ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

όπως τα ειπε ο παυλος [τις καλημερες μου]

αλλά, να ρωτησω  με τη σειρα μου:

"2) υπάρχει κλείσιμο η/χ είναι το μόνο που δεν μπορώ να το αποδείξω ότι είναι προ του 1975 διότι δεν φαίνεται πουθενά.Άρα το βάζω μετά το 2004 και  πάμε κατηγορία 4."

Πλεον απο το γεγονος οτι οι η/χ εκλειναν εξ αρχης, με την κατασκευη ενος διαμερισματος, αφου δεν φαινεται πότε εγινε,

και, άρα,  άν δεν "φαινεται"  δεν μπορει να αποδειξει κανενας το αντιθετο, κι αν εχεις το "σωστο" Ε9,

γιατι να το πας "4" και οχι "προ 75"?

σωστά?

Edited Αύγουστος 2 , 2019 by Pavlos33

[Saleptsis]

Και η κατηγορία 4 εξαιρεί οριστικά από την κατεδάφιση

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 :

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης

Το κλείσιμο Η/Χ έγινε και αυτό προ του 75 αλλά δεν μπορείς να το αποδείξεις? Εάν όντως έγινε προ 75, και φαίνεται και αυτό κατασκευαστικά, από τον τρόπο κατασκευής κτλ, μπορείς να χρησιμοποιήσεις το Ε9 σαν αποδεικτικό και να το πας και αυτό προ 75. Επίσης, κοίταξε μήπως μετρούσε στην δόμηση ο Η/Χ.

Edit: Με κάλυψαν οι προηγούμενη απλά δεν πρόσεξα τα ποστ τους λόγο αλλαγής σελίδας.

Edited Αύγουστος 2 , 2019 by Pavlos33

[tettris]

Καλησπέρα, δεδομένου ότι στα δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαιρεσιών Κατηγορίας 1 δεν ζητείται το ια)Έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου, αυτό συνεπάγεται ποιό από τα εξής:

1. ότι δεν συμπληρώνουμε συντελεστές τετραγωνιδίων (αφού το μέγεθος της αυθαιρεσίας δεν παίζει ρόλο στο πρόστιμο), αριθμό ΛΠων, Κατ. 3, κλπ στο σύστημα του ΤΕΕ παρά μόνο ότι πρόκειται για Κατ. 1 ίσως μάλιστα σε ένα ΦΚ, ούτε πίνακα αναλυτικού προυπολογισμού για τις αυθαιρεσίες που ανήκουν σε αυτή την κατηγορία, ομοίως και στην τεχνική έκθεση είμαστε λακωνικοί, ή

2. ότι συμπληρώνουμε τα πάντα με τα σωστά φύλλα καταγραφής στο σύστημα του ΤΕΕ σαν να πρόκειται για άλλη κατηγορία, συντάσουμε αναλυτικό προϋπολογισμό για τις αντίστοιχες παραβάσεις και ομοίως περιγράφουμε στην ΤΕ αναλυτικά, ή

3. κάτι ενδιάμεσο των παραπάνω (π.χ. όλα του 2, αλλά δεν υπολογίζουμε και δεν ανεβάζουμε πίνακα για τις παραβάσεις αναλυτικού);

Εννοείται πως πρόκειται αμιγώς για αυθαιρεσίες προ 1975 (όχι μίξη) και πως σε κάθε περίπτωση στα σχέδια των κατόψεων αποτυπώνουμε επακριβώς τις αυθαιρεσίες.

 

Και ένα δεύτερο ερώτημα, στην άποψη, ότι:

το άρθρο 99, ως γενική διάταξη, για μία αίτηση ενός ιδιοκτήτη περισσοτέρων ΟΙ υπερισχύει των οδηγιών για μία δήλωση ανά ΟΙ Κατηγορίας 1,

βρίσκετε νομική βάση ή έχετε καταλήξει ότι για Κατ. 1 και όσο "άδικο" και αν φαίνεται σε κάποιες περιπτώσεις μικρών ΟΙ (που μάλιστα θα μεταβιβαστούν όλες μαζί σε άλλον ιδιοκτήτη), όσες ΟΙ τόσες και δηλώσεις; (σημείωση ότι η λύση κατηγορίας 2 δεν είναι οικονομικά συμφερότερη).

