλού σε αυτοψία από Ε.Ε  και αλλού από το αρμόδιο όργανο με κοινοποίηση στην ΥΔΟΜ (οπότε τι στο καλό ισχύει?)

υ.γ (για να διευκολύνω τη συζήτηση)

άρθρο 94 παρ 3 (μετά την τροπ/ση με Άρθρο 45 Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018)

 «α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο (σ.σ σήμερα = ΥΔΟΜ) ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας

γ) Τα αναφερόμενα στις άνω παραγράφους α΄ και β΄ ισχύουν και για εκθέσεις αυτοψίας που έχουν συνταχθεί μεταξύ 28.7.2011 και την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος.(σ.σ 3-11-17) Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προβούν σε κατεδάφιση μέχρι τις 31.12.2018, Ν 4602/19 31.12.19  μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 28 παράγραφος ε΄. Οι ιδιοκτήτες που θα προβούν στην κατεδάφιση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ενημερώνουν την αρμόδια ΥΔΟΜ, προκειμένου να προβεί σε αυτοψία για τη διαπίστωση της εν λόγω κατεδάφισης

Ν 4585/24-12-18 προστίθενται εδάφια ως εξής:

«Στις περιπτώσεις α΄ και γ΄ το αρμόδιο για τη διαπίστωση της κατεδάφισης όργανο συντάσσει και εκδίδει πρωτόκολλο συμμόρφωσης, με το οποίο βεβαιώνεται η εκτέλεση της κατεδάφισης από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πρωτόκολλο συμμόρφωσης κοινοποιείται με επιμέλεια του αρμόδιου για τη διαπίστωση της κατεδάφισης οργάνου στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης για να εφαρμοστεί η διαδικασία διαγραφής των προστίμων της παρ. 3 του άρθρου 107.

 

Edited Αύγουστος 12 , 2019 by Pavlos33