ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[danaikaterina]

Ισχύει αυτό ακριβώς που λές.

Άρθρο 94

παρ.2

"α) το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως

το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου"

"β) Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του."

παρ.3

"β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια και λειτουργούν βιομηχανικές και βιοτεχνικές χρήσεις και έχει συντελεστεί υπέρβαση καθ’ ύψους μέχρι δύο (2) μέτρα και επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης."

[Urehit]

Οι ποινικές κυρώσεις ισχύουν όταν σε πιάσουν να κατασκευάζει αυθαίρετο, όχι αν καταθέσεις φάκελο στη πολεοδομία για νομιμοποίηση.

Έχει καταλάβει κάποιος τι γίνεται με το πρόστιμο διατήρησης σε περίπτωση κατάθεσης φακέλου για νομιμοποίηση; λέει ότι είναι το 50% του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή τη νομιμοποίηση του.  Αρθρο 94, παρ. 2. β) & παρ 3. β)

 

Συνάδελφε, από που προκύπτει ότι ποινικές κυρώσεις προβλέπονται μόνο όταν σε πιάσουν να κατασκευάζεις αυθαίρετο; Εγώ έτσι όπως το διαβάζω καταλαβαίνω ότι όσα δεν είναι πολεοδομικές παραβάσεις της §3 του άρθρου 81 έχουν και ποινικές κυρώσεις, ανεξαρτήτως τι θα κάνεις το αυθαίρετο (κατεδάφιση/νομιμοποίηση)

[Alsterwasser]

το θέμα είναι τι ακριβώς ποινικές κυρώσεις έχεις.......

 

Ισχύει για ποινή φυλάκισης? Μήπως είναι με αναστολή?

 

Έχει κανένας εμπειρία απο ποινικό σε αυθαίρετα?

 

Αν τελικά το κατεδαφίσει πληρώνοντας 500 Ευρώ?

 

Αν είναι να πω εναν πελάτη μου να την κάνει για Αργεντινή!

[giannisp]

Εγω προτεινω επαναφορα «θανατικης ποινης» για κατασκευη αυθαρετου.....μην ανησυχειτε για φονο βγαινεις σε15-17 χρονια οποτε για το φοβερο κακουργημα της επεκτασης διαμερισματος κατα 5τμ λογικα θα βγουμε σε 3-4 χρονια και εμεις και οι ιδιοκτητες....

[ΜΥΡ]

"Εγώ προτείνω επαναφορά «θανατικής ποινής» για κατασκευή αυθαίρετου.....μην ανησυχείτε για φόνο βγαίνεις σε 15-17 χρόνια οπότε για το φοβερό κακούργημα της επέκτασης διαμερίσματος κατά 5τμ λογικά θα βγούμε σε 3-4 χρόνια και εμείς και οι ιδιοκτήτες.... "

 

gaianisspa συνονόματε 100% μαζί σου!!

[cvstef]

Για περίπτωση αυθαιρεσίας μετά το 2011 καθ΄ υπέρβαση των πολεοδομικών διατάξεων (Σ.Δ. ή Κάλυψη κλπ.), έχει καταλάβει κάποιος τι ισχύει;

[ΚΑΝΑ]

αυτό το 94 άρθρο σε συνδυασμό με το άρθρο 93 είναι τόσο κακογραμμένο και ακατανόητο που κανείς δεν μπορεί να πει τι ισχύει και πότε ισχύει

παράδειγμα

άρθρο 93  

3. Αν η προσφυγή περιέχει αίτημα:
β) έκδοσης αδείας νομιμοποίησης των αυθαιρέτων κατασκευών, η επιτροπή υπολογίζει τα πρόστιμα και χορηγεί προθεσμία αναστολής κατεδάφισης εξήντα (60) ημερών για την προσκόμιση άδειας νομιμοποίησης, η οποία σε εξαιρετικές περιπτώσεις μπορεί να παραταθεί για επιπλέον τριάντα (30) ημέρες.
Αν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η κατασκευή κρίνεται κατεδαφιστέα και οριστικοποιούνται τα πρόστιμα,

 

