ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[giannisp]

Π

1 ώρα πριν, danaikaterina said:

Μετά το 2011 δεν τακτοποιείται.. Προστιμα ανέγερσης/διατήρησης με τετραγωνικά και.. μάλλον κατεδάφιση εκτός αν έχεις υπόλοιπο δόμησης για να κάνεις νομιμοποίηση.

Οχι δεν μίλησα για τακτοποίηση αλλά για πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης....και κατεδάφιση νόμιμου χώρου στάθμευσης ή ημιυπαίθριου δεν νομίζω να υφισταται...

[danaikaterina]

"κατεδάφιση"=κατάργηση της αυθαιρεσίας. Δηλαδή επαναφορά της αυθαίρετης κατοικίας σε χώρο στάθμευσης και άνοιγμα του Η/Χ διαφορετικά πληρωμή του προστίμου διατήρησης κάθε χρόνο ες αεί

[giannisp]

9 λεπτά πριν, danaikaterina said:

"κατεδάφιση"=κατάργηση της αυθαιρεσίας. Δηλαδή επαναφορά της αυθαίρετης κατοικίας σε χώρο στάθμευσης και άνοιγμα του Η/Χ διαφορετικά πληρωμή του προστίμου διατήρησης κάθε χρόνο ες αεί

Οκ ευχαριστώ για την απάντηση αυτό ρωταω επειδή δεν μπορεί τουλάχιστον μεχρι σήμερα να τα τακτοποίηση πως θα υπολογιζόταν το πρόστιμο ώστε να τα διατηρούσε...

[Εύα Νοτοπούλου]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε κατοικία εξ’ολοκλήρου αυθαίρετη, κατασκευασμένη το 2012 (αυθαίρετο μετά το 2011), για την οποία όμως δύναται να γίνει η διαδικασία της «αυτοκαταγγελίας», με πληρωμή προστίμου διατήρησης και ανέγερσης (του άρθρου 94 ν.4495) και η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, υπάρχουν ανοιχτοί μη θερμαινόμενοι χώροι που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις Η/Χ (ανοιχτή πλευρά > 35% περιμέτρου) και μία κατασκευή στεγασμένου υπαίθριου ντουζ. Επισυνάπτω σχετική φωτογραφία.

Αυτοί πρέπει να συνυπολογιστούν στα τ.μ. της κατοικίας ή μπορούν να ενταχθούν σε αναλυτικό προϋπολογισμό που θα γίνει και για λοιπές παραβάσεις που υπάρχουν;

Γνωρίζω πώς το τελικό πρόστιμο υπολογίζεται από την έκθεση αυτοψίας της Πολεοδομίας. Θέλω έναν αρχικό υπολογισμό για ενημέρωση του ιδιοκτήτη.

ERWTHMA-N4495.pdf

Edited Μάιος 3 , 2020 by Pavlos33

[c.gargala]

Καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση όπου σε αγροτεμάχιο χτίστηκε αυθαίρετα το 2016 κατασκευή από λαμαρίνες (περιμετρικά και οροφή) περίπου 30 τ.μ.Κατά τη διάρκεια της κατασκευής έγινε καταγγελία χωρίς ακόμα να έχει γίνει έκθεση αυτοψίας από την ΥΔΟΜ (από όσο γνωρίζω). Ο ιδιοκτήτης θέλει να κατεδαφίσει την κατασκευή για να πουλήσει το αγροτεμάχιο. Πρέπει να ακολουθήσω το άρθρο 94, παράγραφο 3α δηλαδή να περιμένω την έκθεση αυτοψίας και μετά να προβώ σε οικιοθελή κατεδάφιση με πρόστιμο 500 ευρώ? Και στην περίπτωση της κατεδάφισης δεν απαιτείται άδεια?

[Elissavet Pouneridou]

Σε γήπεδο στην έκτος σχεδίου περιοχή του Δήμου Σιθωνίας – Νομού Χαλκιδικής με πρόσωπο στην επαρχιακή οδό του οδικού κυκλώματος Σιθωνίας, εντός του οποίου υφίσταται νομίμως (οικ. άδεια 448/02) και χωρίς παραβάσεις ένα ειδικό κτίριο.  

Ο σημερινός ιδιοκτήτης (αγορά το 2017), κατασκευάζει (το 2018) χωρίς οικ. άδεια μια περίφραξη με μεταλλικά στοιχεία επί στηθαίου από σκυρόδεμα και ανοιγόμενη πόρτα ατόμων, στο όριο του προσώπου του γηπέδου.

Η εν λόγω περίφραξη δεν δύναται να νομιμοποιηθεί διότι παραβαίνει   το άρθρο 5, §1 του Διατάγματος ΦΕΚ 290Δ’/1977      [Δόμησης στην Εκτός Σχεδίου Περιοχή Χαλκιδικής]

 §1 (Η περίφραξη δέον να απέχει 6,00 μ. από το όριο της Επαρχιακής οδού).

 

Προκειμένου ο ιδιοκτήτης να προβεί σήμερα στην έκδοση νέας οικ. άδειας προσθήκης κατ’ επέκταση του υφιστάμενου κτιρίου, πρέπει βάσει της νομοθεσίας να τακτοποιηθούν πρώτα όλες οι προγενέστερες αυθαιρεσίες.

