ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[sarcs]

Καλησπέρα - ημιυπόγειο κατάστημα, σε οικοδομή προ 75 κατοικίας, που στα συμβόλαια φαίνεται δύο (και στην άδεια ένας ενιαίος χώρος με τα διπλανά κλπ).

'Εχω διαμερισμάτωση και μετατροπή χρήσης σε κύρια.

Ψηφίζετε κατηγορία 2 και μία δήλωση, αφού πρόκειται για τον ίδιο ιδιοκτήτη, ή δύο δηλώσεις και κατηγορία 1? ή μία δήλωση και κατηγορία 1 (θεωρώντας ότι η διάταξη που λέει ανά οριζόντια αναφέρεται αλλού?)

το ξέρω ότι ξανααναφέρθηκε παλαιότερα από άλλους αλλά κάθε περίπτωση νομίζω διαφέρει, είπα να πάρω απόψεις.

[Pavlos33]

Αν έχεις επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε ΚΧ (κατάστημα) προ 75 μπορείς να την υπάγεις σε κατηγορία 1, κάνοντας υποχρεωτικά μια δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Η δ.δ στην περίπτωση αυτή θα καταχωρηθεί ως μια λοιπή παράβαση, λόγω ταυτόχρονης ύπαρξης και άλλων αυθαιρεσιών και το τελικό πρόστιμο δεν θα μεταβληθεί (πληρώνεται μόνο το παράβολο).

[jedi.Yannis]

Ως προς την υποχρεωτική δήλωση της κατηγορίας 1, χωριστά ανά ΟΙ, (Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται
υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία) το ΄συγκεκριμένο εδάφιο έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 99, (Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων), χωρίς να λέει στο 99: "με την επιφύλαξη του αρθ-96" ή "εξαιρείται η κατηγορία 1", κλπ.

Είχε γίνει η ίδια κουβέντα και εδώ αλλά δεν πρέπει να υπάρχει κάτι.
Θεωρώ ότι τα δύο άρθρα έχουν την ίδια ισχύ.

Ταυτόχρονα, για παράδειγμα, 2 πολυκατοικίες με αυθαιρεσίες από το 75, η μία 10 διαμερίσματα όλα εξ αδιαιρέτου και ή άλλη 10 ΟΙ. Στην μία οι άνθρωποι θα πληρώσουν 250€, στην άλλη 2500€. Δεν ξέρω τι σκέφτονταν την μέρα που γράφανε το αρθ-96, αλλά την επόμενη που γράψανε το αρθ-99, μάλλον το είχαν ξεχάσει.

[sarcs]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι, +1 για τη βοήθεια. 

Συμφωνώ jedi.Yannis έχω και εγώ εντοπίσει αυτή την αναντιστοιχία. Βάσει του γράμματος του Νόμου όμως ακολουθω αυτό που λέει ο pavlos33 για να είσαι σίγουρος, αν και υποθέτουμε ότι το πνεύμα ήταν για την περίπτωση οικοδομής που  δεν θελαν να δηλώνονται 10 διαμερίσματα με 250 Ε μόνο, και όχι ακριβώς για περιπτώσεις όπως η δική μου.

Εναλλακτικά υπάρχει η κατηγορία 2 αν θέλουμε μία δήλωση και όχι πολλές  (ανάλογα και με τι συμφέρει από πλευράς προστίμου/αμοιβών κλπ).

 

Edited Ιανουάριος 4 , 2019 by sarcs

[Pavlos33]

Μην ξεχνάς ότι η κατηγορία 2 ΄έχει πρόστιμο με βάση την επιφάνεια και όχι εφάπαξ 250 Ευρώ. Το αν θα κάνεις μια δήλωση για όλους και ειδικά για διαφορετικούς ιδιοκτήτες προσωπικά δεν στο συνιστώ. Τα προβλήματα δεν θα αργήσουν να προκύψουν.

[laxanos]

Καλημέρα

Περίπτωση ως εξής:

Άδεια του 1970 για ισόγειο κατάστημα και υπόγεια αποθήκη.

Άδεια του 1985 για προσθήκη ορόφου όπου το υπόγειο δείχνεται ως μελλοντικό μπάζωμα.

