ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[subrosaval]

Σε οικόπεδο υπάρχουν δυο ανεξάρτητες κατοικίες προ 75 (δεν υπάρχει σύσταση) . Πρέπει να γίνει φύλλο καταγραφής για την κάθε κατοικία; Ή με ένα φύλλο καταγραφής καλύπτονται και οι δυο κατοικίες ;

[Pavlos33]

Μόνο εφόσον υπήρχε σύσταση οριζοντίων θα έπρεπε να γίνουν υποχρεωτικά δυο ξεχωριστές δηλώσεις λόγω κατηγορίας 1. Στην περίπτωσή σου θα έχεις μια δήλωση. Για εποπτικούς λόγους μπορείς να ομαδοποιήσεις τις υπερβάσεις και ανά κτίριο ή στο σύνολο επιφάνειας ανά κατοικία αν είναι αυθαίρετες. Όμως, ακόμη και σε ένα Φ.Κ μια χαρά είναι. Αναφέρεις στην Τ.Ε τις επιφάνειες και είσαι εντάξει. Εξάλλου στην κατηγορία 1 θα πληρωθεί μόνο το παράβολο 250 Ε και το πρόστιμο αυτό δεν επηρεάζεται από τις καταγραφές στα Φ.Κ.

[eleni_civil]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Έχω ένα διώροφο αυθαίρετο κτίσμα με ισόγεια αποθήκη 70τμ και όροφο 70τμ κατοικία, εκ των οποίων τα 40 είναι κατασκευασμένα προ του 1975 και τα υπόλοιπα 30 το 2010.

Μπορώ να κάνω 2 ΦΚ : ένα για τα προ του 75 κτ.1 και άλλο ένα για την προσθήκη μεταγενέστερα σαν κατ.5?

(Ο ενδοιασμός έγκειται στο ότι δεν είναι όλα τα τμ της κατοικίας κατασκευασμένα προ του 75 για να μπουν κατηγορία 1)

[Pavlos33]

Αν βάλεις κατηγορία 5 δεν θα προχωρήσει η δήλωση. 

[eleni_civil]

Είναι σε περιοχή που επιτρέπεται να προχωρησω..

[dimitris GM]

ανηκεις στο ε' του αρθρου 96;

 

ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης
πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής
υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω
περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β ́- στ ́ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση
υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.
Ακίνητα των περ. α ́- δ ́ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί
κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή
κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

[eleni_civil]

Ναι Δημήτρη.

[dimitris GM]

[ενα ενα τα λες...]

τεσπα

"Με την παρ. 1 του άρθρο 128 του Ν.4759/2020 (ΦΕΚ Α 245/9.12.2020) ορίζεται ότι:κλπ."

Συμφωνα με το παραπανω εχεις προθεσμια ενα ετος απο την 9-12-2020.

Εχει εμφανισθεί και σε αλλους τετοιο προβλημα;

 

Edited Αύγουστος 21 , 2021 by dimitris GM

[eleni_civil]

Ναι είμαι σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί σε έκτακτη ανάγκη και υπάρχει η δυνατότητα ένταξης της κατηγορίας 5. Πώς επηρεάζει αυτό το ερώτημα που υπέβαλλα προηγουμένως?

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, eleni_civil said:

 

Έχω ένα διώροφο αυθαίρετο κτίσμα με ισόγεια αποθήκη 70τμ και όροφο 70τμ κατοικία, εκ των οποίων τα 40 είναι κατασκευασμένα προ του 1975 και τα υπόλοιπα 30 το 2010.

Μπορώ να κάνω 2 ΦΚ : ένα για τα προ του 75 κτ.1 και άλλο ένα για την προσθήκη μεταγενέστερα σαν κατ.5?

(Ο ενδοιασμός έγκειται στο ότι δεν είναι όλα τα τμ της κατοικίας κατασκευασμένα προ του 75 για να μπουν κατηγορία 1)

Μετά τις απαραίτητες διευκρινίσεις που έκανες για το δικαίωμα υπαγωγής λόγω κατηγορίας 5, ερχόμαστε στο ερώτημα.

Έχουμε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία;

Αν υποθέσουμε πως έχουμε, τότε μπορείς να σπάσεις το ακίνητο στα επιμέρους τμήματα βάσει χρονολογίας κατασκευής. ΄'Ένα τμήμα της κατοικίας κατασκευάστηκε προ 9/6/75. Συνεπώς μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1. Μεταγενέστερη προσθήκη κατ επέκταση  στην κατοικία του ορόφου κατασκευάστηκε το 2010. Άρα, αυτό θα λάβει την κατηγορία 5. Δεν διακρίνω κάποιο κώλυμα.