ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, maria arabatzi said:

σε δήλωση αυθαιρέτων, έκανα καταχώρηση  κατηγορία 1,  κατοικία και αποθήκη, σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής, προ του 75 και ενώ βγάζει πρόστιμο 250 ευρω για την κατοικία, στην καταχώρηση της αποθήκης, βγάζει 0. Είναι σωστό έτσι να το προχωρήσω; Δεν θα έπρεπε να βγάζει και 250 ευρώ πρόστιμο και για την αποθήκη; είναι κύρια και μοναδική κατοικία. 

Ανέβασε τη δήλωση που έχεις κάνει σβήνοντας προσωπικά στοιχεία να δούμε αν όντως είναι σωστές οι καταχωρήσεις. Γενικώς ισχύει ότι λέει ο Κώστας παραπάνω. 250 Ευρώ είναι το παράβολο και με αυτό καλύπτονται όλες οι αυθαιρεσίες κατηγορίας 1.

[maria arabatzi]

Δεν είχα αντιμετωπίσει νωρίτερα παρόμοια κατάσταση, σας ευχαριστώ πολυυ!!

[sikyonios]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα,

Έχω  ακίνητο (2ωροφο του 2010)  με σύσταση που έχει δηλωθεί κανονικά στο κτηματολόγιο αλλά έχει αυθαιρεσίες σε ένα διαμέρισμα και μία αποθήκη στον ακάλυπτο (ανεξάρτητο κτίσμα) προ του 75 που έχει τακτοποιηθεί με τον 4495/2017. Τόσο οι αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα της νέας οικοδομής όσο και η αποθήκη προ του 75 δεν έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο. Ξέρει κανείς πως δηλώνονται;     

Edited Νοέμβριος 29 by Pavlos33

[Pavlos33]

Στο κτηματολόγιο δηλώνεται το δικαίωμα βάσει του τίτλου που έχεις. Αν λοιπόν το διαμέρισμα έχει αυθαίρετες επεκτάσεις τότε αφενός (αν γίνεται, κάτι που σημαίνει ότι οι αυθαιρεσίες έλαβαν χώρα αποδεδειγμένα προ 28.7.2011) θα πρέπει να τακτοποιηθεί βάσει Ν. 4495 αφετέρου να διερευνηθεί η δυνατότητα τροποποίησης σύστασης προκειμένου ο τίτλος να εναρμονιστεί με την υφιστάμενη κατάσταση. 

[sikyonios]

Το γνωρίζω ότι είναι ανά δικαίωμα. Πως δηλώνεται το έξτρα δικαίωμα εννοώ σε υφιστάμενη οικοδομή. Ως νέα Δήλωση ή ως πρόδηλο σφάλμα; Αυτό που με απασχολεί πιο πολύ δεν είναι ο Η/Χ του διαμερίσματος αλλά  η αποθήκη στον ακάλυπτο που έχει τακτοποιηθεί ως προ του 75 και είναι ανεξάρτητο κτίσμα. 

Edited Νοέμβριος 29 by sikyonios

[sdtopo]

Όπως λέει και ο @Pavlos33 αν δεν γίνει τροποποίηση της σύστασης, τότε το Κτηματολόγιο θα ενημερωθεί όταν μεταγραφεί ο επόμενος τίτλος που θα τα περιγράφει.

[poli.v.]

Καλησπέρα,

έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ¨Ισόγειας αποθήκης¨ το 1967 σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το 1974 εκδόθηκε οικοδομική άδεια ¨Προσθήκης ορόφου¨. Για τον υπολογισμό επικρατούσας χρήσης κτιρίου, ώστε να υπαχθεί κατηγορία 1 μπορώ να θεωρήσω την ισόγεια αποθήκη (υφιστάμενο ελεύθερο ύψος 3,30μ) χώρο βοηθητικής χρήσης?

Ευχαριστώ

 

H ίδια ή παρεμφερούς περιεχομένου, δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Νοέμβριος 29 by Pavlos33

[giwrgos192]

Σε κτίριο προ του 1975 (με πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς και σύσταση οριζοντίου), υπάρχει στο Ισόγειο μια αποθήκη και στον Α' όροφο μια κατοικία.
Πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις καθώς είναι προ του 1975.

Για την αποθήκη στο Ισόγειο, επικρατούσα χρήση θα βάλω "υπηρεσίες";
Επίσης, (λίγο εκτός θέματος του νήματος), στο μέλλον μπορεί να βγει άδεια μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατοικία;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Αφού έχεις ΠΣΟΙ, θα υποβάλεις δυο δηλώσεις, δηλαδή μια για κάθε Ο.Ι. Η επικρατούσα χρήση θα είναι αυτή με την μεγαλύτερη επιφάνεια στο κτίριο.

[giwrgos192]

Σωστά, μία δήλωση για κάθε οριζόντια.
Συνεπώς, "επικρατούσα χρήση" ορίζεται άλλη κατοικία (αφού η κατοικία έχει μεγαλύτερο εμβαδόν) και στο φύλλο καταγραφής, στο είδος χρήσης, επιλέγω "υπηρεσίες";

EDIT: Σε αυτή την περίπτωση αναφέρεται το εξής: " - Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης."

Edited Δεκέμβριος 5 by giwrgos192