ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

ο "οροφος" ειναι "τυπικος" κατα την αριθμηση του.

Οπως ειναι στα συμβολαια και το υποθ/κειο και το Ε9 και το Κτηματολογιο,

δεν αλλαζει, οσα υπογεια και αν ξεμπαζωσεις.

Ποιά διαφορα προεκυψε και μεταξυ ποιων?

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2020 by dimitris GM

[ppetros]

Αρα ο τρίτος όροφος θα αναφέρεται ως τρίτος ξανά. Θα γίνει καμία αναφορά στη διαφορά ύψος ή δεν χρειάζεται?

Η διαφορά 8 τ.μ. προέκυψε μεταξύ του πίνακα ποσοστών του 1973 (και υπάρχει και στο συμβόλαιο) σε σχέση με την τωρινή αποτύπωση (από 80,00 σε 88,00). Πως θα γίνει ο υπολογισμός του προστίμου?

[dimitris GM]

...και σε τί οφειλεται αυτη η διαφορά των 8 τμ. ?

[ppetros]

Μια απάντηση είναι το διαφορετικό εξωτερικό περίγραμμα. Ενώ στο έντυπο της άδειας ήταν ορθογώνιο στην αποτύπωση οι μικρές πλευρές είχαν ανοίξει. Επίσης υπάρχει ενδεχόμενο να πήρε και τμήμα από το διπλανό διαμέρισμα. Υπάρχουν κατόψεις από συμβολαιογράφο που βοηθούν στα άνω. Θα γίνει σύγκριση σχεδίων συμβολαιογράφου με αυτά της αποτύπωσης; Πάντως η διαφορά αυτή είναι στα 8 τμ.

Επίσης τι ακριβώς απαιτείται για την κατηγορία 1 ή ακόμα και την 2? Σχέδια αδείας δεν απαιτούνται ως δικαιολογητικά, έλεγχο με ΔΚ δεν γίνεται αρα τι ουσιαστικά πρεπει να ελεγχθεί (αν πρέπει)?

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2020 by ppetros

[CHRIS.EFRO]

Καλησπέρα σας. Παρακαλώ τις απόψεις για το εξής θέμα αυθαιρέτων:

Αφορά οικόπεδο εντός οικισμού στο οποίο υφίστανται 2 διώροφες κατοικίες, ένα wc και υπόστεγα. Οι κατοικίες και το wc είναι προ του 1975 ενώ τα υπόστεγα (κολλάνε στο κτίριο άρα μάλλον Η/Χ θα τον χαρακτηρίσω) είναι από το 2004 έως το 2011. Για το ακίνητο υπάρχει διαθήκη η οποία όμως δεν έχει γίνει ακόμη αποδοχή και άρα ούτε σύσταση καθέτου ή οριζοντίου. Ωστόσο οι 2 κληρονόμοι τα δηλώνουν ξεχωριστά στο Ε9 τους βασιζόμενοι στα αναγραφόμενα της διαθήκης. Δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια για όλα αυτά τα κτίσματα. 

Μπορώ να συμπεριλάβω όλα τα ανωτέρω κτίσματα σε 1 δήλωση με διαφορετικά Φ.Κ. ή πρέπει να φτιάξω ξεχωριστές δηλώσεις;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας εκ των προτέρων.

[jbosdas]

απο την στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση πας με μία δήλωση κατ1. το ε9 το θεωρώ λάθος εγγραφή που δεν το λαμβάνεις υπόψη κ ενημερώνεις για την τροποποίηση του.

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2020 by jbosdas

[dimitris GM]

συσταση καθετων υπαρχει

Εχει γινει με βαση τα οσα ώρισε  ο διαθετης.

Πιθανον  και συσταση οριζοντιας, εάν ξεχωριζει και τα διαμερισματα καθε οικδομης.

Σωστα τα γραφουν  στο Ε9....

δξ τί γραφουν στο κτηματολογιο....

Να κανουν την αποδοχη για να εχεις εντολεα. Να μιλησεις με τον συμβ/φο

 

ε) Σύσταση με διαθήκη (διάταξη τελευταίας βούλησης) του μοναδικού κυρίου του ακινήτου.

