ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Equalizer]

Η κατασκευή εξώστη προ 85 εμπίπτει στην περ. γγ της Κατηγορίας 3 ακόμα και αν είναι τελείως αυθαίρετος.
Λόγω όμοιων διατάξεων με τον Ν 4178/2013 έχει εφαρμογή η εγκύκλιος 3/01.10.2013 η οποία αναφέρει ότι οι περιπτώσεις αυθαίρετων ανοιχτών εξωστών, ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ Ν 1577/1985 υπάγονται στην κατηγορία 3, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφάνειάς τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.

Edited Απρίλιος 28 , 2021 by Equalizer

[panosges]

Μόλις τώρα, panosges said:

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία στην περιοχή της Αθηνάς σε πενταόροφη πολυκατοικία του 1961 είναι ισόγειο βοηθητικός χώρος που λειτουργούσε σαν κατάστημα σε πολυκατοικία αμιγώς κατοικία, η είσοδος του καταστήματος καταβαίνει τέσσερα σκαλάκια από το πεζοδρόμιο, επειδή θα κάνω τακτοποίηση του βοηθητικού χώρου σε κύριο χώρο μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατηγόρια ένα γιατί είναι σε αμιγώς κατοικία η πολυκατοικία ;  και επειδή το ξεμπαζομα δεν είναι στην άδεια όπως στην πραγματικότητα μπαίνει σαν λοιπή παράβαση ;

 

Ευχαριστώ

 

[Πάνος]

Καλημέρα!

Κατάστημα προ του 1975 πότε οι αυθαιρεσίες του είναι κι αυτές προ του 1975 μπορεί να υπαχθεί στη κατηγορία 1? Βρίσκεται σε κτήριο κατοικιών.

Ευχαριστώ. 

[dimitris GM]

μπορει

αρθρο96 παρ. α]

"κατοικιων ή μή, σε κτιρια με επικρατουσα χρήση κατοικια"

 

[Alejandro_92]

Χαιρετώ τους εξαίρετους συναδέλφους. Ακολουθεί περιγραφή μιας σύνθετης περίπτωσης που αντιμετωπίζω (για τα δικά μου δεδομένα) προκειμένου να ακούσω και γνώμες από πιο έμπειρους:

Σε γήπεδο εντός ζώνης οικισμού  επιφάνειας 2 στρ. εκδόθηκε το 1990 ο.α. για ισόγειο κατάστημα 204 τ.μ. Το κτίριο τοποθετήθηκε σε άλλη θέση με τμήμα περίπου 7 τ.μ. παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις (εδώ χρεώνω μια κατηγορία 3 και τα 7 τ.μ. παραβίαση πλαγίων αποστάσεων). Μέσα από το γήπεδο περνούσε δουλεία διόδου η οποία σήμερα έχει μετατραπεί σε δημοτικό δρόμο (σύμφωνα με το κτηματολόγιο).

Ακόμα, σήμερα διαπιστώθηκε ότι το εν λόγω γήπεδο, που είχε μεταβιβαστεί στον ιδιοκτήτη με γονική παροχή ένα χρόνο νωρίτερα, αποτελούσε ένα ενιαία γήπεδο 4 στρ. με το όμορο και επομένως κατατμήθηκε παρανόμως με το συμβόλαιο αυτό. 

Τώρα ο ιδιοκτήτης θα κάνει διόρθωση του συμβολαίου και αντί για 2 στρ. θα αναγραφεί στο συμβόλαιο το πραγματικό εμβαδό της ιδιοκτησίας, το οποίο είναι 4 στρ. Στο υπολειπόμενο τμήμα (εκείνο που είχε μείνει εκτός γονικής παροχής) υπάρχει αυθαίρετο  κτίσμα προ του 1975. 

