Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

  • 2 weeks later...
  • Απαντήσεις 1,4k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Κτίριο προ του 1975, περίπου 60τμ, με φέρουσα τοιχοποιία λιθοδομής, το οποίο φαίνεται σε αεροφωτογραφία του 1995 να έχει δίρριχτη κεραμοσκεπή. Δεν υπάρχει καμία άδεια στο οικόπεδο.

Σήμερα η κεραμοσκεπή έχει αντικατασταθεί από πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος. Η αντικατάσταση της οροφής έγινε περίπου το 2003. Επιπλέον έγινε προσθήκη καθ΄ύψος τμήματος ορόφου, περίπου 30τμ.

Η αυστηρή προσέγγιση λέει ότι είναι όλο αυθαίρετο με ημερομηνία κατασκευής 2003.

Θα μπορούσε ωστόσο να υπαχθεί το ισόγειο στην Κατηγορία 1, με υπολογισμό της αντικατάστασης της οροφής με αναλυτικό + υπέρβαση δόμησης και ύψους για τον όροφο.

Η διαφορά των προστίμων στις δύο προσεγγίσεις, είναι πολύ μεγάλη (πολλαπλάσιο πρόστιμο)

Πως θα το αντιμετωπίζατε;

υ.γ. το ισόγειο στην πραγματικότητα είναι προ του 1955. υπάρχει περίπτωση η πολεοδομία να δεχτεί να πιστοποιήσει το ισόγειο ως προς του 1955?

 

Link to comment
Share on other sites

11 ώρες πριν, Allobar said:

Η αυστηρή προσέγγιση λέει ότι είναι όλο αυθαίρετο με ημερομηνία κατασκευής 2003.

Αυτό (το δεύτερο σκέλος) το λέει μόνο η εφορία, ουδείς άλλος! Κατά τη γνώμη μου προχώρα ακάθεκτος χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό, ΑΡΚΕΙ βεβαίως να έχεις "αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας" του ισογείου, το οποίο και θα προσκομίσεις στο σύστημα (....Ε9 δεν σου κάνει).

 

Link to comment
Share on other sites

 να εκφρασω καποιους προβληματισμους...

Ηταν μια οικοδομη με τοιχοποιία απο λιθοδομη και κεραμοσκεπη  στεγη.

Δεν εγινε απλη αντικατασταση στεγης, αλλά, εγινε  πλήρης  αντικαταστασή της με πλακα ΟΣ.

 και επίσης,

πανω σε αυτη την πλακα κατα ενα μερος χτισθηκε νεο κτισμα.

 [δεν  νομιζω αυτη η πλακα να "πατησε" πανω στουςλιθοκτιστους τοιχους του  ...αρχαιου κτισματος,

χωρις να στηριχθει σε κολωνες ή περιμετρικα δοκαρια...

ωστε να  -δικαιουμαι να- θεωρω οτι εγινε ανακατασκευη κτισματος και στεγης.

 

τις καλημερες μου

 

Link to comment
Share on other sites

Δημήτρη καλημέρα.

Σχετικά με αυτό:

[δεν  νομιζω αυτη η πλακα να "πατησε" πανω στουςλιθοκτιστους τοιχους του  ...αρχαιου κτισματος,

χωρις να στηριχθει σε κολωνες ή περιμετρικα δοκαρια...

 

Οι συνήθεις κατασκευές της εποχής εκείνης 8,00*8,00=64,00τμ.

Είχαν και τους εσωτερικούς τοίχους σε σχήμα σταυρού, οπότε τα ανοίγματα που

δημιουργήθηκαν και πατούν στην φέρουσα τοιχοποιία , είναι της τάξεως 4,00μ*4,00μ περίπου.( δεν είναι μεγάλα ακόμα και για φέρουσα τοιχοποιία).

Επισής έχει σημασία και ο τρόπος κατασκευής του ορόφου. Μπορεί π.χ. να είναι από εντελώς ελαφριά κατασκευή.

