ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[AGGELOSA]

Έχω περίπτωση  διάνοιξης αυθαίρετου νέου ανοίγματος μετά την 28/7/2011, χωρίς την τοποθέτηση του κουφώματος και του υαλοπίνακα δηλ χωρίς την ολοκλήρωση του .

Έκανε χρήση ο ιδιοκτήτης της 4δ) του άρθρου 94 πληρώνοντας  το διπλάσιο  2.000 για την οριστική διατήρηση του.

 

Με την καταβολή αυτή του προστίμου προχωράμε κανονικά για την τοποθέτηση του κουφώματος και του υαλοπίνακα ?

[giannisp]

Γιατι δεν εβγαλε αδεια μικρης κλιμακας;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Φεβρουάριος 28 , 2020 by Pavlos33

[AGGELOSA]

καλήμερα,

λόγω μη συναίνεσης συνιδιοκτητων

[AGGELOSA]

Σε συνέχεια του παραπάνω που ρώτησα θελω να τσεκάρω το εξης,

Στην περίπτωση που έβγαινε άδεια πριν την διάνοιξη, θα έπρεπε να βγει μια ΕΕΔΜΚ   σύμφωνα με το άρθρο 29 παραγρα 2) λβ) .Σωστα?   Mε αυτήν θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να κάνει τη διάνοιξη και την τοποθέτηση του κουφώματος και υαλοπίνακα.

 

Τώρα που έγινε χρήση του 4δ) του αρθ 94 για το άνοιγμα, για την οριστική του διατήρηση, με αφήνει ο νόμος και να το κλείσω με κούφωμα? Ή πρέπει να κάνω κάποια περαιτέρω ενέργεια?

[dimitris GM]

Β4520/18 αρθρ.1 παρ. 3

- για εκδοση ΕΕΔΜΚ, απαιτειται  "συναινεση των συνιδιοκτητων για εργασιες σε κοινοχρηστους χωρους κλπκλπ"

- το 4δ   δεν καταργει την υποχρεωση "συναινεσης"

Πολεοδομικα μπορει να το "εσωσες"

αλλα καθε συνιδιοκτητης δικαιουται να ζητησει την "επαναφορα στην προτεραν κατασταση"

 

 

 

[PANOS@77]

Για αυθαίρετη  πισίνα, είχε βγει  άδεια νομιμοποίησης σύμφωνα με τον 4178/13 .

Έπειτα έγινε αυθαίρετα   Μείωση  βάθους της  πισίνας , χωρίς να βγει άδεια    .

Να κάνω χρήση της παραγράφου 3.β) του άρθρου 94 ,όπου ο ιδιοκτήτης προβαίνει αυτοβούλως στη νομιμοποίησή του?

Σκέφτομαι σωστά?

[ΚΑΝΑ]

καλά

[papathvas]

Καλησπέρα, το πρόστιμο για ανέγερσης στέγης και ενός στεγάστρου/κιοσκι, μετά το 2011 ανέρχεται στα 1000 ή στα 250€; 

[Pavlos33]

4.  Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές 
και ειδικότερα : 
α)  το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α έως δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε 
ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους, 
β)  για  την  περίπτωση  γ,  εφόσον  πρόκειται  για  χώρο  με  χρήση  κατοικία,  το  ανωτέρω  ποσοστό 
υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του. 
Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο ανέγερσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των διακοσίων πενήντα (250) 
ευρώ. 
γ)  το πρόστιμο διατήρησης των περιπτώσεων α, β, γ και δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται 
σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος διατήρησης.  του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης ετησίως,Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του είκοσι τοις εκατό (20%) 

δ)  το  πρόστιμο  ανέγερσης  για  τις  πολεοδομικές  παραβάσεις  των  περιπτώσεων  ε,  στ  και  ζ  της 
παραγράφου  3  του  άρθρου  81,  ανέρχεται  σε  χίλια  (1000)  ευρώ  ανά  περίπτωση  πολεοδομικής 
παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό 
(20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του 
προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους. 

αρθρο 81 Πολεοδομικές παραβάσεις. Περιπτώσεις ε,στ,ζ:

ε)  η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς 
την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, 
στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, 
ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται 
στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Στις εργασίες μικρής κλίμακας  (περίπτωση α, συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή στεγάστρου: "λα)   στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012"

Κατασκευή νέας στέγης, δεν συμπεριλαμβάνεται στις περιπτώσεις κατηγορίας 3 ή εργασιών μικρής κλίμακας (στις εργασίες μικρής κλίμακας περιλαμβάνεται μόνο η ανακατασκευή στέγης)  και ως εκ τούτου δεν μπορεί να θεωρηθεί πολεοδομική παράβαση του άρθρου 81.

Εκτιμώ ότι το πρόστιμο για την  αυθαίρετη κατασκευή νέας στέγης θα υπολογιστεί δυνάμει της παρ. 2α Άρθρου 94 με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου για αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28/7/2011

2.  Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων υπολογίζονται ως εξής : 
α)  το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής 
επιβάρυνσης  (Σπ).  Η  αξία  του  αυθαιρέτου  υπολογίζεται  ως  το  γινόμενο  της  επιφάνειάς  του, 
πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την 
ημερομηνία  διαπίστωσης  της  παράβασης,  σύμφωνα  με  το  σύστημα  αντικειμενικών  αξιών  του 
Υπουργείου  Οικονομικών  ή  όπου  δεν  υπάρχει  σύστημα  αντικειμενικών  αξιών  στη  συγκεκριμένη 
περιοχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 109 του παρόντος. Ο συντελεστής περιβαλλοντικής 
επιβάρυνσης ορίζεται σε : 
αα)  1,20 : για αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών, δηλαδή 
εντός περιοχών Natura, δασών, ρεμάτων, αιγιαλού-παραλίας και αρχαιολογικού χώρου ζώνης Α, 
ββ)  1,00 : για τις υπόλοιπες περιπτώσεις αυθαιρέτων.  
Για κάθε αυθαίρετη κατασκευή, εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσης της δεν αντιστοιχεί σε 
επιφάνεια χώρου, η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το 
Παράρτημα Β του παρόντος και, αν δεν υπάρχει καθορισμένη τιμή στο Παράρτημα, με τιμές αγοράς. 
Ομοίως,  με  αναλυτικό  προϋπολογισμό  αντιμετωπίζονται  ειδικές  πρόχειρες  κατασκευές,  όπως 
θερμοκήπια,  στέγαστρα  βιομηχανικών  κτιρίων,  καθώς  και  στέγαστρα  σε  ακάλυπτους  χώρους 
οικοπέδων και γηπέδων. 
Το ελάχιστο ύψος του προστίμου ανέγερσης είναι διακόσια πενήντα (250) ευρώ. 
β)  Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και 
καταβάλλεται  από  το  χρόνο  σύνταξης  της  έκθεσης  αυτοψίας  του  αυθαιρέτου  και  για  κάθε 
συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του. 
Το ελάχιστο ύψος του προστίμου διατήρησης είναι εκατό (100) ευρώ. 

[papathvas]

Ευχαριστώ, άρα πάμε με αναλυτικό τουλάχιστον για την στέγη και μάλιστα με τιμές αγοράς, καθώς δεν βρίσκω κάτι σχετικό στο παράρτημα Β.

Το βλέπω λίγο δύσκολο να πάει με το άρθρο 94, παρ 2α, καθώς για στέγη σε σπίτι 100τμ και τιμή ζώνης 550, το πρόστιμο πάει στις 55000€.