Σήμερα υφίσταται:

α)Ισόγειο κατάστημα 65τ.μ

β)Οροφος κατοικία 70τ.μ

γ)υπόγειο αδιαμόρφωτο (μή μπαζωμένο).

Το ερώτημα είναι το εξής. Το υπόγειο μπορεί θεωρείται να ρυθμιστεί ως Κ1.?

Ουσιαστικά δλδ το 85 προκειμένου να γίνει η προσθήκη ορόφου, το υπάρχον υπόγειο 

δείχτηκε ότι θα μπαζωθεί ώστε να πάρει την υπόλοιπη δόμηση ο όροφος. Μαλιστα ενδέχεται

να ενημερώθηκε και η αδεια του 70 ωστε να δειχτεί το υπόγειο ώς μπαζωμένο. Στην πράξη δε

το υπόγειο και δε μπαζωθηκε ποτέ και στην τελευταία αδεια του 85 παρουσιάζεται ώς μελλοντικό 

μπάζωμα...

 

Edited Ιανουάριος 18 , 2019 by laxanos

[Largy]

η κατ.1 έχει να κάνει μόνο με το χρόνο κατασκευής. Αν αυτός είναι πριν το 1975 εννοείται ότι το βάζεις, με αναλυτικό αν η παράβαση είναι το ξεμπάζωμα και ΥΔ αν το υπόγειο δεν είναι πλέον αποθήκη.

[nikitselepi]

On 9/12/2017 at 2:31 ΜΜ, karanus said:

danaikaterina

 

κατόπιν τηλεφωνικής επικοινωνίας με την κα. Σταυρούλα Αγρίου, απαντήθηκαν τα εξής:

 

1) Άρθρο 96, α): ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, αναγράφεται 

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα

χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975...

 

Άρα σε πολυκατοικία (επικρατούσα χρήση κτιρίου = κατοικία),

 

υπάρχει στο ισόγειο οριζόντια ιδιοκτησία, κατάστημα με αυθαιρεσία προ του 75.

 

Μπορεί να δηλωθεί αυτή η οριζόντια ιδιοκτησία του καταστήματος ως κατηγορία 1;

 

----> Απάντηση: ΝΑΙ. Αυτός ήταν ο στόχος. Σε αυτόν το νόμο να εντάσσονται όλες οι αυθαιρεσίες προ 75,

 

χωρίς κατ' ανάγκη να είναι κατοικία.

 

Αυτό να το αγνοήσουμε δηλ. εντελώς.... Αφού ξεκάθαρα λέει ποιός ήταν ο στόχος τους...

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω : Τακτοποιώ κτίριο το οποίο έχει ισόγειο όροφο με άδεια 1955 κατάστημα και άδεια 1961 για προσθήκη ορόφου κατοικία.Έχει σύσταση οριζοντίου με 2 καταστήματα, μία κατοικία  στον όροφο και 1 αποθήκη στον ισόγειο χώρο όπως και ιδανικό μερίδιο με το ανάλογο ποσοστό για μελλοντική χρήση.Όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη.Σκέφτομαι να κάνω τρεις δηλώσεις . Όμως μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατηγορία 1 και για τις τρεις αφού σαν επικρατούσα χρήση είναι η κατοικία καθώς εμφανίζει τα περισσότερα τμ?Την αποθήκη θα την προσαρτήσω στην κατοικία.

[karanus]

Η αυθαιρεσία ποιά είναι;

Αφού έχει ΣΟΙ θα πρέπει σαν πριν του 1975 να κάνεις δήλωση για κάθε ΟΙ ξεχωριστά.

Δηλαδή για κάθε ΟΙ και ένα 250άρι.

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, nikitselepi said:

μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατηγορία 1 και για τις τρεις αφού επικρατούσα χρήση είναι η κατοικία καθώς εμφανίζει τα περισσότερα τμ?Την αποθήκη θα την προσαρτήσω στην κατοικία.

Tα κριτήρια για να υπαχθούν αυθαιρεσίες στην κατηγορία 1 είναι σωρευτικά τα εξής

(α) Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου να είναι η κατοικία 

και

(β) Οι αυθαιρεσίες να έχουν γίνει προ 9/6/1975

Οπότε αν πληρούνται τα παραπάνω, εφαρμόζεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστή δήλωση με τις αυθαιρεσίες της όπως αναφέρει ο συνάδελφος.