ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[danaikaterina]

Παράρτημα Α   Ν.4495/17

[danaikaterina]

10 λεπτά πριν, katrmp said:

1. αν υπάρχει σύσταση σε οικόπεδο αλλά ανηκει σε έναν (νομικό πρόσωπο όλα και τα 4 ημιτελή ακίνητα) μπορεί παρόλο την σύσταση το νομικο πρόσωπο (οε) να κάνει μία αίτηση για τα πάντα?

2. αν υπάρχει σύσταση σε παλιό κτίριο με κατοικίες και κατάστημα ,4 ιδιοκτήτες σύνολο. ,Ενας ιδιοκτητης είχε τακτοποιήσει κάτι με 4178, αλλοι με 3843. Μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο, για τα πάντα? Ποιός την κάνει?

1.Ναι μπορείς να κάνεις 1 δήλωση για ολόκληρο το ακίνητο.

2.Εφόσον έχουν γίνει ήδη δηλώσεις για μεμονομένες ιδιοκτησίες δεν μπορούν αυτές να ακυρωθούν 

[katrmp]

16 λεπτά πριν, danaikaterina said:

1.Ναι μπορείς να κάνεις 1 δήλωση για ολόκληρο το ακίνητο.

2.Εφόσον έχουν γίνει ήδη δηλώσεις για μεμονομένες ιδιοκτησίες δεν μπορούν αυτές να ακυρωθούν 

σε ευχαριστώ πολύ!!

2. δηλωσεις εχουν γίνει με προηγούμενους νόμους και έχουν εξοφληθεί. Δεν λέω να ακυρωθούν. Αν μπορει σε αυτο τον νόμο (μιάς και δεν έχει γίνει μεμονωμένη για αυτο τον νόμο απο καμία ιδιοκτησία ) να γίνει μία συνολική για υπόλοιπες παραβάσεις τόσο σε αυτές τίς ιδιοκτησίες, όσο και σε άλλες και στα κοινόχρηστα?

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2020 by katrmp

[danaikaterina]

Είπες για 4178. Δεν μπορεί να γίνει συμψηφισμός προστίμων από δηλώσεις 4014, 4178 και 4495. Μπορείς μόνο να τις μεταφέρεις από τον 4178 στον 4495 και να τις τροποποιήσεις εκεί.

[katrmp]

27 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Είπες για 4178. Δεν μπορεί να γίνει συμψηφισμός προστίμων από δηλώσεις 4014, 4178 και 4495. Μπορείς μόνο να τις μεταφέρεις από τον 4178 στον 4495 και να τις τροποποιήσεις εκεί.

Ευχαριστώ για όλες τίς απαντησεις!!!

μια ιδιοκτησία επειδή μεταβιβάσθηκε το 2015 έχει κάνει τακτοποίηση για διαμερισμάτωση και εξώστες (1 λοιπές 500Ε) οπότε και εξοφλήθει άμεσα και περαιώθηκε, ενώ τον Η/Χ της τον είχε τακτοποιήσει και εξοφλήσει με 3843/2010. Οι άλλες ιδιοκτησίες είχαν τακτοποιησει και εξοφλήσει πλήρως με 3843/2010 Η/χωρους. Τωρα μπορούν όλες οι διοκτησίες να κάνουν μαζί μία αίτηση μα αυτο τον νόμο για άλλες παραβάσεις πέρα απο τίς τακτοποιημένες? χωρίς να ζητείται κάποιος συμψηφισμός προστιμου?

2. Ωχ σε αυτο που είχα ρωτήσει πρίν <<1. αν υπάρχει σύσταση σε οικόπεδο αλλά ανηκει σε έναν (νομικό πρόσωπο όλα και τα 4 ημιτελή ακίνητα) μπορεί παρόλο την σύσταση το νομικο πρόσωπο (οε) να κάνει μία αίτηση για τα πάντα?>> και μου είπες ότι γίνεται μία αίτηση, ξέχασα να αναφέρω ότι με 3843/2010 είχαν γίνει απο το νομικό πρόσωπο 4 αιτήσεις, πληρώθηκαν κάποιες δόσεις αλλά έμειναν στη μέση τα υπόλοιπα και δεν εξοφλήθηκαν. Τωρα μπορεί να γίνει τελικά μία αίτηση? και να συμψηφισθούν και τα ποσα που δωθηκαν?

