ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Anton_civeng]

Αφού πρόκειται όπως λες για εξ ολοκλήρου αυθ. εξώστη, άρα...

ΔΕΝ σε καλύπτει η κατ΄εξαίρεση  αρ.96 - ΚΑΤ.3 γγ που αφορά σε αυθ. ΑΛΛΑΓΗ διαστάσεων εξώστη...

Ισχύει λοιπόν η καθολική απαγόρευση του αρ.89.2,α)  περί κοιν/στου χώρου της πόλης και ασχέτως ύψους εξώστη.

 

Edited Μάιος 11 , 2019 by Anton_civeng

[Pavlos33]

Αντώνη δεν θα μπορούσε να ισχυριστεί κατ αναλογία την ερμηνεία της εγκ. 3 Ν. 4178/13 για τους εξώστες προ ΓΟΚ 85 ;

Απόσπασμα της εγκ. 3 Ν. 4178:

29)   Παρ. Γ. Κατηγορία 3 : (...)
Οι  περιπτώσεις  αυθαιρέτων  ανοιχτών  εξωστών  ανεξαρτήτως  µεγέθους, που
υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου 
ότι  δεν  ίσχυε  περιορισµός  της  επιφανείας  τους  από  τις  τότε  ισχύουσες  πολεοδοµικές 
διατάξεις,  µε  αποτέλεσµα  να  µην  προκύπτει  η  υπέρβαση  επιφάνειας  των  εξωστών,  που 
ορίζεται στο εδάφιο αυτό

[Anton_civeng]

Παύλο, πέραν της σχετικής επιφύλαξης μου για την εφαρμογή εγκυκλίου άλλου νόμου που έπαψε να ισχύει, θεωρώ μάλλον ότι το περιοριστικό κριτήριο, που αποδέσμευε η Εγκ.3, ήταν το μέγεθος του 10%  της ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ επιφανείας των προ ΓΟΚ'85 εξωστών  και όχι η παρουσία εντελώς αυθαιρέτων εξωστών στον κοινόχρηστο χώρο της πόλης.....

 

Edited Μάιος 11 , 2019 by Anton_civeng

[tzinakilar]

Anton_civeng Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση σου. Να ρωτήσω κάτι ακόμα: αν σε οικόπεδο υπάρχει οικία προ του 1975 και παραπλέυρως ανεξάρτητη αποθήκη (όχι κολλητά με την οικία) μπορεί να υπαχθεί μαζί με την οικία ως βοηθητικός της χώρος? Υπάρχει κάποιο όριο στα τετραγωνικά? (προφανώς όχι να ξεπερνούν την οικία σε τ.μ.) Ευχαριστώ πολύ.

*η ανεξάρτητη αποθήκη αποδεδειγμένα ομοίως προ του 1975

[jedi.Yannis]

Δεν υπάρχει περιορισμός από την διάσπαση του όγκου, για να προσδιορίσεις σε ένα οικόπεδο ποιοι χώροι είναι κύριοι και ποιοι βοηθητικοί, καθώς και αν είναι ενιαία η χρήση. Από αυτό, εφόσον η αποθήκη σου είναι χώρος κατοικίας / βοηθητική χρήση, μπορείς να το εντάξεις. Απλά το κτίριο της αποθήκης είναι χρήση κατοικίας, όπως θα ήταν και κάποιο εξωτερικό WC ή κάθε άλλο δωμάτιο, άν το είχαν χτίσει μόνο του, για τον Α-Β λόγο, και ήταν μέρος της χρήσης.

[Anton_civeng]

On 13/5/2019 at 9:53 ΠΜ, tzinakilar said:

Anton_civeng Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση σου. Να ρωτήσω κάτι ακόμα: αν σε οικόπεδο υπάρχει οικία προ του 1975 και παραπλέυρως ανεξάρτητη αποθήκη (όχι κολλητά με την οικία) μπορεί να υπαχθεί μαζί με την οικία ως βοηθητικός της χώρος? Υπάρχει κάποιο όριο στα τετραγωνικά? (προφανώς όχι να ξεπερνούν την οικία σε τ.μ.) Ευχαριστώ πολύ.

*η ανεξάρτητη αποθήκη αποδεδειγμένα ομοίως προ του 1975

Tzinakilar καλησπέρα σου,

(Άργησα αλήθεια να σου απαντήσω.)

Η αποθήκη βεβαίως μπορεί να θεωρηθεί ως βοηθ. χώρος της κατοικίας και όχι κ/χ σε  "υπηρεσίες".  

