ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[janna]

On 28/11/2018 at 7:01 ΜΜ, ksteve said:

Να νομιμοποιηθεί κάτι που δεν χρειάζεται πλέον άδεια?

Συμφωνώ ότι δεν χρειάζεται άδεια αλλά μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση εφ'όσον έχει γίνει μετά το 2011 και πριν το 2017.

[janna]

On 27/11/2018 at 1:17 ΜΜ, Χριστίνα_Πολ. said:

Καλημέρα.

Να κάνω και εγώ μία ερώτηση. Πέργκολα 10 τ.μ. που κατασκευάστηκε το 2014 πως αντιμετωπίζεται?

Αφού από τη μία δεν τακτοποιείται (μετά το 2011), αλλά δεν έχει γίνει ούτε το 2017 που δεν χρειάζεται πλέον άδεια.

Μπορεί να νομιμοποιηθεί?

Βεβαίωση μπορούμε να δώσουμε στη περίπτωση αυτή τι λετε;

[Pavlos33]

Αν δεχτούμε βάσει και της ερμηνείας που δίνει η εγκ. 2 ν4495 ότι οι εργασίες του άρθρου 30 Ν. 4495 που δεν απαιτούν ούτε άδεια έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, ούτε οικοδομική άδεια, δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές (άρα και δεν μας απασχολούν αφού δεν θεωρούνται αυθαίρετες) και όσες έγιναν πριν την ισχύ του Ν. 4495, τότε μπορούμε (εφόσον δεν απαγορεύεται η κατασκευή τους από ειδικότερες διατάξεις όπως αναφέρεται άλλωστε και στο νόμο) και φυσικά υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν (άλλες) αυθαιρεσίες στο ακίνητο. 

Παρακάτω (*) αναφέρεται στην εγκ 2 Ν. 4495 ότι ακόμη και στις περιπτώσεις που έχουν επιβληθεί πρόστιμα και έχουν ασκηθεί ποινικές διώξεις για αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στο άρθρο 30-ακόμη και πριν την ημερομηνία ισχύος του Ν. 4495- οι διώξεις αυτές παύουν (με ενημέρωση του εισαγγελέα) και τα πρόστιμα διαγράφονται και δεν αναζητούνται, δηλαδή μας λέει ότι η ίδια η διοίκηση δεν τις θεωρεί αυθαίρετες κατασκευές (ως μη γενόμενες).

Επιπλέον, στην υποπαρ. ζ της παρ 3 του Άρθρου 81 Ν. 4495 αναφέρεται ότι :

Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής.....ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται 
στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. (εξαιρεί τις περιπτώσεις του άρθρου 30, δηλαδή τις εργασίες που δεν απαιτούν ΕΔΕΜΚ ή οικοδομική άδεια από τις πολεοδομικές παραβάσεις) και η εγκ. 2 ν. 4495 στη συνέχεια ερμηνεύει (και επιβεβαιώνει) ότι... "Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 30 του  ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και πολεοδομικές παραβάσεις. "

εγκ. 2 ν. 4495/17

(*) 4. Στην παρ. 4 επισημαίνεται ότι για τις καταγεγραμμένες αυθαιρεσίες οι οποίες πλέον, μετά 
την ισχύ του ν.4495/2017, εμπίπτουν στις πολεοδομικές παραβάσεις ή στις εργασίες του 
άρθρου 30 του ίδιου νόμου για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας 
ούτε και η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, παύουν οριστικά 
εκκρεμείς ποινικές διώξεις που δεν έχουν εισαχθεί στο ακροατήριο του αρμόδιου 
δικαστηρίου και αρχειοθετούνται, μετά την προσκόμιση σχετικής βεβαίωσης του οικείου 
Τοπικού Παρατηρητηρίου ότι η αυθαίρετη κατασκευή αποτελεί πολεοδομική παράβαση. 
Μέχρι τη λειτουργία των τοπικών παρατηρητηρίων, η ανωτέρω βεβαίωση χορηγείται από 
την αρμόδια Υ.ΔΟΜ μετά από αίτηση του ενδιαφερομένου ή και αυτεπαγγέλτως μετά από

παραγγελία του αρμόδιου εισαγγελέα.