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2020 by katrmp

[dimitris GM]

1. Επειδη εχει γινει συσταση καθετης, καθε ενα "τμήμα" τακτοποιειται  ξεχωριστα, με βαση τα τμ του σδ που του αναλογουσαν και τις τυχον υπερβασεις σε σχεση  με τα δικαιουμενα σε καθε ενα απο αυτα   χιλιοστα.

Με την καθετη,  εχει  γινει "διαχωρισμος" του δικαιωματος δομησης- προφανως οχι κατατμηση- αλλά παντως εχουν δημιουργηθει τεσσερα "αυτοτελη τμηματα"... και κρινεται καθε ενα χωριστα.

Εχω αμφιβολιες ως προς την κοινη καταθεση αιτησης για τις 4 καθετες, εστω και του αυτου ιδιοκτητη.

 

 2. η ερωτηση θελει διευκρινισεις.....σκεψου τι γινεται οταν καποιοι  εχουν κανει "μερικη τακτοποίηση"...

εδιτ

πρεπει να εχει ξανασυζητηθει το θεμα αυτο για τις καθετες...

νομιζω οτι, σε μια απαντηση του ΤΕΕ Πελοπονησου- κατ' οικονομια- εχει γινει δεκτο οτι μπορει με μια αιτηση να περασει.

Εχει την λογικη του και δεν υπαρχει και καμμια παρατυπία.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2020 by dimitris GM

[danaikaterina]

Σε ακίνητο με σύσταση μπορεί κατ' επιλογή των ιδιοκτητών να γίνει είτε μία δήλωση για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία είτε μια κοινή δήλωση που θα περιλαμβάνει όλες τις αυθαιρεσίες εντός του ακινήτου. Επομένως για το 2 μπορείς να προχωρήσεις κανονικά σε κοινή δήλωση. Θα εισάγεις προς συμψηφισμό όλα τα πρόστιμα του 3843 που αφορούν τις ιδιοκτησίες του ακινήτου.

Για το άλλο σου εξήγησα γιατί υπάρχει πρόβλημα. Από τη στιγμή που έχει ήδη γίνει (μάλιστα έχει ολοκληρωθεί, έχει εκδοθεί βεβαίωση και έχει χρησιμοποιηθεί σε μεταβίβαση) δήλωση υπαγωγής στον 4178 για μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία δεν μπορεί να γίνει νέα δήλωση 4495 που να συμπεριλαμβάνει και την ιδιοκτησία αυτή. Είναι λάθος να υπάρχουν πάνω από μια δηλώσεις 4014/4178/4495 για το ίδιο ακίνητο. Επομένως αναγκαστικά θα γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις για τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες.

[katrmp]

σε ευχαριστώ πολύ!.

Στην δήλωση που θα κάνει κάποιος σε αυτο που θα γινουν ξεχωριστές μπορεί να συμπεριλάβει και αυθαιρεσίες που αφορουν κοινόχρηστα? (και παραμένει η χρηση κοινόχρηστη)

[danaikaterina]

Ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα

[dimitris GM]

για να μην μπερδευομαστε

Εγω διαβασα και απαντησα σε αυτο

"1. αν υπάρχει σύσταση σε οικόπεδο αλλά ανηκει σε έναν (νομικό πρόσωπο όλα και τα 4 ημιτελή ακίνητα) μπορεί παρόλο την σύσταση το νομικο πρόσωπο (οε) να κάνει μία αίτηση για τα πάντα?

2. αν υπάρχει σύσταση σε παλιό κτίριο με κατοικίες και κατάστημα ,4 ιδιοκτήτες σύνολο. ,Ενας ιδιοκτητης είχε τακτοποιήσει κάτι με 4178, αλλοι με 3843. Μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο, για τα πάντα? Ποιός την κάνει?"

δεν ειδα πότε αλλαξε η ερωτηση και την απαντηση της  κατερινας

[με τις καλησπερες μου]

εδιτ

Ως προς  τις αυθαιρεσιες στα  κοινοχρηστα που παραμενουν κοινοχρηστα

ισχυει το αρθρο 98 παρ. 9 εδ. β

9.   Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

 

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] 

 

 

---

 [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193^Α/3.12.2019)

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2020 by dimitris GM