ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[laxanos]

Συμφώνω με pipakos. Oπως και στον 4178 αυθαίρετη κατοικία προ του 1975 έμπαινε ώς κατηγορία 1 ολόκληρη όσον αφορά τους εξώστες κλπ

αρκει να είχουν γίνει όλα πρό της 9/6/1975. Τώρα εάν και εφόσον διαπιστωθεί μεταγενέστερος εξώστης, στέγαστρο, αντικατάσταση στέγης κλπ κλπ

τότε θα πάρει και μια λοιπή παράβαση για αυτά ή κατηγορία 3 εφόσον έχουμε ικανοποιήσει των απαιτήσεων αυτής.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στην Κατηγορία 1 του Ν.4495/2017 μπορούν να ενταχθούν και αυτόνομες ιδιοκτησίες, που δεν είναι κατοικίες π.χ. καταστήματα κ.λπ. εφόσον στο ακίνητο επικρατούσα χρήση είναι η "κατοικία" ότι, κι αν πουν οι ....μελλοντικές εγκύκλιοι που θα εκδοθούν. Ο νόμος είναι σαφής!

[laxanos]

Συμφωνώ. Μοναδικό ζήτημα είναι πιθανό σκάλωμα του συστήματος σε περίπτωση ανάλογη με τα #492 έως #494 εδώ.

http://www.michanikos.gr/topic/35797-%CE%B111-%CE%B4%CE%B5%CE%BB%CF%84%CE%AF%CE%BF-%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CF%84%CF%81%CF%89%CF%84%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1%CF%82-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD/page-50

Edited Νοέμβριος 15 , 2017 by laxanos

[hammel74]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε συνέχεια των παραπάνω, σε ισόγειο 6 όροφης πολυκατοικίας κατασκευής 1957 το οποίο έχει  2 καταστήματα και 2 διαμερισματα, έχει προκύψει διαφορετική διαμερισμάτωση του ισογείου ορόφου καθώς η κλίμακα που κατεβαίνει στο υπόγειο κατασκευάστηκε σε άλλη θέση και έχει επιφέρει και αλλαγή όψης. Το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία. Μπορώ να τα βάλω κατηγορία 1? 

Ή να τα θεωρήσω κατηγορία 3 και να πάω με αναλυτικό τόσο για την διαμερισμάτωση όσο και την αλλαγή όψης σε 1 παράβαση?

[dimitris GM]

αρα, σε  μια  6ωροφη οικοδομη     εχεις ισογειο με 2 καταστηματα και  2 διαμερισματα

 

 

αλλα εχεις και υπογειο το οποιο ανηκει ...  [δεν λες]

και το οποιο επικοινωνει με το δρομο απο δικη του εισοδο  συμφωνα με την αδεια  παιρνοντας προσοψη και τμ απο  μια ΟΙ .....

αλλα τελικα κατασκευαστηκε αλλου  σε βαρος αλλης ΟΙ...

Αρα δεν εχεις διαμερισματωση.

 

ό,τι εχεις παει σε προ 75

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by Pavlos33

[hammel74]

δική μου παράλειψη είναι οτι δεν ανεφερα οτι το υπόγειο είχε την είσοδο του ανάμεσα στα καταστήματα και τελικά κατασκευάστηκε δεξιά των καταστημάτων. Το υπόγειο έχει αποθήκες που ανήκουν σε πολλούς ιδιοκτήτες και για το οποίο δεν θέλω να μπλέξω γιατί είναι πάνω από 10. 

[dimitris GM]

αν η εισοδος μετατοπισθηκε

τοτε αλλαξε και η "σκαλα καθοδου"

 

προφανως -ισως- αλλαξε και η διαρρυθμιση των "αποθηκων"

 

και παλι δεν λες σε ποιους ανηκουν οι αποθηκες...

[teo2]

Συνάδελφοι κάποια βοήθεια για το συγκεκριμένο?

 

Καλημερίζω τους αγαπητούς φίλους και εύχομαι καλορίζικος ο 4495

Ερώτηση : Έχω ένα διώροφο (Ισόγειο και Α΄ Όροφο), με άδειες 1972 και 1974. Κατά την κατασκευή του έχει γίνει αλλαγή θέσης κάποια μέτρα με αποτέλεσμα να μπαίνει μέσα στο Δ. Αφού είναι προ 1975 συγχωρούνται όλα? η θα πρέπει να χρεώσω Υ.Δ.Κ.Χ. και Υ.Κ. και παραβίασης Δ αντίστοιχα το τμήμα της μετατόπισης, η απλά να το αναφέρω στην Τεχνική έκθεση? Κατηγορία 3 δεν μπαίνει. Επίσης έχει κατασκευάσει και ένα αυθαίρετο Δώμα πάνω από τον 1ο Όροφο περίοδο 93 - 03. Αυτό εκτός από Υ.Δ.Κ.Χ. θα του χρεώσω και παραβίαση Δ? Και όσον αφορά την μετατόπιση που έχει γίνει στους κάτω ορόφους και το δώμα ευρίσκεται σε άλλη θέση κατά 9.00 μ2. Μεγάλο τμήμα του βέβαια είναι μέσα στο νόμιμο περίγραμμα παρά την μετακίνηση του κτιρίου που έγινε κατά το στάδιο της κατασκευής το 1972. θα πρεπει να του χρεωσω και υπερβαση υψους? Οικισμος προ του 23 Φεκ 138 δ/81

Επισης για τον ελεγχο του 40% καλυψης δομησης καιγια το 20% υψους πλεον δεν συγκρινουμε με το Εμβαδον της οικοδομιης αδειας, αλλα με τους Ο.Δ. τους τοτε η τους σημερινους. Σωστα? (Αρ. 96 Κατηγορια 4 ββ) ? και μεχρι 250 μ2 για χρηση κατοικιας. Στα % υπολογιζονται ολα τα αυθαιρετα κτισματα ασχετως αν ειναι αποθηκες απ οτι καταλαβαινω.

[Thodoris4]

Νομίζω για τις κατασκευές προ του 1975, πηγαίνουν κατηγορία 1, οπότε και δεν ασχολείσαι με υπερβάσεις. Απλά κάνεις νέα κάτοψη με αποτυπωμένη την πραγματική κατάσταση.

Για τα μετά το 93 που έχεις θα χρεώσεις υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Δ. Αν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής θα βάλεις και υπέρβαση ύψους.

Για τον έλεγχο της κατηγορίας θα λάβεις υπόψη τα αυθαίρετα, εφόσον όμως δεν είχες καμιά αλλη τακτοποίηση και εφόσον δεν βρίσκονται σε υπόγειο, σοφίτα ή εσωτ. εξώστη (για εντός σχεδίου)

Και πάντα σε σχέση με όρους δόμησης και όχι με τα της αδειας.

[kioanni]

Στην Κατηγορία 1 του Ν.4495/2017 μπορούν να ενταχθούν και αυτόνομες ιδιοκτησίες, που δεν είναι κατοικίες π.χ. καταστήματα κ.λπ. εφόσον στο ακίνητο επικρατούσα χρήση είναι η "κατοικία" ότι, κι αν πουν οι ....μελλοντικές εγκύκλιοι που θα εκδοθούν. Ο νόμος είναι σαφής!

 

Άρα ΙΑΣΟΝΑ από τώρα στην κατηγορία 1 λες μπαίνουν και καταστήματα προ '75, σε κτίριο κατοικιών;