ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Είναι καθαρά συστημικό πρόβλημα και δεν μπορεί να υποστηρίξει σωστά αυτή την περίπτωση. Θα επιλέξεις επικρατούσα χρήση "κατοικία"  και στο είδος χρήσης το ίδιο, εξηγώντας στην ΤΕ ότι έβαλες στο ειδος χρήσης κατοικία για συστημικούς λόγους συνέχισης υποβολής της δήλωσης.

Δεν είμαι σίγουρος αν βγάζει συστημικό μήνυμα όταν βάλεις επικρατούσα χρήση υπηρεσίες, είδος χρήσης, υπηρεσίες και κατηγορία 1. Δεν έτυχε να το δοκιμάσω. Ενδεχομένως να μπορείς να προχωρήσεις και με τον τρόπο αυτό σε υπαγωγή. Αν το κάνεις θα γράψεις στην ΤΕ ότι η επικρατούσα χρήση κτιρίου είναι η κατοικία, πλην όμως για συστημικούς λόγους καταχωρείται "υπηρεσίες" για τον ίδιο παραπάνω λόγο. 

[zazeng]

9 ώρες πριν, janna said:

Αν τα βάλω και τα δύο υπηρεσίες ίσως δεν με αφήσει να βάλω κατηγορία 1;

Σε αφήνει, οπότε ή θα έχεις λάθος χρήση στο φκ ή στην επικρατουσα. Την ανάλυση για το ποια είναι η επικρατούσα έτσι κ αλλιώς θα πρέπει να τη γράψεις, οπότε γράφεις κ για αυτο, όπως στα λέει ο Παύλος από πάνω.

Αν θυμάμαι καλά, τόσο η άλλη κατοικία, όσο και οι υπηρεσίες έχουν συντελεστή 0.6 οπότε δεν επηρεάζεται το πρόστιμο.

Edited Φεβρουάριος 9 , 2021 by zazeng

[Pavlos33]

Δεν παίζουν κανένα ρόλο οι συντελεστές στο ύψος του προστίμου, διότι η υπαγωγή θα γίνει στην κατηγορία 1. Ο συντελεστής άλλης κατοικίας είναι 0,5 για ΤΖ έως και 1000 Ε/τμ και 0,6 για μεγαλύτερη των 1000 Ε/τμ τιμή ζώνης.  Οπότε για ΤΖ άνω των 1000 Ε/τμ η χρήση υπηρεσίες (συντελεστής 0,6) δεν διαφοροποιεί το ύψος προστίμου για κατηγορίες 2 και 4 (ή 5 εφόσον επιτρέπεται η υπαγωγή).

Αν το έχεις δοκιμάσει ολοκληρώνοντας υπαγωγή κατηγορίας 1, με επικρατούσα χρήση "υπηρεσίες" και είδος χρήσης στο Φ.Κ  "υπηρεσίες", τότε καλύτερα να το βάλει υπηρεσίες (με την σχετική επισήμανση στην Τ.Ε περί επικρατούσας χρήσης κτιρίου). Ενδιαφέρον θα έχει να δούμε αν στο Π.Σ ζητηθεί (εσφαλμένα) στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά πληρότητας και Τ.Ε για ηλεκτρολογική εγκατάσταση

[zazeng]

13 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Δεν παίζουν κανένα ρόλο οι συντελεστές στο ύψος του προστίμου, δ

Σωστά... ☕

13 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αν το έχεις δοκιμάσει ολοκληρώνοντας υπαγωγή κατηγορίας 1, με επικρατούσα χρήση "υπηρεσίες" και είδος χρήσης στο Φ.Κ  "υπηρεσίες", τότε καλύτερα να το βάλει υπηρεσίες (με την σχετική επισήμανση στην Τ.Ε περί επικρατούσας χρήσης κτιρίου).

Ναι έχω κάνει και συμφωνώ, καλύτερα να το κάνει έτσι, για να μην εξηγεί τα ανεξήγητα στο συμβολαιογράφο γιατί, αφού μεταβιβάζουμε κατάστημα, έχει βάλει χρήση κατοικία.

13 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Ενδιαφέρον θα έχει να δούμε αν στο Π.Σ ζητηθεί (εσφαλμένα) στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά πληρότητας και Τ.Ε για ηλεκτρολογική εγκατάσταση

Δεν απαιτεί το τσέκαρα!
Δεν μπορώ να το επιβεβαιώσω για κατηγορία 2 και υπηρεσίες γιατί η μόνη δήλωση που βρήκα είχε και κατ4 μέσα, οπότε προέκυπτε από εκεί η απαίτηση.
Λογικά όμως επειδή είναι το ίδιο περίπου κριτήριο, ούτε εκεί θα την απαιτεί.

[panosges]

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία 120τμ πρώτου ορόφου τριώροφης πολυκατοικίας του 1972, είχε χωριστή το 2008 σε δυο κατοικίες των 60τμ και 60τμ αλλά δεν είχε γίνει τροποποίηση σύστασης να φανεί σε δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες, μπορεί να γίνει τώρα και με ποιον τρόπο ;

Εάν η υπάρχουσα σύσταση δεν αναφέρει μέσα για διαχωρισμό ή συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών, πως μπορεί να γίνει ο διαχωρισμός της μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας των 120τμ σε δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες των 60τμ και 60τμ ;

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

στο α΄

ειδες τα συμβολαια?

εχεις αδεια για εναν χωρο και συμβολαια για δυο?

[για το εάν δξ]

 

[Justice_Guard]

*@panosges μπορεί να δηλωθεί στον 4495 ως διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτή ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των 250 ευρώ ανά όροφο.

[dimitris GM]

χμ...

ναι, αλλα, εφοσον εγιναν στη συσταση σαν "δυο"

 

[Justice_Guard]

*dimitris gm δεν έχει γίνει τροποποίηση, ένα είναι στη σύσταση. Γράφει ο συνάδελφος, "είχε χωριστεί το 2008 σε δυο κατοικίες των 60τμ και 60τμ αλλά δεν είχε γίνει τροποποίηση σύστασης να φανεί σε δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες".

[dimitris GM]

ειπε

- ένα είναι στη σύσταση. 

-.."χωρισθηκε στα δυο".... δεν είχε γίνει τροποποίηση σύστασης να φανεί σε δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες".

Αρα????

εχει ενα στην αδεια και ενα στη συσταση,...

σωστα?

 

Edited Φεβρουάριος 13 , 2021 by dimitris GM