ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Πολυμήχανoς]

Ο περιορισμός των 20 εκατοστών εντός προκηπίου, ισχύει μόνο για την Κατηγορία 4.
Εφόσον πρόκειται για Κατηγορία 1 (επικρατούσα χρήση κατοικία, αυθαιρεσία πριν τις 9.6.1975), δεν υπάρχει πρόβλημα.

[fkostas]

Ευχαριστώ για την πληροφόρηση -επιβεβαίωση.

Και κατά τη δική μου γνώμη η ΚΑΤ.1 είναι πολύ σκληρή για να πεθάνει. Η έλλειψη Ο.Α επίσης δεν επιτρέπει συνδυασμούς. Απλά επειδή πρόκειται  για μεταβίβαση ακινήτου ( κτίσμα  κ οικόπεδο), χωρίς να γνωρίζω και την μελλοντική τύχη του (αν κ λογικά με ΣΔ σχεδόν 2,00, και εμβαδόν 600μ2...) θεώρησα χρήσιμο να διασταυρώσω γνώμες(η).

(Παρεπιπτόντως μιας κ η ΚΑΤ.4 αναφέρεται σε ύπαρξη Ο.Α., και σε μια καταχρηστική οπτική η χρήση ΚΑΤ. 3 (ιειε), ως επιπλέον παράβαση ήταν στις σκέψεις).

Edited Ιούνιος 11 , 2021 by fkostas

[TsalD]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω αναλάβει την τακτοποίηση ενός αυθαίρετου κτίσματος (κατηγορία 1) το οποίο είναι διηρημένο σε δυο διαμερίσματα. Αρχικά σκέφτηκα να το τακτοποιήσω ως ένα κτίσμα ενιαίο κάνοντας μια δήλωση και προσθέτοντας στα σχέδια και στην τεχνική έκθεση, αναλυτικά, ότι πρόκειται για δυο ξεχωριστά διαμερίσματα. 
Καταρχάς μπορώ να το κάνω αυτό η θέλει αναγκαστικά ξεχωριστές δηλώσεις;

Και δεύτερον, επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να εντάξει στο μέλλον τα δυο διαμερίσματα στο Εξοικονομώ-αυτονομώ ως ξεχωριστά, θα του δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα εάν η τακτοποίηση γίνει ενιαία για το κτίσμα όπως προανέφερα;
Θα μπορέσει να κάνει αίτηση για ξεχωριστό ρολόι ύδρευσης και ρεύματος; 
 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον γνωρίζει να απαντήσει.

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 14 , 2021 by Pavlos33

[akis73]

Δες τα συμβόλαια, αν πρόκειται για ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, θα γνωρίζεις ότι για κατ.1 απαιτείται μία δήλωση ανά ιδιοκτησία. Αν δεν έχει γίνει σύσταση, τότε το κτίριο λογίζεται ως ενιαίο και μπορείς να κάνεις 1 δήλωση κατ. 1 κανονικά.

Για να αιτηθείς ξεχωριστό μετρητή ΔΕΗ και ύδρευσης χρειάζεται άδεια διαχωρισμού ώστε να μπορείς να αιτιολογήσεις τον 2ο μετρητή.

Edited Ιούνιος 13 , 2021 by akis73

[TsalD]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Στην περίπτωση μου δεν υπάρχει το συγκεκριμένο κτίσμα σε κάποιο συμβόλαιο η άλλο έγγραφο που να το περιγράφει ως ξεχωριστά διαμερίσματα. Επίσης, δεν ανέφερα ότι είναι διηρημένο κάθετα σε 2 διαμερίσματα όχι οριζόντια, οπότε μάλλον ως ενιαίο πρέπει να το δηλώσω.
Όσον αφορά το θέμα του 2ου μετρητή, όπως καταλαβαίνω, η τακτοποίηση δεν είναι αρκετή για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να αιτηθεί. Οπότε είτε τακτοποιηθεί το κτίσμα στο νόμο των αυθαιρέτων ως ενιαίο είτε σε ξεχωριστά διαμερίσματα δεν επηρεάζει μελλοντικές ενέργειες διαχωρισμού σωστά ; 
Ευχαριστώ και παλι! 

Edited Ιούνιος 14 , 2021 by Pavlos33
διαμόρφωση κειμένου & διαγραφή παράθεσης αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Pavlos33]

Αν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και πρόκειται για αυτοτελή ιδιοκτησία με λειτουργικά και όχι συμβολαιογραφικά, διαχωρισμένα διαμερίσματα, η δήλωση θα είναι μια και θα αφορά όλο το ακίνητο (γη και κτίριο). 

[AsiM]

Καλησπέρα συνάδελφοι

έχω διαμερισμάτωση προ 75 και την έβαλα κατ. 1 και μικρές αλλαγές στις όψεις κ το περίγραμμα και  προσπαθώ να τα βάλω κατ. 3 αλλά μου βγάζει δεν συνδυάζεται κατ.1 με 3 , έχετε κάτι υπόψιν ?

 

[Pavlos33]

Ο συνδυασμός κατηγορίας 1 και 3 επιτρέπεται. Έχεις βάλει 2 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής;

Μήπως το πρόβλημα είναι με την Δ.Δ που μπήκε κατηγορία 1; Δοκίμασε να την βάλεις κατηγορία 2 και πες μας αν λύθηκε το πρόβλημα.

[akis73]

8 ώρες πριν, AsiM said:

Καλησπέρα συνάδελφοι

έχω διαμερισμάτωση προ 75 και την έβαλα κατ. 1 και μικρές αλλαγές στις όψεις κ το περίγραμμα και  προσπαθώ να τα βάλω κατ. 3 αλλά μου βγάζει δεν συνδυάζεται κατ.1 με 3 , έχετε κάτι υπόψιν ?

 

Δοκίμασε να βάλεις την διαμερισμάτωση ως λοιπή παράβαση.

[AsiM]

το πρόβλημα είναι ότι οριστικοποίησα ήδη τη δήλωση γιατί έπρεπε να προλάβω την 30/6 και τελικά έβαλα 1 διαμερισμάτωση κατ. 1 και 1 λοιπή παράβαση (για τις μικροαλλαγές στις εξωτ. διαστάσεις και τα ανοιγματα).

Αν το γυρίσω σε υπαγωγή και το πάρει τελικά σε κατ. 3 πρέπει να περάσω επιτροπή κλπ κλπ, γιατί θα αυξηθεί το πρόστιμο >20% , οπότε λέω να το γυρίσω σε υπαγωγή αλλά να μη το δοκιμάσω ξανα κατ. 3, αλλά να βάλω τις αλλαγές στο περίγραμμα με τα τετραγωνικά τους κατ. 1 και τα ανοίγματα λοιπή παράβαση. ή απλά να το αφήσω ως έχει.

1 φκ - Κατ. 1 -διαμερισμάτωση και 1 φκ - κατ.3 πάντως δεν το δεχόταν με τίποτα, γι'αυτό αναγκάστηκα και το έκλεισα έτσι.

 

edit : μόλις μίλησα με το ΤΕΕ , μου είπε ότι εφόσον οι αλλαγές που έχω στο περίγραμμα και στα κουφώματα έγιναν πριν το 1975 δεν μπορούν να μπουν κατ.3 (γι'αυτο δεν το έπαιρνε το σύστημα) θα πρέπει να μπουν και αυτά κατ. 1 με αναλυτικό - 1 λοιπή παράβαση, όπως το έκανα δηλαδή Thx God

Edited Ιούλιος 2 , 2021 by AsiM