ν. 4495/17 - αρθρο 94 [ΑΡΘΡΟ 094 - Ν. 4495/17] Κυρώσεις αυθαιρέτων κατασκευών μετά την 28.07.2011

[ΚΑΝΑ]

πότε εκδόθηκε η Ο.Α? 

[ΠΑΝΟΣ27]

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

πότε εκδόθηκε η Ο.Α? 

Στις αρχές του 2010

[ΚΑΝΑ]

σε παραδοσιακούς οικισμούς δεν ίσχυε η ρευματοδότηση με Υ.Δ επιβλέποντα

αλλά μόνο με αυτοψία από την ΥΔΟΜ

[Μέρσα]

Βρε παιδιά, έχω κολλήσει..

έχω την εξής περίπτωση. Άδεια του 2005 σε οικόπεδο εντός σχεδίου για συγκρότημα κατοικιών. Τον Απρίλιο του 2011 έγινε σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. 
Μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για εργασίες που έγιναν μετά το 2011 μόνο για την κάθετη εφόσον η σύσταση είναι πριν την 28.07.2011 (4178 αρ.25 παρ.2) ή επειδή η αρχική άδεια βγήκε σε όλο το συγκρότημα πρέπει και τώρα το διάγραμμα κάλυψης να αφορά όλες τις κάθετες?

 

(δεν βρίσκω σε ποιο άλλο θέμα θα ταίριαζε καλύτερα αυτή η ερώτηση..)

 

Edited Οκτώβριος 18 , 2018 by Μέρσα

[ΚΑΝΑ]

Μπορείς δες το τροπ/νο άρθρο 107  4495

Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45)

«2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Edited Οκτώβριος 18 , 2018 by ΚΑΝΑ

[Μέρσα]

Σωστά, απλά θυμόμουν το παλιότερο.

Μπορώ όμως να βγάλω άδεια νομιμοποίησης βάσει αυτού?

Ο μηχανικός της ΥΔΟΜ μου είπε όχι και θέλω να δω αν με καλύπτει αυτη η παράγραφος..

[ΚΑΝΑ]

δες μήπως αυτό που σου είπε ο μηχανικός οφείλεται σε μία  από τις παρακάτω νέες διατάξεις του ΝΟΚ

(ειδικά στο καφε-κόκκινο)

Υ.Γ Συγνώμη που δεν μπορώ να κάνω σμίκρυνση γραμματοσειράς! κάτι  παθαίνει το σύστημα του φόρουμ   

Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ 6 ιζ

Ιζ. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει :

i)   επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο,

ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του,

iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον

iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται.

Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου.

 [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2]

Διακρίνονται δύο περιπτώσεις :

α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά.

β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ3

Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

Ν 4067/12/Άρθρο 12 παρ 2 -   Ποσοστό κάλυψης

2.         Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

 

Edited Οκτώβριος 18 , 2018 by ΚΑΝΑ

[Μέρσα]

Όχι.. αφορά τροποποίηση εξώστη (κοπή και επέκτασή του προς άλλη κατεύθυνση) σε σύννομη θέση και διάσταση, bbq, πέργκολες/στέγαστρα κλπ

Έχει και ρυθμίσεις ΗΧ και Υπογείου με 3843 αλλά με αυτά δεν θα ασχοληθώ διότι δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις, θα το ψάξω ξανά στην υπηρεσία μέσω πιο πρόθυμου Υπαλλήλου και θα σας πω!

[ΚΑΝΑ]

Εεε! Μέρσα τότε πολύ καλά σου λέει η ΥΔΟΜ ότι δεν μπορείς να πας για νομ/ση

Γιατί υπάρχει και άλλη εγκύκλιος που λέει ότι στο σ.δ -που σου ανήκει ως κάθετο- μετράνε και τα νόμιμα και τα αυθαίρετα της καθέτου σου

[Μέρσα]

4 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Εεε! Μέρσα τότε πολύ καλά σου λέει η ΥΔΟΜ ότι δεν μπορείς να πας για νομ/ση

Γιατί υπάρχει και άλλη εγκύκλιος που λέει ότι στο σ.δ -που σου ανήκει ως κάθετο- μετράνε και τα νόμιμα και τα αυθαίρετα της καθέτου 

Λοιπον ανακεφαλαιωνω

Στην απαντηση της ΥΔΟΜ το προβλημα ηταν οτι η αδεια βγηκε για ολο το οικοπεδο και μετα εγινε συσταση. Δεν ειχε να κανει με την υπερβαση του επιτρεπομενου ΣΔ της ιδιοκτησιας μου.

Δεν μπορω να νομιμοποιησω τμηματικα κατασκευες που ειναι συννομες και δεν αυξανουν την δομηση και να αφησω τη ρυθμιση του 3843 για τα 40χρονια που ισχυει?