ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΚΑΝΑ]

μπορεί να μην χρειάζεται τοπογραφικό στη ρύθμιση (και να ξεπεράσεις το πρόβλημα με τον τρόπο που λες) αλλά θα το χρειαστεί οπωσδήποτε όταν θα πάει για μεταβίβαση το ακίνητό του

Επομένως το φρόνιμο είναι να αποδεχθεί να επιβαρυνθεί τώρα την δαπάνη του, να συνταχθεί πριν την ρύθμιση ώστε να συμβαδίζουν οι διαστάσεις και η θέση του   κτίσματος ρύθμισης και πραγματικότητας και να μην έχει κανένα πρόβλημα

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα Βασίλη,

Γιατί ένας μηχανικός (και ειδικά πολιτικός μηχανικός) να διώξει μια extra δουλίτσα π.χ. των 500 ευρώ, που έτσι κι αλλιώς ο πελάτης είναι αναγκασμένος να κάνει;;;; Φιλανθρωπικό ίδρυμα είναι;;; Τί θα φάει;;;   

 

 

[andan]

Σε κτίριο προ του 1975 έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. και το ισόγειο κατάστημα μαζί με τον πρώτο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, ξεχωριστές οριζόντιες.Ο δεύτερος και ο τρίτος σε διαφορετικούς. Υπάρχει μία αυθαίρετη επέκταση του καταστήματος, εντός περιγράμματος και στους ορόφους διαφορετική διαμερισμάτωση, όλα πριν το '75. Οι παραβάσεις, που αφορούν το κατάστημα και τον πρώτο που είναι δύο ανεξάρτητες Ο.Ι. και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη,  θα δηλωθούν σε δύο διαφορετικές δηλώσεις, σωστά;

[Saleptsis]

Άρθρο 96 παράγραφος α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1
Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

[Μέρσα]

Καλησπέρα !!

έχω περίπτωση οικοδομής με άδεια του 1972 για την οποία έχει χαθεί ο φάκελος και από μία αναθεώρηση υπάρχει μόνο το τοπογραφικό/διάγραμμα κάλυψης (ΓΟΚ 55)

Γνωρίζω ότι υπάρχουν κάποιες επεκτάσεις από το 80 (επέκταση με αλουμίνια)

Ερωτήση: Εφοσον μπορώ να αποδείξω ότι οι ιδιοκτησίες και το κτίριο είχαν ολοκληρωθεί πριν το 75  με το περίγραμμα του εγκεκριμένου τοπογραφικού, μπορώ να κάνω υπαγωγή θεωρώντας κατ.1 την επιφάνεια/περίγραμμα της αδείας/τοπογραφικού και βάζοντας ως κατ.2 τις επεκτάσεις?

Θεωρητικά εφόσον θα δηλωθεί χωρίς Οικοδομική άδεια (θα αναφερθεί αναλυτικά ή κατάσταση)  δε θα έχω θέμα με ποσοστά συντελεστών.

Ποια ειναι η αποψη σας προκειμένου στην αποφυγή της ανασύστασης εφόσον έχω κάποια δεδομένα από τον φάκελο?

[Pavlos33]

1 λεπτό πριν, Μέρσα said:

(...) Θεωρητικά εφόσον θα δηλωθεί χωρίς Οικοδομική άδεια (θα αναφερθεί αναλυτικά ή κατάσταση)  δε θα έχω θέμα με ποσοστά συντελεστών.

Με την μόνη διαφωνία να μην αναφερθεί αναλυτικά καμία κατάσταση, αλλά στις Υ.Δ ιδιοκτητών θα δηλωθεί ότι δεν υφίσταται άδεια στο ακίνητο. Οπότε τα υπόλοιπα περί παλαιότητας θα είναι από το Ε9 (κατηγορία 1 και ίσως κατηγορία 2 για τις επεκτάσεις). 

[Μέρσα]

4 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Με την μόνη διαφωνία να μην αναφερθεί αναλυτικά καμία κατάσταση, αλλά στις Υ.Δ ιδιοκτητών θα δηλωθεί ότι δεν υφίσταται άδεια στο ακίνητο. Οπότε τα υπόλοιπα περί παλαιότητας θα είναι από το Ε9 (κατηγορία 1 και ίσως κατηγορία 2 για τις επεκτάσεις). 

Παύλο έχει ήδη προηγηθεί από συνάδελφο, προσπάθεια για ανασύσταση -μερική και ολική χωρίς εσωτερικές αποτυπώσεις των λοιπών ιδιοκτησιών- που έχει πέσει στο κενό και ψάχνω να βρω άλλους τρόπους. Επίσης υπάρχει στέλεχος και τοπογραφικό και χαρτί πολεοδομίας για την απώλεια της αρχικής αδείας. Δεν νομίζω ότι μπορεί να παρακαμφθεί

Edited July 24, 2019 at 02:54 μμ by Μέρσα

[Pavlos33]

Μια χαρά μπορεί να παρακαμφθεί. Σκέψου ότι σου έλεγαν εξ αρχης ότι δεν έχουν καμία άδεια τι θα έκανες; Αυτοί το δηλώνουν σε ΥΔ και εσύ εισάγεις στο σύστημα ότι σου δήλωσαν. Από κει και πέρα η άλλη λύση είναι η ανασύσταση με 1 χρόνο καθυστέρηση και σίγουρα περισσότερα έξοδα Αν ο πελάτης το επιθυμεί κάνεις την δεύτερη λύση. Αλλιώς την πρώτη. 

[Μέρσα]

Ναι σωστα.. νομίζω δεν θα το κάνουν. Ήδη υπάρχει μία ανοιχτή δήλωση του 4178 από τον 4014 που εχει και ΥΔ ιδιοκτητών που δεν ξερω ποσα αναφερει.. στην ουσια θα αναλαβω την υπαρχουσα δηλωση

 

Διαφωνεις στο κομματι να δηλωθει χωρις ΟΑ ενώ υπαρχει?

Ο λόγος είναι η απαιτηση ανασυστασης απο το νομο?

Edited July 24, 2019 at 03:08 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Επικαιροποίησε (έτσι και αλλιώς θα έχεις νέες Υ.Δ) τις δηλώσεις τους με νέο κείμενο. Δε φτάνει που το κράτος δεν αναλαμβάνει τις ευθύνες του και απλά πετάει μια "βεβαίωση απώλειας" χωρίς να έχει η διοίκηση καμία συνέπεια, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να επιφορτιστεί και το κόστος καθώς και την καθυστέρηση της ανασύστασης; 

Εννοείται πως το κάνεις έτσι για να ξεμπερδέψει και να μεταβιβάσει το ακίνητό του. Εξάλλου, κατηγορία 1 & 2 παίρνουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση οπότε στο ακίνητο μπορείς να κάνεις ότι θέλεις από άποψη νέων αδειών μετά σαν να είχες οικοδομική άδεια.

Είδα πως συμπλήρωσες . Αυτό σου λέω και παραπάνω. Χωρίς άδεια θα δηλωθεί χωρίς καμία ανάλυση ιστορικού όπως θέλεις αρχικά να γράψεις μέσα στη δήλωση.

Edited July 24, 2019 at 03:06 μμ by Pavlos33