Ιδιαίτερα για εκθέσεις αυτοψίας που έχουν 
συναχθεί προ της ισχύος του νόμου και που αναφέρονται σε εργασίες που εμπίπτουν 
σήμερα στις περιγραφόμενες στο άρθρο 30 αυτού (δηλαδή εργασίες που μπορούν να 
εκτελούνται χωρίς οποιαδήποτε άδεια, έγκριση ή ενημέρωση της αρμόδιας υπηρεσίας) 
τίθενται στο αρχείο, διαγράφονται τυχόν βεβαιωμένα πρόστιμα και ενημερώνεται η 
αρμόδια Δ.Ο.Υ και ο εισαγγελέας. Σε κάθε περίπτωση τυχόν καταβληθέντα πρόστιμα δεν 
αναζητούνται.  

 

[janna]

Ευχαριστώ Pavlos πολύ για την γρήγορη και αναλυτική απάντηση.

[ΚΑΝΑ]

πραγματικά πολύ ωραία  απάντηση

έχω όμως μια επιφύλαξη (αν η πέργκολα βρίσκεται σε ρυθμισμένο χωρίς καθόλου Ο.Α ΤΟΤΕ δεν μπορεί να θεωρηθεί ως Πολ Παράβαση )  καθώς όπως αναφέρει η εγκ 2 -οι Πολ παραβάσεις ισχύουν μόνο σε ακίνητο στο οποίο έχει εκδοθεί Ο.Α

Edited Δεκέμβριος 12 , 2019 by ΚΑΝΑ

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

στην υποπαρ. ζ της παρ 3 του Άρθρου 81 Ν. 4495 αναφέρεται ότι :

Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής.....ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. (εξαιρεί τις περιπτώσεις του άρθρου 30, δηλαδή τις εργασίες που δεν απαιτούν ΕΔΕΜΚ ή οικοδομική άδεια από τις πολεοδομικές παραβάσεις) και η εγκ. 2 ν. 4495 στη συνέχεια ερμηνεύει (και επιβεβαιώνει) ότι... "Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 30 του  ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και πολεοδομικές παραβάσεις. "

Bάσει του παραπάνω δεν εξαιρεί τις εργασίες του άρθρου 30 (αυτές δηλαδή που δεν απαιτούν ΕΔΕΜΚ ή οικοδομική άδεια) από τις πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 81;

Και επιπλέον οι αναφορά...." Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 30 του  ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και πολεοδομικές παραβάσεις. "

Αν οι κατασκευές του άρθρου 30 έχουν ρυθμιστεί ποιο είναι το πρόβλημα που θα μας απασχολήσει;

Edited Δεκέμβριος 12 , 2019 by Pavlos33

[maximos]

10 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

πραγματικά πολύ ωραία  απάντηση

έχω όμως μια επιφύλαξη (αν η πέργκολα βρίσκεται σε ρυθμισμένο χωρίς καθόλου Ο.Α ΤΟΤΕ δεν μπορεί να θεωρηθεί ως Πολ Παράβαση )  καθώς όπως αναφέρει η εγκ 2 -οι Πολ παραβάσεις ισχύουν μόνο σε ακίνητο στο οποίο έχει εκδοθεί Ο.Α

Συνάδελφε ΚΑΝΑ, σύμφωνα με όσα ανέφερε αναλυτικά ο συνάδελφος Pavlos33 
"δεν τίθεται θέμα συζήτησης", οι εργασίες (ή κατασκευές)  του άρθρου 30, ασχέτως του χρόνου εκτέλεσης τους,  ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ αυθαίρετες κατασκευές.
Σε αντίθεση με το παραπάνω, οι πολεοδομικές παραβάσεις, ολων των περιπτώσεων της παρ. 3 του άρθρου 81 είναι....  (παρ. 1-γ άρθρου 81).

