ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην κουράζεις το μυαλό σου με τόσες λεπτομέρειες.... Οι αυθαιρετονόμοι στηρίχθηκαν στη φιλοσοφία "ψεκάστε - σκουπίστε - τελειώσατε"! Δηλαδή, η Κατηγορία 1 όλα τα ξεπλένει.... 

 

[VITO_COR]

Καλημέρα σε όλους !!!

     Έχω την εξής ερώτηση :

     Σε οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα πολυκατοικίας προ 1975 (έτος κατασκευής : 1960) υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες και πάω με ΚΑΤ 1.

     Το εν λόγω διαμέρισμα όμως έχει και την αποκλειστική χρήση μιας αποθήκης στο υπόγειο (Εμβαδού = 4τ.μ.), η οποία όμως στο σχέδιο της πολεοδομίας δεν εμφαίνετα σωστά. Συγκεκριμένα, αποτυπώνεται μία μεγάλη αποθήκη Εμβαδού=12τ.μ. . , ενώ στην πραγματικότητα είναι 3 αποθήκες εμβαδού 4τ.μ. η καθεμιά (εκ κατασκευής). Η πραγματικότητα αποτυπώνεται στην κάτοψη της σύστασης. Συνεπώς , έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση της αποθήκης μας χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των υπολοίπων . . . λόγω σύστασης.

Και καταλήγω στην ερώτηση :

==> Η εν λόγω διαφορετική διαμερισμάτωση του παρακολουθήματος-αποθήκη τακτοποιείται στην ίδια δήλωση με το διαμέρισμα? Δλδ με ένα παράβολο 250,00 ? Σωστά ?! 

 

[jbosdas]

Αν είναι αποκλειστική χρήση με μια δήλωση. 

[janna]

Σε οριζόντια ιδιοκτησία κατασκευής πριν 1975 κατ. 1  έχει  αυθ.επέκταση στον ακαλυπτο  δηλωνεται με συνεναιση ,υπηρχαν ερκερ στην οικ. αδεια και εχουν γινει μεγαλυτερα στο μηκος   εκ κατασκευης ,επισης  χωρίστηκε  το διαμέρισμα και εχουν γίνει 3 διαφορετικά διαμερισματα.Βάζοντας την επεκταση κατ.1 και τα ερκερ  κατ,3 πριν 1975 δεν περναει στο συστημα πρεπει τηνκατ. 3 να τη βαλω μετα το 1975 .Εχεις κανείς αντιμετωπισει ομοια περιπτωση?

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Δεκέμβριος 3 , 2021 by Pavlos33

[Kosmopolitis]

Δεν υπάρχει λόγος να χρησιμοποιηθεί η κατηγορία 3.
Όλες οι αυθαιρεσίες εντάσσονται στην κατηγορία 1.

[jbosdas]

Συνάδελφοι πώς είπαμε ότι ξεπερνάμε το πρόβλημα με το σύστημα του ΤΕΕ για ρύθμιση από αποθήκη σε κατάστημα;

στην "Επικρατούσα χρήση" επιλέγουμε υπηρεσίες και ας ειναι κατοικία;

 

 

[ChristinaK]

Γράφουμε στην Τεχνική έκθεση ότι η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικία κι έτσι η οριζόντια ιδιοκτησία του καταστήματος μπορεί να υπαχθεί στην Κατηγορία 1,σύμφωνα με το άρθρο 96,Κατ.1,αλλά επειδή δεν υπάρχει άλλο φύλλο Καταγραφής στη δήλωση,και οι επιλογές Επικρατούσας χρήσης και Είδους χρήσης του Φύλλου Καταγραφής πρέπει να ταυτίζονται λόγω  του συστήματος,επιλέξαμε στο φύλλο Καταγραφής "Άλλη Κατοικία",για να ταυτίζεται με την επιλογή Επικρατούσα χρήση=Άλλη κατοικία,καθώς και ότι από την παραπάνω  επιλογή δεν επέρχεται μεταβολή του προστίμου (παράβολο Κατ.1).

[janna]

5 ώρες πριν, Kosmopolitis said:

Δεν υπάρχει λόγος να χρησιμοποιηθεί η κατηγορία 3.
Όλες οι αυθαιρεσίες εντάσσονται στην κατηγορία 1.

Το ανέφερα γιατί είναι επέκταση πάνω από κοινόχρηστο χώρο το ερκερ και ήθελα να υπαχθει στη περιπτωση κατ. 3  αύξηση διαστάσεων 5%.Και διαμερισματωση κατ.1 ;

[Kosmopolitis]

Ναι, οτιδήποτε είναι πριν το 1975 (για κατοικία), είναι κατηγορία 1.

Edited Δεκέμβριος 3 , 2021 by Kosmopolitis

[zazeng]

9 ώρες πριν, Kosmopolitis said:

για -επικρατούσα χρήση-κατοικία