[nik]

Έχω κτίριο με επικρατούσα κατοικίες και ρυθμίζω αυθαιρεσίες στο ισόγειο κατάστημα. 

Μπορώ να βάλω κατηγορία 1 σωστά ?

Επιλέγω επικρατούσα χρήση υπηρεσίες και Φ.Κ. χρήση υπηρεσίες ?

[Pavlos33]

Ναι. Στην ΤΕ θα αναφέρεις ότι το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία και η υπαγωγή αφορά σε αυθαιρεσίες ισογείου καταστήματος οι οποίες έχουν γίνει πριν την 9/6/75 και σύμφωνα με το νόμο (άρθρο 96) επιλέγεται η κατηγορία 1 και επιπλέον ότι στα στοιχεία χρήσης κτιρίου της δήλωσης επιλέγεται "υπηρεσίες" για συστημικούς λόγους καταχώρησης στο πληροφοριακό σύστημα.

 

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : 
Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που 
υφίστανται πριν από το έτος 1975 : 
Υπάγονται  στις  διατάξεις  του  παρόντος  και  εξαιρούνται  οριστικά  από  την  κατεδάφιση  αυθαίρετες 
κατασκευές  οι  οποίες  είχαν  ολοκληρωθεί  πριν  από  τις  9.6.1975  με  την  καταβολή  παραβόλου  ποσού 
διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. 
Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και 
αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. 
Αν  έχει  συσταθεί  οριζόντια  ή  κάθετη  ιδιοκτησία,  η  υπαγωγή  στις  διατάξεις  του  παρόντος  υποβάλλεται 
υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες 
αυθαίρετες  κατασκευές  ή  αλλαγές  χρήσεις  οι  οποίες  πραγματοποιήθηκαν  ή  εγκαταστάθηκαν  μετά  τις 
9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα 
κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. 

 

Ερμηνεία εγκ. 2/ν. 4495:
Στην κατηγορία 1, υπάγονται ολοκληρωμένες - αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αλλαγές 
χρήσης, που έχουν συντελεστεί πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, δηλαδή σε κτίρια όπου η 
χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η απόδειξη 
του χρόνου κατασκευής γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 87. 
Στις  περιπτώσεις  όπου  έχει  συσταθεί  οριζόντια  ή  κάθετη  ιδιοκτησία,  η  υπαγωγή  κατά  τις  διατάξεις  του  παρόντος 
άρθρου  γίνεται  υποχρεωτικώς  ανά  διηρημένη  ιδιοκτησία,  ανεξαρτήτως  αν  ο  ίδιος  ιδιοκτήτης  έχει  περισσότερες 
διηρημένες ιδιοκτησίες. 
Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών.

[venetia]

Καλησπέρα.

Σε αποδοχή κληρονομιάς και στη συνέχεια μεταβίβαση  διαμερίσματος προυφ. 75 με οικ. άδεια και αυθαιρεσίες  ,δεδομένου ότι δεν ισχύει η παρ. στ του άρθρου 99 για την κατηγορία 1 ,είναι λογικό η συμβολαιογράφος να ζητά στην κάτοψη να σημειώνονται οι αυθαιρεσίες  για τις οποίες ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις ;

Επειδή  στο 3οροφο κτίριο υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους, χρειάζεται να κάνω μιά γενική αναφορά  η περιορίζομαι μόνο στις αυθαιρεσίες τού διαμερίσματος;

Edited Οκτώβριος 2 , 2019 by venetia

[tettris]

venetia,

Εάν κατάλαβα καλά την απορία σου, γράφει στην κατηγορία 1:

Παράθεση

Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας.

