ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Βάλε πάνω στα περιγράμματα και της σύστασης και θα φανούν όλα.

Δεν θυμάμαι αν αρχικά είχες πει για τροποποίηση σύστασης καθολικά στο κτίριο. Αν ναι τότε φυσικά αποτυπώνεις τα πάντα. Λόγω Δ.Δ θα απαιτηθεί μετά μονομερής τουλάχιστον τροποποίηση σύστασης (έχεις και την καταπάτηση Κ.Χ οπότε ίσως να απαιτηθεί και ολική τροποποίηση. Θα δεις το άρθρο 98). Στην διαδικασία εμπλέκονται οι δυο όμορες ιδιοκτησίες. Μέχρι τώρα έχουμε εμπλοκή της β3 με την β1. Λόγω του ότι η Β3 φαίνεται στη σύσταση ως 2 οριζόντιες , άρα έτσι και αλλιώς θα πρέπει να γίνει Δ.Δ. Οπότε αποτυπώνεις τις β3 και β1 και αν συμφωνούν, ολόκληρο τον όροφο. Για την υπαγωγή κατά τα γνωστά. Γίνεται σε μια δήλωση για μια Ο.Ι και με συναίνεση των υπολοίπων και επιμερισμό των εξόδων της καλύπτονται και αυτοί. 

[the_topo]

Παύλο ευχαριστώ. Προς το παρόν και από ό,τι δείχνει η κάτοψη που επισύναψα, έχουμε εμπλοκή της Β3 με Β2 και Β1 (είναι και το ορθογώνιο τμήμα που έχει προσαρτηθεί στη Β2).

Διάβασα το άρθρο 98 στο οποίο με παρέπεμψες. Επειδή η επέκταση προς κοινόχρηστο χώρο υφίσταται εκ κατασκευής, τότε γι'αυτή τη παράβαση ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει υπαγωγή στις διατάξεις του Ν4495 χωρίς συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών και θα μπορούσε να προβεί σε μονομερή τροποποίηση σύστασης. Όμως, επειδή υπάρχει και η διαμερισμάτωση και εντός του Β3 (εφόσον στη σύσταση είναι ως 2 Ο.Ι.) και μεταξύ των Β1-Β3 και Β2-Β3 (τμήματα δηλαδή που εμφαίνονται και στην επισυναπτόμενη κάτοψη), εφόσον στη σύσταση τα τμήματα αυτά δεν έχουν αποδοθεί ως αποκλειστική χρήση στις εκάστοτε ιδιοκτησίες τότε δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση έτσι κι αλλιώς. Συμφωνείς?(Αυτό βέβαια με τη μονομερή ή ολική τροποποίηση σύστασης αφορά άλλο θέμα οπότε θα το συζητήσω σε άλλο φόρουμ).

Όσον αφορά όμως τη δήλωση αυθαιρέτων ως κατηγορία 1, θέλω να καταλάβω το εξής: Εγώ θα κάνω υπαγωγή της Ο.Ι. Β3 (του πελάτη μου δηλαδή) η οποία θα καλύπτει έτσι κι αλλιώς  τις αυθαιρεσίες και των άλλων 2 Ο.Ι. του ορόφου ή θα πρέπει να ρωτήσω και τον άλλο ιδιοκτήτη (είναι ο ίδιος για Β1&Β2) αν θέλει να μου αναθέσει ταυτόχρονα αφού δεν θα τακτοποιήσω μόνο ΔΔ αλλά και όλες τις αυθαιρεσίες των Β1&Β2, σωστά?

 

Edited Ιανουάριος 5 by the_topo

[Pavlos33]

Θα απαιτηθεί έτσι και αλλιώς συναίνεση από τους ιδιοκτήτες εμπλεκόμενων ιδιοκτησιών για την τροποποίηση σύστασης.

[Tim22]

Καλησπέρα,

Κτίριο με Ο.Α. του 1974 αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο. 

Στις κατόψεις το υπόγειο εμφανίζεται να αποτελείται από 4 διαφορετικές αποθήκες (1, 2, 3 και 4) και το ισόγειο από 2 διαμερίσματα. Στην Σ.Ο.Ι./συμβόλαια ιδιοκτησίας το υπόγειο αναφέρεται ως μία ενιαία Ο.Ι., το ίδιο και το ισόγειο.

