ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[kan62]

Αν δεν είσαι σε ειδικές διατάξεις, ΝΑΙ μπορείς. Ανεξαρτήτως αν υπάρχει άδεια στο οικόπεδο.

[Pavlos33]

Καλημέρα σε όλους.

Βασίλη, νομίζω ότι το ερώτημά σου είναι αν σε ακίνητο έχεις μια λιθόκτιστη αποθήκη που πληροί τις προυποθέσεις να εμπίπτει στην σχετική περίπτωση του άρθρου 29 παρ 2 (έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας) και ταυτοχρονα μια περίπτωση του άρθρου 30 (εργασίες που απαιτούν Ο.Α ή ΕΔΕΜΚ), αν μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση χωρίς να γίνει τακτοποίηση.

Αν έχω καταλάβει λάθος διόρθωσέ με.

[ΚΑΝΑ]

Φίλοι μου . Σας ευχαριστώ

Παύλο

Ρωτώ αν σε υπό έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ για λιθόκτιστη αποθήκη μπορώ ευθύς εξ αρχής να συμπεριλάβω (έστω και εκ του περισσού) και την κατασκευή μιας πέργολας <50τ.μ

(καθώς αμφιβάλω  επειδή στο φόρουμ μέχρι πριν την εγκ  όλοι λέγαμε ότι πέργολα π.χ σε αγρό ΔΕΝ επιτρέπεται-ενώ τώρα καταλήγουμε σε εντελώς αντίθετη άποψη!)

 

Edited Δεκέμβριος 13 , 2019 by ΚΑΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίλη, μπορείς!

 

[Anton_civeng]

On 5/1/2018 at 9:44 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

δεν είναι σαφές ότι και το πρόστιμο διατήρησης ισούται με ότι υπογράμμισα 

γιατί η διατύπωση είναι:

β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης. 

ενώ αν ο νομοθέτης ήθελε να συμπεριλάβει και το 20% του προστίμου  διατήρησης τότε άλλη θα ήταν η διατύπωση όπως: 

β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης της έκθεσης αυτοψίας 

Το λεκτικό του αρ. 94.3.β περί των προστίμων επί νομιμοποίησης πράγματι είναι ασαφές με αποτέλεσμα μεγάλη απόκλιση στο πρόστιμο διατήρησης αναλόγως της ερμηνείας του.

Τα ποσά όμως είναι μεγάλα πλέον, πολύ μεγαλύτερα από του ν.4178  και ασυγκρίτως μεγαλύτερα από τα παλιότερα επί 1337/83, ειδικά και με τις τότε τελευταίες τους εκπτώσεις και συμπτύξεις (ανέγερσης +διατήρησης).  Έχει πολύ βαρύνουσα σημασία λοιπόν ο αξιόπιστος υπολογισμός του προστίμου από τον Μηχανικό προ οποιασδήποτε κίνησης του ιδιοκτήτη.

Εργαλείο αποσαφήνισης θεωρώ ασφαλώς πλέον ότι αποτελεί η Απόφ.2/19 έστω και όντας αμφιλεγόμενη σε κάποια άλλα θέματα.  Επειδή στο συγκεκριμένο  αρ. 94.3.β όχι μόνο ΔΕΝ αντιστρατεύεται τον νόμο, αλλά ούτε καν  διαστέλλει ή  περιορίζει το εύρος ισχύος του,  ενώ δίνει την επεξήγηση που έλειπε για την ασφαλή εφαρμογή του και υπολογίζει το πρόστιμο διατήρησης ως:

Πρ. Διατ. = 50% χ (20% χ Πρ. Ανέγ.) = 10% Πρ. Ανέγ.

 

 

 

 

[giannisp]

καλησπερα σας, πως πιστευεται οτι θα υπολογιζοταν το προστιμο σε μια νομιμη θεση κλειστη ή ανοιχτη θεση σταθμευσης που εγινε κατοικια? δλδ αλλαγη χρησης απο ΒΧ σε κχ μετα το 2011? ευχαριστω

[dimitris GM]

αρθρο 94

4.   Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα :

α) το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α έως δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους,

β) για την περίπτωση γ, εφόσον πρόκειται για χώρο με χρήση κατοικία, το ανωτέρω ποσοστό υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του.

Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο ανέγερσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.

γ) το πρόστιμο διατήρησης των περιπτώσεων α, β, γ και δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος διατήρησης.

Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης ετησίως,

δ) το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε, στ και ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους.

Η δυνατότητα οριστικής διατήρησης με εφ’ άπαξ καταβολή ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης των πολεοδομικών παραβάσεων του εδαφίου δ της παρ.4, αποτελεί επιλογή του αιτούντος πολίτη, για την οποία ενημερώνει το αρμόδιο Τοπικό Παρατηρητήριο.

Ειδικά για πολεοδομικές παραβάσεις της περίπτωσης ε΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, που αφορούν εργασίες οι οποίες εκτελούνται στα πλαίσια του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον ΙΙ» (κ.υ.α. 171563/131/21.2.2018 - Β756), δεν επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης, εφόσον η προβλεπόμενη έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας εκδοθεί έως τις 31.1.2019.

Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

[giannisp]

Δημητρη την θεωρεις πολεοδομικη παραβαση την αλλαγη απο ΒΧ σε ΚΧ;

[dimitris GM]

θα δεις το αρθρο  81 1γ και την "διασυνδεση " που κανει αφ' ενος με το 81 παρ. 3 συνολικα

αλλά και την παρ. 3/β'  του 81, και γ' σε συνδυασμο με το 81 παρ. 3

Αν δεν εισαι στις πολεοδομικες παραβασεις...πας στις  παρ. 1, 2 και 3  του 94

Μονον η παρ. 4 σε "σωζει", αλλά αφορα τις περιπτωσεις ε, στ καιζ της παρ. 3 του 81.

 

 

Edited Φεβρουάριος 5 , 2020 by dimitris GM

[Elounda]

Με τις ποινικές κυρώσεις ,όταν βγάζουμε άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με την παρ 3 τι γίνεται?Ισχύουν?Γιατί  η παρ 3 ξεκινάει με την φραση"  κα  τ εξαίρεση των ανωτέρω"όπου ανωτέρω βλέπω πάρ 1 που αναφέρει για ποινικές κυρώσεις .Είναι λιγο παράλογο να ισχυουν αν αυτοκαταγγελθει πχ καποιος για να εκδοσει άδεια νομιμοποίησης 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2020 by Elounda