ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[Arche]

On 12/9/2018 at 2:56 ΜΜ, janna said:

Μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση με άδεια μικρής κλιμακας;δε νομίζω  μόνο με άδεια δομησης .Εκτος αν δηλώσει ότι θα το κάνει τώρα.

το πιθανότερο ότι αν αιτηθεί θα του ζητήσουν όψεις, οπ λάθος, φωτογραφίες του ακινήτου.

[karanus]

Έχω περίπτωση εξ ' ολοκλήρου αυθαιρέτου πρίν το 2006 , το οποίο θα τακτοποιηθεί κανονικά.

Ο ιδιοκτήτης όμως κατασκεύασε το 2016 και στέγη η οποία δεν μπορεί να τακτοποιηθεί αφού χρονικά είναι >2011.

Το άρθρο 94 σε όλες τις περιπτώσεις μιλάει για το τι θα κάνουμε αφού πρώτα υπάρχει έκθεση αυτοψίας απο την ΥΔΟΜ.

Στην περίπτωση μου δεν υπάρχει ούτε καταγγελία , ούτε έκθεση αυτοψίας.

 

Ούτε σε νομιμοποίηση θα προβώ , ώστε κατά κάποιον τρόπο να "αυτοκαταγγελθώ".

 

Άρα με ποιόν τρόπο θα ενεργοποιηθεί η παρ3 του Α94;

 

Άρθρο 94

........

3.   Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω :

α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση – αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη σύνταξη της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ορίζει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης – αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ........

Και ρωτάω:

Αν πριν να προχωρήσω στην τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης καθαιρέσει την στέγη και έπειτα προχωρήσω στην υπαγωγή κανονικά.

Θα υπάρξει πρόβλημα;

Υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνω ,η που δεν βλέπω;

 

Σημειωτέον ότι μετά την ολοκλήρωση της υπαγωγής, θα ζητηθεί τελικά  με άδεια βάσει του άρθρου 107 η τοποθέτηση της στέγης , διότι και απαραίτητη είναι και μπορούμε να την ζητήσουμε αφού είναι υποχρεωτική στην περιοχή απο τους όρους δόμησης.

Edited Οκτώβριος 6 , 2018 by karanus

[ΚΑΝΑ]

κάπου αναφέρεται ότι όταν υπάρχει η δυνατότητα έκδοσης αδείας πληρώνεις το 20% του προστίμου και εκδίδεις Ο.Α νομ/σης εντός 4 μηνών ή 2 χρονών 

Ψάξ' το για να μην το ψάχνω εγώ!

Υπόψη ότι το πρόστιμο για στέγη θα πάει βάσει αναλυτικού 

............................................................................

Άρθρο 94

«α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρόχειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

 

β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης (σ.σ ???) από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια και λειτουργούν βιομηχανικές και βιοτεχνικές χρήσεις και έχει συντελεστεί υπέρβαση καθ’ ύψους μέχρι δύο (2) μέτρα και επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης.

              Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45)

γ) Τα αναφερόμενα στις άνω παραγράφους α΄ και β΄ ισχύουν και για εκθέσεις αυτοψίας που έχουν συνταχθεί μεταξύ 28.7.2011 και την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος.(σ.σ 3-11-17) Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προβούν σε κατεδάφιση μέχρι τις 31.12.2018, μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 28 παράγραφος ε[S1] ΄. Οι ιδιοκτήτες που θα προβούν στην κατεδάφιση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ενημερώνουν την αρμόδια ΥΔΟΜ, προκειμένου να προβεί σε αυτοψία για τη διαπίστωση της εν λόγω κατεδάφισης. Μετά τη διαπίστωση εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων και αναστολής όλων των αναγκαστικών μέτρων εκτέλεσης και ποινικών διώξεων, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 107 του παρόντος νόμου.»

---

 [S1]«ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών της παραγράφου 4 [S1] του άρθρου 29, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό.».

 

Edited Οκτώβριος 7 , 2018 by Pavlos33

[karanus]

Καλημέρα και ευχαριστώ.

Άδεια νομιμοποίησης δεν μπορώ να βγάλω γιατι η σκεπη δεν είναι σύννομη (Μη άρτιο οικόπεδο).

Και τα τρία  α,β,γ που έχεις παραθέσει μιλάνε για το τι γίνεται αφού όμως πρώτα έχει προηγηθεί αυτοψία και καταγραφή του αυθαιρέτου.

Στην περίπτωσή μου κάτι τέτοιο δεν υπάρχει.