Το άρθρο 14 του ν. 3741/1929 (.....πράξις τελευταίας βουλήσεως), το άρθρο 1012 του Α.Κ. (....δια δικαιοπραξίας του κυρίου του όλου ακινήτου) και το άρθρο 2 του ν.δ. 1024/1971 (......δικαιοπραξίας.....ή αιτία θανάτου του κυρίου του οικοπέδου......) καθιερώνουν την δυνατότητα στον κύριο ενός ακινήτου να συστήσει οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και με διαθήκη.

- Ο τύπος και το κύρος της διαθήκης θα κριθούν με βάση τα οριζόμενα στο κληρονομικό δίκαιο.

- Όσα αναφέρονται παραπάνω σχετικά με τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας με μονομερή εν ζωή δικαιοπραξία, ισχύουν και ως προς το περιεχόμενο της διαθήκης, ως συστατικής πράξης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

- Η κτήση των κληρονομουμένων διαιρεμένων ιδιοκτησιών είναι γεγονός διάφορο από τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που περιέχεται στη διαθήκη. Δεν έχει σημασία αν αυτοί, που εγκαθίστανται, ως κληρονόμοι, στη διαθήκη, αποποιηθούν ή ακυρωθεί με οποιοδήποτε τρόπο η μεταβίβαση σ'αυτούς και τελικά κληρονομήσουν οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι. Εάν η διαθήκη είναι έγκυρη, η τυχόν αλλαγή στα πρόσωπα των κληρονόμων δεν θίγει το κύρος της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

- Η διαθήκη δεν μεταγράφεται. Μεταγράφεται η πράξη δήλωσης αποδοχής κληρονομίας ή το κληρονομητήριο σύμφωνα με τα άρθρα 1193 και 1195 του Α.Κ. Η επαγωγή της κληρονομίας επέρχεται από το χρόνο του θανάτου του κληρονομουμένου. Η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας είναι έγκυρη από το χρόνο θανάτου του κληρονομουμένου. Η αποδοχή κληρονομίας πρέπει να είναι σαφέστερη από την διαθήκη ως προς την περιγραφή των κληρονομιαίων για να γίνεται σαφής η ταυτότητα των ακινήτων, κατά την αρχή της ατομικό τητας και να μην υπάρχει πρόβλημα στη μεταγραφή.

πηγη

http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18839

 

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2020 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

3 ώρες πριν, CHRIS.EFRO said:

Καλησπέρα σας. Παρακαλώ τις απόψεις για το εξής θέμα αυθαιρέτων:

Αφορά οικόπεδο εντός οικισμού στο οποίο υφίστανται 2 διώροφες κατοικίες, ένα wc και υπόστεγα. Οι κατοικίες και το wc είναι προ του 1975 ενώ τα υπόστεγα (κολλάνε στο κτίριο άρα μάλλον Η/Χ θα τον χαρακτηρίσω) είναι από το 2004 έως το 2011. Για το ακίνητο υπάρχει διαθήκη η οποία όμως δεν έχει γίνει ακόμη αποδοχή και άρα ούτε σύσταση καθέτου ή οριζοντίου. Ωστόσο οι 2 κληρονόμοι τα δηλώνουν ξεχωριστά στο Ε9 τους βασιζόμενοι στα αναγραφόμενα της διαθήκης. Δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια για όλα αυτά τα κτίσματα. 

Μπορώ να συμπεριλάβω όλα τα ανωτέρω κτίσματα σε 1 δήλωση με διαφορετικά Φ.Κ. ή πρέπει να φτιάξω ξεχωριστές δηλώσεις;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας εκ των προτέρων.

Μέχρι να ολοκληρωθεί η αποδοχή δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα! Ακολούθησε τις οδηγίες του dimitrisGM....

[janna]

Και αν η αποδοχή γίνει μετά τις 30/9 Δεν μπορούν να τα δηλώσουν οι κληρονόμοι ως νομιμοι κατοχοι χωρίς τίτλο και να πληρωσουν το παραβολο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι. Έπρεπε να είχαν ήδη κάνει την αποδοχή. Εσένα δεν μπορεί κάποιος να σε εξουσιοδοτήσει νόμιμα για να προχωρήσεις. Σήμερα δεν υπάρχει ιδιοκτήτης για το ακίνητο....