ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΚΑΝΑ]

εγώ θα έκανα μια δήλωση και στην τεχνική έκθεση θα περιέγραφα ότι απαλλάσσεται από Μ.Σ.Ε λόγω τάδε και τάδε

(Τι απορείς! Μήπως  το ίδιο με αυτό που περιγράφεις δεν ισχύει και για τις πολυκατοικίες, όπου αν τις εξετάσεις ανά Ο.Ι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε  ενώ στο σύνολο απαιτείται) 

[Paul_Mix]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε οικισμό<2000, σε οικόπεδο άνω των 500 μ2 έχω κτίριο προ του 1975 σε επαφή με την δημοτική οδό (όχι κύρια δημοτική).

μπορώ να κάνω Νομιμοποίηση ή αναγκαστικά θα κάνω Ρύθμιση?

Edited Φεβρουάριος 16 , 2020 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Ναι -γιατί καλύπτεσαι από τους όρους δόμησης του 1975

[Pavlos33]

On 14/2/2020 at 9:36 ΠΜ, Paul_Mix said:

Σε οικισμό<2000, σε οικόπεδο ανω των 500μ2 έχω κτίριο προ του 1975 σε επαφή με την δημοτική οδό (όχι κύρια δημοτική).

μπορώ να κάνω Νομιμοποίηση ή αναγκαστικά θα κάνω Ρύθμιση ?

παρ 3 άρθρο 7 ΦΕΚ 181 Δ

  "3." (τέως παρ.6) α. Το κτίριο τοποθετείται στη γραμμή δόμησης όπως αυτή διαμορφώνεται με την εφαρμογή των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων είτε εσώτερον αυτής, κατά την κύρια όψη του, στο σύνολο ή σε τμήμα αυτής. 

      β. Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τμ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης. 

Επομένως η επαφή του κτιρίου με την οριογραμμή του δρόμου δεν εμπίπτει σε απαγόρευση του άρθρου 89 ν. 4495 καθώς το κτίριο δεν καταπατά κοινόχρηστο χώρο του οικισμού και έτσι μπορείς να κάνεις υπαγωγή. 

Αν το ζητούμενο είναι η νομιμοποίηση σκέψου πρωτίστως γιατί θέλεις να μπλέξεις με αυτή αφού με κατηγορία 1 το κτίριο μπορεί να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση και να έχει  τα "προνόμια" για έκδοση άδειας δόμησης στη συνέχεια.

[janna]

Σε  πολυκατοία έχουν κατασκευασθεί οι δυο όροφοι πριν1975στο ισόγειο καταστήματα  και στον όροφο  κατοικίες .Το 1990  εγινε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και προσθήκη 2οροφων κατοικίας .μπορώ να δηλωσω τις υπερβάσεις στα καταστήματα του ισογειου ανα οριζοντια ως πριν 1975 κατ. 1  εφ'οσον η επικρατουσα χρηση ειναι κατοικια ?

[Saleptsis]

Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικία όπως αναφέρεις. Άρα δεν σε πειράζει που η Ο.Ι. που πας να τακτοποιήσεις έχει άλλη χρήση. Οπότε προχωράς με 1 δήλωση ανά Ο.Ι. Με την προϋπόθεση πάντα ότι οι αυθαιρεσίες που πας να τακτοποιήσεις έχουν γίνει και αυτές προ του 1975.

[janna]

Αν σε μια ΟΙ το κατάστημα έχει γίνει κατοικία  μετα 1975 και έχει επεκταθεί και στον ακάλυπτο Βάζω την επέκταση1 φ καταγραφής  κατ. 1τα μ2 της επέκτασης και λοιπή παράβαση για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία ή χάνω την κατ. 1 λογου  της μετεπειτα αλλαγης χρησης και πρέπει να τα βάλω όλα κατ'.4.

[Pavlos33]

Η κατηγορία 1 επιλέγεται όταν σωρευτικά ισχύουν δυο προϋποθέσεις:

(α) επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία 

και

(β) αυθαίρετη κατασκευή ή εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης πριν την 9/6/75. 

Επομένως, σύμφωνα με τα παραπάνω ότι έγινε μετά το 1975 δεν υπάγεται στην κατηγορία 1.

[tettris]

Μήπως ο poster Janna εννοεί ότι η επέκταση έγινε προ 1975 (πχ εκ κατασκευής) και η ΑΧ μεταγενέστερα του έτους αυτού;

[janna]

Ακριβώς όπως το λες tettris γιαυτό έκανα και την ερώτηση.