Ερώτηση 1^η: Η εν λόγω αυθαίρετη περίφραξη μπορεί να ενταχτεί στις διατάξεις του άρθρου 94 του Ν.4495/2017;

2^η: Λόγω χαμηλού προϋπολογισμού θα πληρώσει:                                                                                   

* το ελάχιστο πρόστιμο ανέγερσης 250€ ;

** και το ελάχιστο πρόστιμο διατήρησης 100€ ;                                                                                       

  *** υπάρχει χρονικό περιθώριο για την κατεδάφισή της αυθαιρεσίας ;

3^η: Με την υποβολή της αίτησης ένταξης στο νόμο 4495/17 και πληρωμή του προστίμου, ο Μηχ/κος έχει περιθώριο 6 μηνών για την ολοκλήρωση της διαδικασίας και μετά να κατεδαφιστεί η αυθαίρετη κατασκευή;

4^η: Στα διαγράμματα της νέας μελέτης για προσθήκη και στο φωτογραφικό υλικό που τα συνοδεύουν θα εμφανίζετε η αυθαίρετη περίφραξη, αν αναφερθεί ότι έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4495/17 θα δικαιολογεί την εμφάνισή της ;

5^η:  Με την ορθή τοποθέτηση της περίφραξης βάσει του Διατάγματος ΦΕΚ 290Δ’/1977, άρθρο 5, στο τμήμα του γηπέδου πλάτους 6,00 μ. επί όλου του μήκος του προσώπου δηλαδή μεταξύ περίφραξης κι οδού, τι μπορεί να κατασκευαστεί και βάσει ποιάς νομοθεσίας;

]πχ. διαμόρφωση με παρτέρια πρασίνου, ταμπέλες – προβολείς, πρόχειρες ελαφρές κατασκευές εκθεσιακού χαρακτήρα §74 ν. 4067/12   ……] 

Συναδελφοι αυτά τα ερωτήματα έθεσα προς απάντηση στο ΤΕΕ,αλλά η μόνη απάντηση που πήρα ηταν οτι δεν μπορώ να βγαλω αδεια κατεδάφισης και συνχρόνως να τρέχει η άδεια προσθήκης,παράλληλα μου είπανε δεν γίνεται,θα πρέπει πρώτα να κατεδαφιστεί η περίφραξη και μετά να ξεκινήσει  η άδεια προσθηκης.

 

[danaikaterina]

Κάπως τα έχεις μπερδεμένα στο μυαλό σου.  Καταρχάς τακτοποίηση γίνεται μόνο για αυθαίρετες κατασκευές που υλοποιήθηκαν πριν το 2011. Εφόσον η περίφραξη κατασκευάστηκε το 2018 δεν μπορεις να κάνεις καμία δήλωση υπαγωγής! Επομένως πας υποχρεωτικά με διατάξεις αυθαιρέων μετά το 2011 που σημαίνει καταγγελία - αυτοψία - πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και μετά άδεια νομιμοποίησης εφόσον οι κατασκευές είναι σύννομες (που δεν είναι απ' ότι λες στη περίπτωσή σου) ή έγκριση κατεδάφιση εντός 30 ημερών από την αυτοψία. Αφού γίνουν όλα αυτά και πλέον δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στο ακίνητο τότε μπορείς να εκδόσεις άδεια για προσθήκη και ότι άλλο θες. Καλά σου είπαν στο ΤΕΕ. 

[pol_michanikos]

Καλημέρα, έχω διαβάσει και κάποια προηγούμενα σχόλια οπότε μου έχουν λυθεί αρχικά κάποιες γενικότερες απορίες πάνω στο θέμα.

Σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίρια προ του 2011 και τρεις ανοιχτοί η/χ που έγιναν μετά το 2011. Σε πρώτη φάση μπορούν να τακτοποιηθούν τα προ 2011 και θα  πρέπει παράλληλα να γίνει και αναφορά στην τεχνική έκθεση για τις μετά του 2011 κατασκευές ότι θα νομιμοποιηθούν κτλ ή δεν είναι υποχρεωτικό το δεύτερο?

Ύστερα, και σε οποιαδήποτε χρονική στιγμή μπορεί να  γίνει εθελούσια καταγγελία στην Πολεοδομία, θα κάνουν αυτοψία και θα πληρώνει ο ιδιοκτήτης τα πρόστιμα έως να γίνει νομιμοποίηση ή κατεδάφιση?

Το πρόστιμο ανέγερσης και για τους τρεις ανοιχτούς ημιυπαίθριους θα είναι 250?

 

[MHD]

Σε χωριό (1200 κατ), ισόγεια κατοικία του 69, αποθήκες (τότε για ζώα ) του 73, μια προσθήκη κατ επέκτασιν (για την κατοικία μιας και δεν είχε λουτρό) το 80. μέχρι εδώ όλα καλά...

Όμως έχει ένα στέγαστρο (κλασικό κιόσκι μπροστά στην κατοικία να κάθονται το καλοκαίρι) περί τα 30τμ. Στις αεροφωτογραφίες του κτηματολογίου σε αυτές του 2007-2009 ΔΕΝ φαίνεται και σε αυτές του 2015-2016 φαίνεται (δεν υπάρχουν ενδιάμεσε στην ΓΥΣ για να το διασταυρώσω)  .

ο παππούς (79 χρ) ορκίζεται οτι έγινε πρό το 2011 αλλά δεν έχει κανένα αποδεικτικό ..
Τι κάνω εγώ τώρα; το ρυθμίζω με αναλυτικό ως προ του 2011 ή το καταγράφω ως μεταγενέστερο και του λέω να ξέρει οτι δεν ΠΑΙΡΝΕΙ βεβαίωση για συμβολαιογράφο αν δεν αυτοκαταγγελθεί ή αν δεν του το ρίξει  ο αέρας ;

[danaikaterina]

Στο google earth είδες; Εκεί συνήθως έχει λήψεις γύρω στο 2011.