Οι παραβάσεις που εντοπίστηκαν στο υπόγειο είναι συνένωση της αποθήκης 1 με την 2 και μετατροπή τους σε κύριο χώρο κατοικίας και μετατόπιση της αποθήκης 3 ως προς την 4.

Θα γίνει ένα ΦΚ για κάθε Ο.Ι. εφόσον είναι Κατ. 1 και άρα για το υπόγειο θα έχουμε υπέρβαση δόμησης για την μετατροπή ενός τμήματός του σε κύριο χώρο. Οι υπόλοιπες παραβάσεις, αν είχαμε αυτοτελείς Ο.Ι., θα αποτελούσαν διαφορετική διαμερισμάτωση. Τώρα που έχουμε μια ενιαία Ο.Ι. πώς θα δηλωθούν, χωρίς να δημιουργηθεί θέμα εάν οι συνιδιοκτήτες προβούν μελλοντικά σε τροποποίηση της Σ.Ο.Ι.;

[a.petroulaki]

καλησπέρα συνάδελφοι και θα ήθελα τη βοήθεια σας.

Ο νόμος γράφει "... Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. ...".

Σε κτίριο κατοικιών με άδεια του 1969 (κατασκευή 1970) και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών μου έχει ανατεθεί η ρύθμιση της μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας (κατοικίας) και των κοινόχρηστων-κοινόκτητων χώρων. Θεωρώ ότι ο νόμος με κατευθύνει να κάνω 2 δηλώσεις; θα μπορούσα να κάνω 1;

Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

[Σερίφης]

15 λεπτά πριν, a.petroulaki said:

και των κοινόχρηστων-κοινόκτητων χώρων.

Οι αυθαίρετες κατασκευές στους χώρους αυτούς είναι κοινόχρηστες ή χρησιμοποιούνται από έναν ιδιοκτήτη;

[a.petroulaki]

χρησιμοποιούνται από όλους, δηλαδή διατηρούν το κοινόχρηστο χαρακτήρα

[venezia]

1 hour ago, a.petroulaki said:

καλησπέρα συνάδελφοι και θα ήθελα τη βοήθεια σας.

Ο νόμος γράφει "... Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. ...".

Σε κτίριο κατοικιών με άδεια του 1969 (κατασκευή 1970) και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών μου έχει ανατεθεί η ρύθμιση της μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας (κατοικίας) και των κοινόχρηστων-κοινόκτητων χώρων. Θεωρώ ότι ο νόμος με κατευθύνει να κάνω 2 δηλώσεις; θα μπορούσα να κάνω 1;

Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις. Μια (1) για την Ο.Ι. του πελάτη σου και μια (1) για τα κοινόχρηστα με συναίνεση.. 

Προσοχή όμως μην υπάρχει και Δ.Δ.

[Σερίφης]

57 λεπτά πριν, a.petroulaki said:

διατηρούν το κοινόχρηστο χαρακτήρα

Στο εδάφιο α του άρθρου 99 καθορίζεται ότι «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής […] γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».
Το θέμα, λοιπόν, είναι ότι ξεχωριστή δήλωση για κοινόχρηστα δεν επιτρέπεται γιατί δεν αποτελούν «αντικείμενο μεταβίβασης».

Edited Ιανουάριος 22 by Σερίφης

[dimitris GM]

  Μας εχει απασχολησει αυτη η ερωτηση παλαιοτερα

 Πραγματι, κατ΄αρχας, δεν μας αφορουν οι αυθαιρεσιες που εχουν γινει  στα κοινοχρηστα 

 Πλην ομως, εξαρταται απο το ειδος της αυθαιρεσιας, διοτι,

αλλο ειναι μια αυθαιρεσια σε κοινοχρηστα που εγινε απο καποιον συνιδιοκτητη [επεκταση στον διαδρομο]

και αλλο ειναι μια αυθαιρεσια που εξυπηρετει ολη την οικοδομη [καυστηρας και δεξαμενη στον ακαλυπτο]

 

  Επομενως, στο ανω ερωτημα, θα πρεπει να γνωριζουμε τι ειδους αυθαιρεσιες εχουν γινει στα κοινοχρηστα.