ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Για τον εξώστη η μόνη σου επιλογή είναι να τον υπάγεις στην κατηγορία 3 και θα κάνεις επίκληση της εγκ. 3 για το θέμα αυτό, στην οποία για την τότε κατηγορία 3 του Ν. 4178 διευκρινίστηκε ότι μπορούν να υπαχθούν εξώστες προ ΓΟΚ 85 άνωθεν Κ.Χ πόλης, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ποσοστού υπέρβασης. Συνεπώς η κατηγορία 3 δεν θα μπορέσει να συμψηφιστεί με τις Λ.Π άρθρου 100. Τώρα, η 1λ.π που αναφέρεις αν θυμάμαι καλά δεν μπορεί (συστημικά) να ενταχθεί στην κατηγορία1, οπότε αν είναι έτσι θα την βάλεις κατηγορία 2. 

[Tim22]

Σε παλαιότερη ρύθμιση που είχα κάνει για αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων και αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης είχα βάλει 1 λπ στην Κατηγορία 1 με παράβολο 250 ευρώ.

[Pavlos33]

Οκ. Δεν ήμουν σίγουρος. Τότε θα βάλεις 1 Λ.Π και μια κατηγορία 3.

[fotsiak]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Έχω περίπτωση κτηρίου  που αποτελείται από 7 οριζόντιες ιδιοκτησίες, στις 3 λειτουργούν ιατρεία (στο κτηματολόγιο  φαίνονται ως διαμερίσματα) ,οι άλλες 3 ως κατοικίες και η μια οριζόντια ισογείου ως κατάστημα. Με καλύπτει η επικρατούσα χρήση κατοικία για να εντάξω το κατάστημα ισογείου στην Κατ.1?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[Pavlos33]

Για μένα ναι. Πιθανώς τα ιατρεία να λειτουργούν σε διαμερίσματα κατοικίας με τις γνωστές διατάξεις  (διαμένοντες ιατροί σε διαμερίσματα μπορούν να ασκούν το επάγγελμα χωρίς αυτό να συνεπάγεται αλλοίωση της χρήσης κατοικίας) και αφού στο απόσπασμα περιγραφικής βάσης βλέπεις διαμερίσματα κατοικίας, μπορείς να το προχωρήσεις.

 

[Πυθέας]

@fotsiak για να χρησιμοποιηθούν χώροι κατοικίας ως ιατρεία πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις της ισχύουσας διάταξης που είναι το άρθρο 1 (παρ/φος II, 1ο εδάφ.) του Π.Δ. 59/18, όπως τροποποιήθηκε από το άρθρο 73 του Ν 4986/22:
Κατοικία Κατ' εξαίρεση, χώροι της κατοικίας επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για άσκηση ελευθερίου επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτηρίου, όπως ιατρού (που δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας), δικηγόρου, μηχανικού, λογιστή, οικονομολόγου, συγγραφέα, αναλυτή προγραμματιστή Η/Υ, ψυχολόγου, κοινωνιολόγου, κοινωνικού λειτουργού και δημοσιογράφου.
Η εξαίρεση αυτή ισχύει εφόσον η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτηρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας και βρίσκεται εντός κατοικίας αυτού που ασκεί το ελευθέριο επάγγελμα.

[Πάνος]

Καλησπέρα σας, 

ένα ακίνητο σε εκτός σχεδίου περιοχή, το οποίο έχει ενταχθεί στον νόμο Τρίτση, στις 2 πρώτες φάσεις, θεωρείται ότι έχει άδεια όταν τακτοποιείται με το Ν.4495/17?

ένα ακίνητο προ του 1975 χωρίς ΟΑ σε εντός σχεδίου περιοχή, μπορεί να μπει ως κατηγορία 1 στο 4495/17?

Ευχαριστώ.

[Πυθέας]

Όχι και ναι, αντίστοιχα.

[the_topo]

Καλησπέρα στο φόρουμ!

Έχω αναλάβει τακτοποίηση Ν4495 που αφορά 2όροφη οικοδομή με άδεια του '69 για προσθήκη ορόφου ενώ το ισόγειο προυπάρχει (χωρίς άδεια).

Επιπλέον εντός οικοπέδου υφίσταται παλαιά αγροτική αποθήκη καθώς κα ένα ακόμη δωμάτιο που χρησιμοποιείται ως κουζίνα (και εφαπτόμενο ένα wc). Αυτές οι τρείς κατασκευές (2όροφη οικοδομή, αποθήκη και κουζίνα/wc) βρίσκονται εντός οικοπέδου και όχι σε επαφή.

Όλα είναι κατασκευές προ '75.

Όταν εκδόθηκε η άδεια του '69, το οικόπεδο ήταν διαστάσεων 60  x 20μ.

Σήμερα το οικόπεδο φέρει άλλο σχήμα (περιττό θεωρώ να περιγράψω διαστάσεις, εξάλλου είναι πιο ακανόνιστο) λόγω αποδοχών κληρονομιάς που 'κάπως' συνενώθηκαν?

Εν πάσει περιπτώσει, το οικόπεδο σήμερα δεν αντιπροσωπεύει αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια. Τακτοποιώ ως εξολοκλήρου αυθαίρετο απαραιτήτως (αλλιώς πως τσεκάρω πλάγιες αποστάσεις κτλ?)? Και αν ναι, εκτός από κατόψεις, συντάσσω και ΤΔ? 

 

Edited Οκτώβριος 22 by the_topo

[akis73]

Καλησπέρα, αν το βάλεις ως χωρίς άδεια, τότε απενεργοποιούνται οι συντελεστές για την κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις κλπ, οπότε ως προς αυτό το σκέλος δεν έχεις θέμα. Επίσης με βάση τα δεδομένα που παραθέτεις, δεν φαίνεται να έχεις θέμα και με κατ.5 αφού όλα είναι προ του '75. Τοπογραφικό χρειάζεται αφού όπως λες έχει αλλάξει σχήμα και το οικόπεδο.