Τα ερωτήματα πολλά:

- Αναφορικά με τη δουλέια που έγινε δρόμος και έκοψε το γήπεδο, θα πρέπει να ελέγξω αν αυτό έγινε μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή δεν με αφορά εφόσον η άδεια δεν έχει ανακληθεί;

- Το παράρτημα λέει ότι βάζουμε όχι στην ο.α. αν διαπιστωθεί ότι έχει γίνει κατάτμηση του γηπέδου. Σε αυτήν την περίπτωση το γήπεδο έχει μικρύνει μεν, αφού το έκοψε ο δρόμος, αλλά ταυτόχρονα έχει μεγαλώσει κατά 2 στρ. με την επανένωση που θα γίνει με την διόρθωση συμβολαίου.

- Μπορώ να τακτοποιήσω το παλαιό κτίσμα ως παράβαση προ του '75 κατ. 1 , ενώ η άδεια έχει βγεί ( σε άλλο γήπεδο βέβαια) το '90;

Μεγάλο μπέρδεμα, κάθε βοήθεια δεκτή.

[Lorenzo]

Καλημέρα σας. Ήθελα να ρωτήσω. Έχω μία περίπτωση αυθαίρετης ισόγειας κατοικίας (χωρίς Ο.Α.) με αποθήκη σε ένα αυτοτελές και διαιρεμένο τμήμα αγροτεμαχίου εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και εκτός ορίων προϋφιστάμενου οικισμού και εκτός ζώνης αυτών. Η κατοικία, η οποία είναι ακατοίκητη για τουλάχιστον 10 χρόνια και είναι αρκετά ερειπωμένη,  είναι του 1962 και υπάρχει ενδιαφέρον για μεταβίβαση. Μπορεί να τακτοποιηθεί ως παράβαση προ του '75 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

[Pavlos33]

Σύμφωνα με τα γραφόμενά σου διαφαίνεται ότι μπορεί να ρυθμιστεί με κατηγορία 1.

Δώσε μας μια μικρή διευκρίνιση, για την αναφορά που κάνεις σε "διαιρεμένο τμήμα" αγροτεμαχίου. Ευελπιστώ ότι υφίσταται τίτλος ακινήτου (έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη) και το γήπεδο είναι όντως αυτοτελές και δεν έχεις μια πολύ γνωστή κατάσταση, που κάποιοι συνιδιοκτήτες στο παρελθόν θεώρησαν ότι τα όρια χρήσης που όρισαν δια λόγου, αποτελούσαν και αυτοτελές γήπεδο .

[Lorenzo]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Μέσα στον τίτλο, ο οποίος είναι μία αποδοχή κληρονομιάς, αναγράφει ότι το εν λόγω διαιρεμένο τμήμα αγροτεμαχίου αποτελεί τμήμα ενός μεγαλυτέρου, το οποίο περιήλθε στον κληρονομούμενο από αγορά και ο οποίος το διαίρεσε σε μικρότερα τμήματα αγροτεμαχίων τα οποία και μεταβίβασε με συμβόλαια, κρατώντας για τον εαυτό του ένα κομμάτι (το αυτοτελές).

[dimitris GM]

επομενως,

Στην αποδοχη περιγραφεται το γηπεδο κατα θεση, εμβαδον και ορια [δεν λες αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο...]

όπως και το κτισμα κατα το εμβαδον /οροφους/ παλαιοτητα και δηλωνεται στο Ε9/ΤΑΠ κλπ.

[θεωρουμε οτι δεν υπηρχε απαγορευση κατατμησης  για τις προηγουμενες πωλησεις, αφου τα μεταβιβαστικα συμβολαια εχουν ηδη μεταγραφει]

 

[Lorenzo]

Ακριβώς όπως τα λέτε: περιγράφει γήπεδο,εμβαδόν,όρια και επιπλέον ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.Επίσης αναφέρει τα κτίσματα (κατοικία και αποθήκη) με εμβαδόν, ορόφους = ισόγεια και τα δύο, τα οποία υπάρχουν στο διαιρεμένο τμήμα που ελέγχω. Επιπλέον, για τη διαίρεση αναφέρει ότι μετά από έκδοση απόφασης Νομάρχη το 1958, ήρθησαν οι περιορισμοί του Αγροτικού Κώδικα. Επομένως, θεωρείτε ότι τακτοποιείτε με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1;