Επίσης το ότι κατασκεεύασε το μισό σε επιφάνεια σαν όροφο, δείχνει συμμετρία που με την σειρά της φανερώνει ότι κάποια φορτία των περιμετρικών τοιχοποιών του ορόφου πάτησαν στους εσωτερικούς από κάτω τοίχους.

Αλλά αυτός που το έχει δει μπορεί να μας ενημερώσει καλύτερα, γιατί και αυτό που γράφεις εσύ έχει την λογική του και είναι πιθανό σενάριο.

Link to comment
Share on other sites

Φίλε Δημήτρη καλημέρα, όλες οι επιμέρους εργασίες (π.χ. κολώνες, δοκάρια, εκσκαφές, θεμελίωση, πλάκα, πόρτες, παράθυρα, πατώματα, σοβατίσματα, ελαιοχρωματισμού κ.λπ. αν έγιναν, όσες έγιναν), μπορούν νόμιμα να υπολογιστούν με αναλυτικό!

Είναι προφανές ότι, υφίστανται πριν το 1975 τα "δομημένα" 60 τ.μ. και ουδείς λόγος υποχρεώνει την "εξαΰλωση" αυτών.... :-D :-D :-D

 

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σε όλους,

Κατ' αρχήν Δημήτρη είναι εύστοχη η παρατήρηση σου.

Αν και οι συνάδελφοι έχουν δίκιο ότι η κατασκευή θα μπορούσε άνετα να γίνει χωρίς υποστηλώματα, μόνο με την κατασκευή ενός περιμετρικού δοκαριού πάνω στο οποίο θα πατήσει η πλάκα, με τις προϋποθέσεις να έχεις μικρό εμβαδόν και καλή ποιότητα τοιχοποιίας (μετά φυσικά μετά από έλεγχο και μελέτη). Ωστόσο, στην συγκεκριμένη περίπτωση, όντως ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει και κάποια υποστηλώματα, με την όλη κατασκευή να έχει γίνει χωρίς καμία μελέτη.

Από τη μία ο Ιάσωνας έχει δίκιο, εφόσον  κανείς το δει στενά πολεοδομικά, καθαρά υπό το πρίσμα των όρων δόμησης, αφού τα αρχικά τετραγωνικά είναι "δομημένα" ήδη πριν από το έτος 1955. Και αυτό μπορεί να αποδειχθεί και με αεροφωτογραφίες (αν όχι το προ του 55 τότε σίγουρα το προ του 75).

Από την άλλη, μπορεί κανείς να μετατρέψει ριζικά τα στοιχεία ενός κτιρίου και να συνεχίσουμε να θεωρούμε το κτίριο ως νομίμως υφιστάμενο, υπολογίζοντας μόνο παραβάσεις με αναλυτικό; Ακόμη κι όταν αλλάζει ο φ.ο.;

Για να καταλήξουμε όμως κάπου, θεωρώ ότι η άποψη του Ιάσωνα στέκει. Εννοώ ότι η υπέρβαση δόμησης πραγματοποιήθηκε πριν από το έτος 1975. Οι υπόλοιπες εργασίες που έγιναν μετά το 2000, εφόσον δεν μπορούν να αναχθούν σε επιφάνεια, όσο σοβαρές κι αν είναι (βλ. υποστηλώματα), θα πρέπει να υπολογιστούν με αναλυτικό.

Δε βλέπω να υπάρχει κάποια διάταξη που να οδηγεί ξεκάθαρα στη λύση του εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτου.

 

 

Edited by Allobar
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Γεια σας!

Σε αυθαίρετο κτίριο με ισόγεια αποθήκη 80τμ προ του 1975, και όροφο κατοικία 80τμ προ του 1993, πως θα τα δηλώνατε?

Link to comment
Share on other sites

Επειδή μπορεί να μην μέτρησες καλά και η αποθήκη να είναι 79,99τμ, η η κατοικία να είναι 80,01τμ, προτείνω Κ1 για την αποθήκη.

Και για τον όροφο κανονικά σαν προ του 1993.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε..

Η επικρατούσα χρήση δηλαδή αναφέρεται στο σύνολο των σημερινών τμ..Όχι σε όσα  είναι προ του 75.

Edited by eleni_civil
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.