Συνεπώς θα μπορούσες να δώσεις ένα σχέδιο κάτοψης της ιδιοκτησίας που εξετάζεις (όχι πχ του ορόφου). Και γενικότερα στην περιγραφή των αυθαιρεσιών περιορίζεσαι μόνο σε αυτές του διαμερίσματος.

Αυτό που δεν γνωρίζω είναι ότι αφού μεταβιβάζεται και το δικαίωμα στους κοινόχρηστους χώρους τι γίνεται με τις εκεί αυθαιρεσίες. Όποιος συνάδελφος γνωρίζει ας απαντήσει. Στο άρθρο 83, ως προς την έκδοση βεβαίωσης πάντως αναφέρει:

Παράθεση

1. β)  στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων

   των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή,

 

Θα ήθελα, άσχετα με το θέμα του venetia, να μεταδόσω μια πληροφορία που έμαθα σήμερα από το helpdesk του ΤΕΕ. Σε περίπτωση δήλωσης κοινόχρηστων χώρων, θα ήταν προτιμότερο, έστω και αν οι αυθαιρεσίες έχουν χρόνο εγκατάστασης πριν το 1975, να δηλωθούν ως κατ.2 και όχι 1, με το σκεπτικό ότι η κατηγορία 1 αφορά, κατά το λεκτικό του νόμου, μόνο σε κτίρια. Στη δική μου περίπτωση ωστόσο, επειδή οι δηλωθούσες αυθαιρεσίες αφορούν στην κατασκευή του κτιρίου μόνο, θα τις υπάγω ως κατ. 1 και θα διευκρινίζω στην τεχνική έκθεση για ποιον λόγο επλέγω την κατ. 1 αντί της 2. 

[venetia]

Σε συνέχεια του παραπάνω.

Η συμβολαιογράφος επιμένει  διότι  τα αυθαίρετα θα πάνε με σημερινές αντικειμενικές και τα υπόλοιπα τετραγωνικά ανάλογα με την παλαιότητα, οπότε πρέπει περιγράφονται στην κάτοψη.

Περιμένω την απάντηση της στο ερώτημα "όταν έχω κατηγορία 3 πως το χειρίζεται ? "

 

Ποια είναι η γνώμη σας συνάδελφοι?

 

tettris μόλις είδα την ανάρτηση σου και σε ευχαριστώ.

Ευτυχώς δεν έχω αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους.

Το ερώτημα μου παραμένει.

 

[dimitris GM]

55 λεπτά πριν, venetia said:

Σε συνέχεια του παραπάνω.

Η συμβολαιογράφος επιμένει  διότι  τα αυθαίρετα θα πάνε με σημερινές αντικειμενικές και τα υπόλοιπα τετραγωνικά ανάλογα με την παλαιότητα, οπότε πρέπει περιγράφονται στην κάτοψη.

Περιμένω την απάντηση της στο ερώτημα "όταν έχω κατηγορία 3 πως το χειρίζεται ? "

 

Ποια είναι η γνώμη σας συνάδελφοι?

ο υπολογισμος  του προστιμου αφορα μονον  εσενα και  οχι τον συμβ/φο και γινεται με τις τιμες  της 20-1-16

Ο υπολογισμος της αντικειμενικης αξιας των κτισματων  για τον υπολογισμο της αξιας της κληρονομιας [ή την μεταβιβαση ή την δωρεά]

γινεται αναλογα με την παλαιοτητα.

Στην ΠΟΛ1237 αναλυεται οτι σαν παλαιοτητα λαμβανεται υποψη ο ετος της τακτοποιησης που βεβαιωνει ο μηχανικος.

[αυτα εκτος εάν η διαφωνια σας ειναι καπου αλλού]

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (ΣΤΗΛΗ 14)

Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

 

Edited Οκτώβριος 3 , 2019 by dimitris GM

[venetia]

Ευχαριστώ dimitris.