Γι΄ αυτόν ακριβώς τον λόγο και έβαλα το ερώτημα μήπως θα μπορούσε να την κατεδαφίσει από μόνος του , χωρίς να ενημερώσει κάποια υπηρεσία.

 

[ΚΑΝΑ]

αφού είναι υποχρεωτική γιατί δεν το πας με έκδοση "αδείας αποπεράτωσης αυθαιρέτου?

άρθρο 107 παρ 5 (και να το παλέψεις στο ΣΥΠΟΘΑ ώστε να μην γκρεμίζεις και ξανακτίζεις)

 

5.      α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης[S1] . 

     β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή  εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, (σ.σ προφανώς λάθος…  το σωστό είναι άρθρο  82) επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση:

αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117,

ββ) κατεδάφισης,

γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος,

δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.

H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες.

γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄  γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων:

α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79),

β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου,

γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με την ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό 10% το προβλεπόμενο στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (Ε.Φ.Κ.Α.).

---

 [S1]Δες άρθρο 28

στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση των εργασιών της παραγράφου 5 του άρθρου 107.

 Για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών [S1] αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται επιπροσθέτως των λοιπών δικαιολογητικών:

αα) βεβαίωση του πληροφοριακού συστήματος για την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής της κατασκευής,

ββ) φωτογραφίες για την υφιστάμενη κατάσταση του αυθαιρέτου κτίσματος, εξωτερικά και εσωτερικά.

δ) Ο έλεγχος των ανωτέρω εργασιών και η σύνδεση των αυθαίρετων κατασκευών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 45 και 47.

ε) Το έντυπο για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ της παραγράφου 5 καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

στ) Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών υποβάλλονται στις αρμόδιες υπηρεσίες δόμησης δικαιολογητικά που μπορεί να καθορίζονται και να τροποποιούνται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

 

Edited Οκτώβριος 7 , 2018 by Pavlos33

[karanus]

Δυστυχώς η στέγη είναι δίριχτη στα 3,00μ ύψος , ενώ η περιοχή επιτρέπει έως 2,00μ ύψος.

Οπότε δεν παλεύεται σε καμία των περιπτώσεων.

Γι ΄αυτό έκανα και την σκέψη να την ξηλώσει χωρίς Παρατηρητήρια , αυτοκαταγγελίες, κ.λ.π. , ώστε να γλυτώσει τουλάχιστον το 1000άρικο.

Edited Οκτώβριος 7 , 2018 by karanus

[ΚΑΝΑ]

Απ' όλα έχει ο μπαχτσές! 

Υπάρχει και αποκατάσταση -επαναφορά στα 2.0μ

«α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30)

[karanus]

Πάλι για αυτό που προτείνεις απαιτείται να υπάρχει έκθεση αυτοψίας , που στην περίπτωσή μου δεν υπάρχει.

               Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση – αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο .......

 

Οπότε σαν λυσεις βλέπω ,η την αυτοκαταγγελία , ώστε να προχωρήσουμε στην συνέχεια όπως λές με το    α)... Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη ....

η

Να εξαφανιστεί ακριβώς όπωςεμφανίστηκε και στην συνέχεια να προχωρήσω στην τακτοποίηση-υπαγωγή και στην συνέχεια την επανεγκατάστασή της με το Α107.

 

Επειδή αυτό με την αυτοκαταγγελία μου φαίνεται κάπως .......  , μάλλον θα προτιμήσω τον 2ο τρόπο.

Απλά δεν ξέρω μήπως μπλέξω ύστερα ,σε κάτι που δεν βλέπω η δεν καταλαβαίνω τώρα.

 

[ΚΑΝΑ]

τοπικό παρατηρητήριο = ΥΔΟΜ 

που θα συντάξει την έκθεση αυτοψίας και θα σου  βγάλει ένα πρόστιμο των 1000+200€

Δηλώνεις ότι θα την επαναφέρεις στα 2.0μ εντός 30 ημερών και πληρώνεις 200+200=400€

(για να μην σου πω ότι  θεωρώ ότι -άσχετα με το μη άρτιο- την άδεια νομιμοποίησης της υποχρεωτικής στέγης την δικαιούσαι!)

y.g

Άρθρο 107

5.      α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης

 

Edited Οκτώβριος 7 , 2018 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Προς τους διαχειριστές

Ζητώ συγνώμη για το κόκκινο χρώμα (επειδή τα μεταφέρω όπως τα έχω επισημασμένα σε word μου είναι δύσκολο να αλλάζω τα χρώματα -εξάλλου είμαι και 5/κις παππούς)

Edited Οκτώβριος 7 , 2018 by ΚΑΝΑ