ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[ChristinaK]

Ναι σωστά με την προϋπόθεση της επικρατούσας χρήσης κατοικίας στο οικόπεδο (για την δήλωση φύλλου κατηγορίας 1) .Μόνο που  σήμερα που μιλάμε δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή με κατ.5.Θα πρέπει να περιμένεις όπως όλοι μας κάποια νομοθετική ρύθμιση...🥺

[psycho]

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 :

Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975

Το ή μη ισχύει ? δηλ. κατάστημα πρό ΄75 με εμβαδόν κατοικιών στην οικοδομή > 50 % μπορώ τελικά να το βάλω κατηγ. 1 ?

γιατί πολλοί συνάδελφοι λένε ότι δεν ισχύει.

[panapara1]

Καλημέρα και υγεία σε όλους τους συναδέλφους  

               Σε οικόπεδο υπάρχει κτίσμα πριν το 55 με φέρουσα τοιχοποιία από λιθοδομή. Μεταγενέστερα έγινε προσθήκη στο ισόγειο με χρήση καταστήματος ( λογαριασμό δεη επαγγελματικός)  και προσθήκη στο όροφο με χρήση κατοικίας πριν το 1975 . Αποδεικτικό το έγγραφο της δέη της πρώτης ηλεκτροδότησης, διαφορετική χελώνα ισόγειο και όροφος)    Το μαγαζί έκλεισε το 2005 και μετατράπηκε σε κατοικία.  Σήμερα η επικρατούσα και γενικά η χρήση είναι κατοικίας στην οικοδομή . Το 2005 η επικρατούσα χρήση ήταν κατάστημα ( εμβαδού ισογείου κατάστημα> εμβαδόν ορόφου κατοικία)  και δεν θα μπορούσα να το εντάξω στην κατηγορία 1 . Μετά παραπάνω δεδομένα μπορώ να το εντάξω στην κατηγορία 1 και να βάλω λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης ;

[zazeng]

On 9/11/2020 at 10:05 ΠΜ, psycho said:

Το ή μη ισχύει ?

Γιατί να μην ισχύει; Το γράφει!! Με το 4546/18 νομίζω άλλαξε.

---

Το 2005 δεν μπορούσες να κάνεις υπαγωγή, τη σημερινή κατάσταση ρυθμίζεις, οπότε την επικρατούσα χρήση με τα σημερινά θα την κρίνεις. Αν ήταν κ σήμερα κατάστημα θα πήγαινε κατ2.

Η λοιπή δεν πάει κατ1 όμως!

@panapara1

Edited November 29, 2020 at 12:31 μμ by zazeng

[laxanos]

Συνάδερφοι μια γρήγορη επιβεβαίωση(?)

Οταν έχω αυθαρεσίες προ του 1975 οι οποίες πάνε ώς ΥΔ και λοιπές (100.5) τότε όλα μάζι δίνουν 250€ είτε τα δηλώσω σε ένα ΦΚ είτε σε 2 κ.ο.κ. 

Το ίδιο ισχύει και για την περίπτωση που έχω διαφορετική διαμερισμάτωση προ του 75. Δλδ αν τη δηλώσω και αυτή τότε το πρόστιμο εξακολουθεί να είναι 250€ σώστά?

Υ/Γ Το 250 αφορά το πρόστιμο της Κ1. Δε ξέρω αν έχει αλλάξει-προσαυξηθεί σήμερα λόγω των προσαυξήσεων μετά τη λήξη του νόμου. 

[ChristinaK]

Καλησπέρα-έτσι είναι,οπότε όλες οι προ 75 σε ένα ΦΚ (όσα και να βάλεις 250 θα παραμένει το σύνολο )-(δεν έχει αλλάξει ,πάλι 250 υπολογίζει)

υ.γ. για μια ΟΙ εννοείται

Edited December 2, 2020 at 11:01 πμ by ChristinaK
εδιτ

[laxanos]

Ευχαριστώ @ChristinaK

Άρα εξακολουθεί να ισχύει ότι ήξερα για την περίπτωση λοιπών και της διαμερισμάτωση προ του 75. Μπαίνουν στη δήλωση αλλά δεν επηρεάζουν το 250ρι ανά οριζόντια ιδιοκτησία. 

[ChristinaK]

Να σαι καλά-έτσι είναι.Μόνο αν έχεις και αυθ.μετά 75 χωρίζεις ΦΚ στην ΟΙ.

[zazeng]

Στο τσακίρ κέφι υπολογίζεις κ βάζεις σωστά τα ποσοστά υπέρβασης, αν κ δεν παίζουν απολύτως κανένα ρόλο.

Στην περίπτωση εντός οικισμού με 50μ² κατοικία κ 100μ² αποθήκη (στα εντός οικισμού αρκετά συνηθισμένο) τι θεωρείτε επικρατούσα χρήση κατοικία ή υπηρεσίες;

[janna]

Εγώ θα έβαζα κατοικία  Γιατί οι υπηρεσίες για αποθήκη  είναι μόνο όταν δεν υπάρχει άλλη χρήση στο οικόπεδο.