Αυτό έχει αξία για την δυνατότητα χρήσης του συντ. 0,5 έως 50μ2

'Ομως,  όπως ανέφερα και πιό πάνω: Το κριτήριο "επικρατούσα χρήση" του άρθρου 96.α  αφορά σε ΚΤΙΡΙΟ και όχι σε όλη την ιδιοκτησία. 

Αυτό μας οδηγεί σε μεμονωμένη κρίση κατά κτίριο μεσα στην ίδια ιδιοκτησία για την επικρατούσα χρήση.

Άρα για μεν την κατοικία έχομε χρήση "κατοικία" <'75=> ΚΑΤ.1,

για δε την σε ξεχωριστό κτίριο  αποθήκη, έχομε χρήση "αποθήκη" οπότε ΔΕΝ μπορεί να ενταχθεί σε ΚΑΤ.1 αλλά σε ΚΑΤ.2

[eleni_civil]

Καλησπέρα συνάδελφοι, μια γρήγορη ερώτηση γιατί δεν προλαβαίνω να ψάξω στο φόρουμ αν έχει απαντηθεί ξανά.

Κτίσμα προ του 1975 με σημερινή χρήση κατοικίας, χρήζει τακτοποίησης. Δεν έχω αποδείξεις ότι τότε ήταν κατοικία. Πώς προχωράω?

*Ο ιδιοκτήτης στο Ε9 το δήλωνε αποθήκη (το διόρθωσε).

[Saleptsis]

Το κτίσμα έγινε με οικοδομική άδεια? Αν ναι τι χρήση είχε στην άδεια?

Αν όχι, τότε είναι όλο αυθαίρετο σαν κατ1, αν έγινε προ του 75.

[eleni_civil]

Υπήρχε μια άδεια αγροτικής αποθήκης του 1975.

[Pavlos33]

On 24/5/2019 at 1:19 ΠΜ, eleni_civil said:

(...)Κτίσμα προ του 1975 με σημερινή χρήση κατοικίας, χρήζει τακτοποίησης. Δεν έχω αποδείξεις ότι τότε ήταν κατοικία. Πώς προχωράω?

*Ο ιδιοκτήτης στο Ε9 το δήλωνε αποθήκη (το διόρθωσε).

 

2 ώρες πριν, eleni_civil said:

Υπήρχε μια άδεια αγροτικής αποθήκης του 1975.

Καλησπέρα Ελένη.  Λογικά θα προχωρήσεις με το Ε9 και βλέποντας όσο το δυνατόν συνδυαστικά από ενδείξεις αν έχεις πράγματι κτίριο προ 75, όπως παλιά συμβόλαια, άδεια κτίσματος όπως αναφέρεις, βεβαίωση χρόνου ρευματοδότησης (ακόμη και υδροδότησης ή σύνδεσης με τον ΟΤΕ θα μπορούσαν να είναι ενδείξεις χρόνου ύπαρξης του κτίσματος), μορφολογικά χαρακτηριστικά του κλπ. Όλα αυτά ως ενδείξεις. Αν υπάρχει και κάποιο παλιό Ε9 του ιδιοκτήτη (έτος 1997) ζήτησέ το να δεις τι δήλωσε τότε. 

Από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης προσκόμισε Ε9 με τα σωστά τετραγωνικά (τα οποία αποτύπωσες) με καταχώρηση έτους 1974 ή 75 και χρήση κατοικία, εμείς δεν έχουμε λόγο να αμφισβητήσουμε την αυθαίρετη χρήση από το έτος αυτό. 

Σε περίπτωση που έχεις ισχυρές ενδείξεις ότι η χρήση άλλαξε μεταγενέστερα μπορείς να την βάλεις με ημερομηνία μετά το 2004 χωρίς κανένα αποδεικτικό.

Εξυπακούεται όμως αυθαίρετες κατασκευές (ακόμη και αναλυτικού) όπως πχ αλλαγή στέγης, στοιχεία σκυροδέματος, στέγαστρα, περιτοιχίσεις κλπ που έγιναν μετά το 75 θα πρέπει να υπαχθούν σε άλλη κατηγορία, ακόμη και αν επιλέξεις τελικά κατηγορία 1 θεωρώντας ότι η αλλαγή χρήσης συντελέστηκε προ 75 και το κτίριο απέκτησε τότε αποκλειστική χρήση κατοικία.