Δηλαδή εδώ  ο νομοθέτης  λέει ότι αν δεν εκδώσεις νομ/σης πληρώνεις

1. πρόστιμο ανέγερσης ή το 100%   ή το 120% της Αντ Αξίας και

2. πρόστιμο διατήρησης το 50% της Αντ Αξίας (από την ημέρα εκθ αυτοψίας μέχρι την νομ/ση)

 

ενώ αν εκδώσεις άδεια νομ/σης τότε σύμφωνα με το αρθ 94 

β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης (σ.σ πόσο?? 20% ή 50% της Αντ Αξ.ιας??)  από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

 

τότε πληρώνεις

1. πρόστιμο ανέγερσης το 20%  της Αντ Αξίας και

2. πρόστιμο διατήρησης  το 50% της Αντ Αξίας (από την ημέρα εκθ αυτοψίας μέχρι την νομ/ση)

[maximos]

.....................................

τότε πληρώνεις

1. πρόστιμο ανέγερσης το 20%  της Αντ Αξίας και

2. πρόστιμο διατήρησης  το 50% της Αντ Αξίας (από την ημέρα εκθ αυτοψίας μέχρι την νομ/ση)

Συνάδελφε ΚΑΝΑ, αν ο χαρακτηρισμός που αναφέρετε εδώ:

«1. πρόστιμο ανέγερσης το 20%  της Αντ Αξίας και» είναι σωστός (σωστός, με την έννοια ότι το συγκεκριμένο ποσό ορίζεται-βαφτίζεται  από τον Νομοθέτη ως πρόστιμο ανέγερσης), τότε για το 2.  θα έπρεπε να είναι:   50% x 20%=10% της Αα.

Επειδή όμως στην παρ. 3.β) του άρθρου 94 γίνεται λόγος για «πρόστιμο» και όχι για «πρόστιμο ανέγερσης», πιστεύω ότι τα αποτελέσματα (αυτά μας ενδιαφέρουν)  είναι ακριβώς έτσι όπως τα αναφέρετε.

[dimitris GM]

νομιζω οτι πρεπει να τα διευκρινισουμε

 

α] εχουμε προστιμο ανεγερσης

Αυτο ειναι ισο με την Τιμη Ζωνης του αντικειμενικου συστηματος [κι αν δεν υπαρχει με βαση τα οριζομενα στο αρθρο 109] Χ επιφανεια Χ συντελεστη περιβαλλοντικης επιβαρυνσης= "Χ"

 

β] προστιμο διατηρησης

αυτο ισουται με το 50% του  ανω "Χ"

 

Απο εκει και περα, το αρθρο 94 οριζει πολυ αναλυτικα τις περαιτερω διαδικασιες,

αναλογα και με το ειδος των πολεοδομικων παραβασεων και με το τι προτιθεται να  πραξει ο ιδιοκτητης,

ωστε να γινει και η αναλογη εφαρμογη απο τον μηχανικο.

 

[μπορει να ειναι κουραστικη η ολη αναλυση, αλλα θεωρω οτι  μαλλον περιεχει  το συνολο των περιπτωσεων που θα αντιμετωπισουμε]

Edited Ιανουάριος 5 , 2018 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Συνάδελφε ΚΑΝΑ, αν ο χαρακτηρισμός που αναφέρετε εδώ:

«1. πρόστιμο ανέγερσης το 20%  της Αντ Αξίας και» είναι σωστός (σωστός, με την έννοια ότι το συγκεκριμένο ποσό ορίζεται-βαφτίζεται  από τον Νομοθέτη ως πρόστιμο ανέγερσης), τότε για το 2.  θα έπρεπε να είναι:   50% x 20%=10% της Αα.

 

δεν είναι σαφές ότι και το πρόστιμο διατήρησης ισούται με ότι υπογράμμισα 

γιατί η διατύπωση είναι:

β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης. 

ενώ αν ο νομοθέτης ήθελε να συμπεριλάβει και το 20% του προστίμου  διατήρησης τότε άλλη θα ήταν η διατύπωση όπως: 

β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης της έκθεσης αυτοψίας