ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

H μια δήλωση που θα έχει 1 ΦΚ  για το διαμέρισμα κατοικίας δεν θα έχει ζήτημα, καθώς θα πρέπει τουλάχιστον ένα Φ.Κ να έχει την ίδια χρήση στο πεδίο "επικρατούσα χρήση" και "είδος χρήσης". Η δεύτερη δήλωση, στην οποία θα βάλεις είδος χρήσης "υπηρεσίες" (λόγω της αποθήκης), αν καταχωρήσεις "επικρατούσα χρήση: κατοικία" η δήλωση δεν θα προχωρήσει (θα βγει συστημικό μήνυμα σφάλματος).  Θα πρέπει να  βάλεις την σωστή επικρατούσα χρήση "κατοικία" και να αλλάξεις το είδος χρήσης σε κατοικία στο Φ.Κ. Σε κάθε περίπτωση στην Τ.Ε θα εξηγήσεις ότι η καταγραφή γίνεται για συστημικούς λόγους υποβολής δήλωσης και η πραγματική επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία ενώ του ρυθμιζόμενου χώρου η χρήση είναι αποθήκη (συστημικά-->υπηρεσίες). 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2024 by Pavlos33

[Roy_Hobbs]

καλημέρα,

έχουμε υπαγωγή οριζόντιας ιδιοκτησίας, με οικοδομική άδεια, Κατηγορία 1. Υπάρχει τροποποίηση φέροντα οργανισμού, ερωτήσεις:

1. απαιτείται τεχνική έκθεση Μηχανικού?

2. την τροποποίηση του φέροντα οργανισμού χρειάζεται να την αναφέρουμε στην περιγραφή της λοιπής παράβασης ή δεν ασχολούμαστε καθόλου με το στατικό κομμάτι?

ευχαριστώ 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν ενδιαφέρει την υπαγωγή! Ενδιαφέρει εσένα, τη συνείδησή σου και κυρίως τον ιδιοκτήτη. Αν βλέπεις κάτι σοβαρό, ενημέρωσε εγγράφως με αποδεικτικό παραλαβής, αν όχι προσπέρασέ το...

[steve100]

On 5/10/2019 at 3:04 PM, Saleptsis said:

Σε διαμέρισμα στο ανώγειο, κτισμένο προ του 75, με Ο.Α., έχει κατασκευαστή προ του 75, αυθαίρετος εξώστης εκτός Ρ.Γ./Ο.Γ. Το ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 3μ. Υπάρχει τρόπος να υπαχθεί, ή λόγο ύψους δεν γίνεται?

 

Εχω παρόμοια περίπτωση σε πολυκατοικία με άδεια του 1965. Γίνεται τακτοποίηση του συνολικά αυθαίρετου εξώστη; και εαν όχι μπορεί να μεταβιβαστεί το διαμέρισμα χωρίς να κατεδαφιστεί;

[Pavlos33]

Γίνεται ρύθμιση του αυθαίρετου εξώστη με υπαγωγή στην κατηγορία 3 δυνάμει της εγκ. 3 Ν. 4178/13 (εξώστες προ ΓΟΚ 85 ρυθμίζονται ανεξαρτήτως επιφάνειας) ισχύουσα κατ' αναλογία και στο νόμο 4495 στις διατάξεις που δεν διαφοροποιούνται. Εξυπακούεται ότι για την υπαγωγή στην κατηγορία 3 ελέγχονται αν ισχύει το νέο κριτήριο περί προεξοχής του εξώστη εντός της νοητής κατακόρυφης γραμμής του κρασπεδόρειθρου.

γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

[iason.as]

On 10/26/2024 at 1:12 PM, akis73 said:

Καλησπέρα, μην μπερδεύεις διατάξεις υπολογισμού προστίμου με διατάξεις του ΝΟΚ που αφορούν ανέγερση νέας οικοδομής. Όπως το περιγράφεις, έχεις αυθαίρετη επέκταση εκτός του νόμιμου περιγράμματος, η οποία θα υπολογιστεί ως υπ. δόμησης + κάλυψης + έλεγχος για Δ πιθανόν.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά,

Εκτός από την υπέρβαση που ανέφερα, προέκυψε και η ύπαρξη μια αποθήκης στον ακάλυπτο (κατασκευαστηκαν εξαρχης καμιά 10αριά αποθήκες 1.5τμ) η οποία φαίνεται μόνο στα σχέδια ΠΣΟΙ, και όχι στην ΟΑ και δυστυχώς ούτε στο Ε9. Αφού όλες αυτές οι κατασκευές είναι κατηγορία 1, για ποιο λόγο να προχωρήσω σε έλεγχο Δ; Σκέφτομαι να τις περάσω σαν υπέρβαση δόμησης κάλυψης απλώς και να ανεβάσω την κάτοψη σύστασης όπου θα φαίνεται η σύγκριση άδεια/σύσταση/πραγματικότητα. Την αποθήκη του ακαλύπτου που είναι στο όριο κιόλας θα τη δηλώσω όντως σαν παράβαση Δ.

Τώρα πώς θα πιστοποιηθεί η παλαιότητα από δημόσιο έγγραφο είναι άλλο θέμα... Στις αεροφωτογραφίες προφανώς δε φαίνεται κάτι τόσο μικρό.

Edited Monday at 03:56 μμ by iason.as

[Pavlos33]

2 λεπτά πριν, iason.as said:

 

Τώρα πώς θα πιστοποιηθεί η παλαιότητα από δημόσιο έγγραφο είναι άλλο θέμα... Στις αεροφωτογραφίες προφανώς δε φαίνεται κάτι τόσο μικρό.

Υπάρχει και το Ε9 για να τεκμηριωθεί η παλαιότητα, αφού βεβαίως διορθωθεί με τις σωστές επιφάνειες, χρήσεις και παλαιότητα.

[steve100]

On 1/5/2025 at 9:55 PM, Pavlos33 said:

Γίνεται ρύθμιση του αυθαίρετου εξώστη με υπαγωγή στην κατηγορία 3 δυνάμει της εγκ. 3 Ν. 4178/13 (εξώστες προ ΓΟΚ 85 ρυθμίζονται ανεξαρτήτως επιφάνειας) ισχύουσα κατ' αναλογία και στο νόμο 4495 στις διατάξεις που δεν διαφοροποιούνται. Εξυπακούεται ότι για την υπαγωγή στην κατηγορία 3 ελέγχονται αν ισχύει το νέο κριτήριο περί προεξοχής του εξώστη εντός της νοητής κατακόρυφης γραμμής του κρασπεδόρειθρου.

γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, 

Άρα Παύλο δεν μας επιρεάζει το ότι ο εξώστης ειναι σε ύψος <3μ. αρκεί η προβολή του να μην εξέχει του κρασπεδορείθρου;

[Pavlos33]

Ναι, δεν μας απασχολεί. Ο νόμος σε παλαιότερη έκδοση είχε αυτό το κριτήριο το οποίο άλλαξε.