Edit
Περιττή και η αναφορά της εγκ. 2  <<που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30>>, μόνο σύγχυση δημιουργεί κατά την άποψη μου, εφόσον:
Εξ' ορισμού ότι εντάσσεται στη Κατ. 3 ΔΕΝ μπορεί να αφορά εργασία ή κατασκευή του άρθρου 30,  ή αντίστροφα,  ότι ανήκει στο άρθρο 30, δεν είναι Κατ. 3.
Η εξαίρεση των εργασιών-κατασκευών του άρθρου 30 από την Κατ. 3, βάσει του νόμου  -βάσει της πρώτης παραγράφου της γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 του άρθρου 96- αυτομάτως τις κατέτασσε σε μία κατηγορία "κατώτερη"  της Κατ. 3 (σε ποια άραγε;).... και ταυτόχρονα τις εξαιρούσε από τις πολεοδομικές παραβάσεις της παρ. 3-γ του άρθρου του άρθρου 81. 
Αυτά πριν την εγκ. 2... Για τις εργασίες-κατασκευές του άρθρου 30, στο άρθρο 30 ΔΕΝ υπάρχει διαχωρισμός που να αφορά το χρόνο κατασκευής τους. Παρά τους παραπάνω συσχετισμούς, υπήρχε εύλογα η απορία (πριν την εγκ. 2) κατά πόσον επηρέαζε ο χρόνος κατασκευής στη θεώρηση-αντιμετώπιση τους,  ειδικότερα σε περιπτώσεις ρύθμισης.

Edited Δεκέμβριος 12 , 2019 by maximos

[ΚΑΝΑ]

συν/φοι την επιφύλαξη την είχα γιατί θυμόμουν αυτό της εγκ 2:

 Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια και δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους ζώνης Α, διατηρητέα κτίρια και σύνολα κτιρίων, καθώς και σε περιοχές natura, δάση, ρέματα, αιγιαλό – παραλία. Επίσης, οι διατάξεις περί πολεοδομικών παραβάσεων δεν εφαρμόζονται σε υπό κατασκευή κτίρια για τα οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί τα στάδια ελέγχου από τους Ελεγκτές Δόμησης.

Στις παραπάνω περιπτώσεις, τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις, αντιμετωπίζονται ως αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1 α) ή 1 β) του άρθρου 81 χωρίς δυνατότητα οριστικής διατήρησης σύμφωνα με την παρ. 4 περ. δ του άρθρου 94

 

Αμέσως μετά γράφει αυτό  (που ανάρτησε και ο Παύλος και όλοι συμφωνήσαμε ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με την πέργκολα <50τ.μ )

Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 30 του ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και πολεοδομικές παραβάσεις.

Επομένως βάσει αυτού, κάλλιστα    μπορώ μαζί με μια λιθόκτιστη αποθήκη των 15τ.μ,  να κατασκευάσω και μια πέργκολα <50 τ.μ χωρίς να έχω κάποιο πρόβλημα

Είναι όμως έτσι! 

[kan62]

Να μη μπερδευόμαστε με τις εργασίες του άρθρου 30, το γράφει και είναι σαφές :

Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο ...

Δηλαδή δεν κάνεις χωρίς άδεια την περγκολίτσα σε ιστορικό τόπο, δεν βάφεις το διατηρητέο ούτε σκάβεις για διαμόρφωση μέχρι 80 εκ. σε αρχαιολογικό χώρο.

Κατά τα άλλα ισχύουν όλα τα παραπάνω που γράφουν οι αγαπητοί συνάδελφοι (καλημέρα) και ότι λέει ο νόμος.

Η εγκύκλιος 2 έχει επικουρική και ευθέως αμφισβητούμενη χρησιμότητα ...

Edited Δεκέμβριος 13 , 2019 by kan62

[ΚΑΝΑ]

ρε φίλε  Θόδωρε πες μου ...στα ίσια 

Μπορώ ή δεν μπορώ να κατασκευάσω και πέργκολα μαζί με την λιθόκτιστη αποθήκη των 16τ.μ??