ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Συστημικά δεν θα μπορέσεις να προχωρήσεις διότι θα πρέπει ένα τουλάχιστον Φ.Κ να έχει την ίδια χρήση με την επικρατούσα. Οπότε, εσύ επιλέγεις κατηγορία 2 (λόγω μη επικρατούσας χρήσης κατοικίας) βάζεις παντού επικρατούσα χρήση κατοικία και εξηγείς στην Τ.Ε ότι η μικτή χρήση του κτιρίου αφορά χρήση καταστήματος (υπηρεσίες) πλην όμως για συστημικούς λόγους λειτουργίας της εφαρμογής καταχωρείται "κατοικία" προκειμένου να καταστεί δυνατή η υποβολή της υπαγωγής.

[JOANN]

Θα τακτοποιηθεί όλο το ακίνητο συνολικά, οπότε θα υπάρχει και η χρήση "Υπηρεσίες" καθώς και η χρήση "Κατοικία" στα επιμέρους φύλλα καταγραφής. Επομένως φαντάζομαι πως δεν θα υπάρχει συστημικό πρόβλημα αν βάλω επικρατούσα χρήση "Υπηρεσίες".

Edited Νοέμβριος 8 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν υπάρχει πρόβλημα, καθώς ένα ΦΚ θα έχει ίδια  χρήση με αυτή με που εισάγεται στην αρχική οθόνη

[the_topo]

Καλημέρα στο φόρουμ,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού προς μεταβίβαση, έχω αναλάβει τη τακτοποίηση που περιλαμβάνει ισόγεια κατοικία, στέγαστρα και ισόγεια αγροτική αποθήκη - όλα κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας. Η αποθήκη είναι 62,00τμ τα οποία προόριζα να συμπεριλάβω σε ΦΚ με μειωτικό συντελεστή 0.5 αλλά συνειδητοποίησα ότι ο μειωτικός είναι για επιφάνεια α ισόγεια αποθήκης έως 50τμ. Σωστά?

Πως τελικά να την εντάξω? Αφού δεν πρόκειται για κύριο χώρο ώστε να επιλέξω ΥΔ/ΥΚ..

[akis73]

Γειά σου, αν είναι να τα βάλεις κατ.1 όλα δεν έχει και τόσο σημασία το πως θα καταχωρίσεις την απ/κη. Θα μπορούσες μέχρι τα 50 τμ να την βάλεις με μειωτικό και τα επόμενα 12 τμ σε άλλο φ.κ. χωρίς μειωτικό. Ο λόγος που γράφω όμως είναι άλλος...πρόσεξε μήπως η προέχουσα χρήση στο ακίνητο ειναι αγροτική και δεν μπορείς τελικά να κάνεις χρήσης της κατ.2.

[the_topo]

Ευχαριστώ Άκη. Τι εννοείς αν η χρήση είναι άλλη? Υπάρχει ΟΑ του '68 για την ισόγεια κατοικία. Στο στέλεχος της αδείας (το ΤΔ λείπει) υπάρχει κ το περίγραμμα της αγροτικής αποθήκης που βέβαια ούτε χαρακτηρίζει ότι πρόκειται για αποθήκη και οι διαστάσεις είναι λάθος. Επομένως, αφού πρόκειται και για κατηγορία 1 σκέφτηκα να χρησιμοποιήσω  1 ΦΚ και να τακτοποιήσω την αποθήκη εξολοκλήρου. 

Μπορώ όμως να επιλέξω ΥΔ/ΥΚ 62τμ για την αποθήκη ή είναι λάθος γιατί έτσι το τακτοποιώ σαν χώρο κύριας χρήσης?

Edited Νοέμβριος 21 , 2023 by the_topo

[venezia]

Θα πρέπει η κατοικία να είναι μεγαλύτερη των 62.00τ.μ της αποθήκης για να υπάγεται στην κατηγορία.

[akis73]

Έλεγα μήπως η άδεια είναι τελικά για αγρ/κή αποθήκη και δεν η επκρατούσα χρήση στο ακίνητο δεν είναι κατοικία. Όπως το περιγράφεις όμως δεν φαίνεται να ισχύει κάτι τέτοιο, η κατοικία όμως τι επιφάνεια έχει; Προσωπικά δεν βρίσκω λάθος να βάλεις όλην την απ/ξη ως ΥΔ 62 τμ θα περιγράφεις όμως στην τ.ε. ότι η χρήση είναι βοηθητική.

[the_topo]

@venezia ευχαριστώ και ναι, η ισόγεια κατοικία είναι 100+τμ

@akis73 ευχαριστώ Άκη. Να υποθέσω όταν λες ΥΔ 62τμ εννοείς ταυτόχρονα και ΥΚ, σωστά? Αυτό λέω να κάνω, δηλαδή ΥΔ/ΥΚ 62τμ με ανάλυση στη ΤΕ ότι πρόκειται για χρήση βοηθητική και ας ελπίσουμε δεν θα με ψάχνει η συμβολαιογράφος να εξηγηθούμε

[akis73]

ΟΚ τότε αν είναι έτσι, η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία και στέκει η κατ.1 ως επιλογή. Και ναι θα πρέπει να χρειώσεςι και ΥΚ μαζί με την ΥΔ και να κάνεις έλεγχο και για παραβ. Δ.