ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[maximos]

Σε 5όροφη οικοδομή του 1967 με ισόγεια καταστήματα και διαμερίσματα στους ορόφους, αποθήκη του υπογείου μετατράπηκε σε κατοικία.

Πιστεύω ότι με τα εως τώρα δεδομένα πάω για κατ. 1 χωρίς φόβο και πάθος, τι λετε?

Συνάδελφε Largy εφ' όσον το έγγραφο της φορολογικής αρχής (Ε9) δεν αποδεικνύει....σύμφωνα με την παρ. 1.γ) του άρθρου 87 λαμβάνεται ως χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Μήπως σε εξυπηρετεί καλύτερα αυτό από το να διορθώσει ο ιδιοκτήτης το Ε9?  Απλά το θέτω συμπληρωματικά ως μία δεύτερη επιλογή.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το Ε9, χωρίς ..."δεύτερη" κουβέντα!

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ημιυπόγειο με χρήση βοηθητική (αποθήκη, πλυσταριό κλπ.) σε πολυκατοικία με Ο.Α. του 1961 αναφέρεται στη σύσταση (και στη συνημμένη κάτοψη) του ιδίου έτους ως δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες - διαμερίσματα.

Στην πράξη κατασκευάσθηκε ένα ενιαίο διαμέρισμα εξ αρχής.

1. Θα πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις αφού έχουμε δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες που υπάγονται στην Κατ. 1 ;

2. Θα μπει και μια λοιπή παράβαση λόγω διαμερισμάτωσης ;

[dimitris GM]

Υποθετω οτι   εχεις αδεια για "δυο" .....

 

Εχεις  συσταση και συμβολαια για "δυο"

 

ενα γκρεμισματακι μεσοτοιχιας και μια αλλαγη χρησης

σαν προ 785

 

[εφοσον εχεις κτιριο  με επικρατουσα χρηση κατοικια]

 

"αυριο" -πλήν διαφορων προβληματων-

κάνεις    και μια τροποποιηση της συστασης

να κανεις α δυο ΚΑΕΚ  σε ενα...

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Η άδεια εμφανίζει κοινόχρηστους βοηθητικούς χώρους.

Θα πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις  ;

Όσον αφορά τη διαμερισμάτωση ;

[dimitris GM]

"κοινοχρηστους" μεν....

αλλα που δεν δοθηκαν πουθενα αλλού,

παρα πουληθηκαν  σε καποιον  σαν δυο χωροι, δλδ τον εξης ενα....

 

[και τι εδειχνε η αδεια  στο υπογειο?]

Edited Δεκέμβριος 7 , 2017 by dimitris GM

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ημιυπόγειο με χρήση βοηθητική (αποθήκη, πλυσταριό κλπ.) σε πολυκατοικία με Ο.Α.

 

Τελικά τι λες δυο δηλώσεις, μια για καθε οριζόντια + μια διαμερισμάτωση ;

[dimitris GM]

δεν εχεις ξεκαθαρισει τα ερωτηματα...

 

-τι εδειχνε η αδεια

-τι λενε τα συμβολαια

-αν υπαρχουν υπολοιπα τμηματα στο υπογειο..

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Η άδεια έδειχνε αποθήκη, πλυντήριο, λεβητοστάσιο, WC, κλιμακοστάσιο

Τα συμβόλαια αναφέρουν δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες - διαμερίσματα που καταλαμβάνουν το Η/Υ πλην του κλιμακοστασίου

Δεν υπάρχουν άλλα τμήματα

[dimitris GM]

εχεις αδεια με 4 χωρους

εκαναν συμβολαια για 2 χωρους

αρα εχεις διαμερισματωση..

 η γκρεμισμενη μεσοτοιχια ειναι "αλλη παραβαση"

συν τις παραβασεις αλλαγων χρησεων...[εκτος αν εισαι προ 75]

 

οταν την τακτοποιησεις

και  - αν μπορεις - κανεις τροποποιηση της συστασης να γινουν τα δυο σε ενα.