ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Largy]

θα σύγκρινα με τη δυσμενέστερη εσοχή

[stek]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

 

Το πρόβλημα με τη σύγκριση της δυσμενέστερης εσοχής είναι πως υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση (στην κάτοψη της 2ης εσοχής), οπότε πρέπει να δηλωθεί ΚΑΙ διαμερισμάτωση ως παράβαση.

Στην περίπτωση της διαμερισμάτωσης όμως θα χρειαστώ και συναίνεση από τα 2 όμορα διαμερίσματα για να προχωρήσω, αφού δεν υπάρχει σχέδιο σύστασης.

 

Τέλος πάντων, πολύ περίεργη υπόθεση. 

[subrosaval]

Συνάδελφοι μια ερώτηση . Έχουμε δυωροφη κατοικία προ 75 . Έχει γίνει σύσταση και το ισόγειο το έχει ο Α και τον όροφο ο Β . Το θέμα είναι ότι η σύσταση δεν είναι σωστή τόσο στους όγκους (καθαρα ύψη ορόφων) όσο και στις διαστάσεις του κτιρίου (οι διαστάσεις έχουν διαφορές τις τάξεως των 20-30-40 εκατοστων) . Λέω να κάνω 2 δηλώσεις , να χρεώσω κατηγορία 1 στον καθένα και να πάρω συνεναισεις και από τους δυο και μετά να πάνε να κάνουν τροποποίηση-διόρθωση της σύστασης.

Ή πρέπει να χρεώσω ΥΔ για ότι εξέχει του περιγράμματος της σύστασης; Αλλά και πάλι προ 75 παραμένει το κτίριο , πάλι κατηγορία 1 είναι .

Edited Ιανουάριος 31 , 2018 by subrosaval

[Anton_civeng]

subrosaval,

Να με συγχωρείς , αλλά αυτή η ερώτηση πρέπει να έχει προκύψει μάλλον από .... δημιουργική ασάφεια .....

Το μόνο που μπορεί να σου πει σίγουρα κανείς είναι ότι οι νόμοι αυθαιρέτων δεν τακτοποιούν υπερβάσεις ως προς την σύσταση, ....

αλλά ως προς κάποια οικοδομική άδεια....

 Εσύ όμως δεν μας λες κάτι  ούτε για αυθαίρετα αλλά ούτε και για οικοδομική άδεια .......

[Largy]

Στην περίπτωση της διαμερισμάτωσης όμως θα χρειαστώ και συναίνεση από τα 2 όμορα διαμερίσματα για να προχωρήσω, αφού δεν υπάρχει σχέδιο σύστασης.

δεν απαιτειται συναίνεση για τη διαμερισμάτωση

[subrosaval]

subrosaval,

Να με συγχωρείς , αλλά αυτή η ερώτηση πρέπει να έχει προκύψει μάλλον από .... δημιουργική ασάφεια .....

Το μόνο που μπορεί να σου πει σίγουρα κανείς είναι ότι οι νόμοι αυθαιρέτων δεν τακτοποιούν υπερβάσεις ως προς την σύσταση, ....

αλλά ως προς κάποια οικοδομική άδεια....

Εσύ όμως δεν μας λες κάτι ούτε για αυθαίρετα αλλά ούτε και για οικοδομική άδεια .......

Συγνώμη θεώρησα δεδομένο ότι αναφερόμαστε σε κατηγορία 1 . Το δυωροφο λοιπόν είναι προ 75 , όλο αυθαιρετο χωρίς οικοδομική άδεια . Το θέμα είναι ότι οι ιδιοκτήτες έκαναν σύσταση και τα σχέδια της σύστασης δεν συμπίπτουν απόλυτα με την πραγματικότητα . Δεν είχε γίνει καλή δουλειά από το συνάδελφο . Τόσο οι όγκοι όσο και το περίγραμμα έχουν αποκλίσεις . Εγώ τώρα έρχομαι να το τακτοποιήσω και πρέπει να γίνει αυτό ανα αυτοτελή ιδιοκτησία . Πως τακτοποιώ την κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία αφού δεν ταυτίζεται με αυτή που φαίνεται στα σχέδια; Τις βάζω κατηγορία 1 παίρνοντας συνεναισεις ; Γιατί θεωρώ η οποία απόκλιση από τα σχέδια της σύστασης θεωρείται κατάληψη κοινοχρήστου .

Βασικα με μπερδεύει το ότι έχει γίνει σύσταση και το «ανα οριζόντια ιδιοκτησία» την ώρα που οι οριζόντιες δεν είναι ακριβώς όπως της σύστασης.

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by subrosaval

[Anton_civeng]

"..................... , όλο αυθαιρετο χωρίς οικοδομική άδεια ." 

αυτό ήταν που έλειπε για να φωτίσει το τοπίο.....

 

Ευνοικό το ότι όλα είναι προ ΄75 (δεν ψάχνεις για επιμερισμό προστίμου Υ.Δ σε κάθε Ο.Ι και κοινόχρηστα)  και υπάρχει όπως φαίνεται και από κοινού συναίνεση.

Θα πρέπει λοιπόν να γίνουν δύο δηλώσεις για τις δύο Ο.Ι κατ.1 (2x250€) και μία για τα κοινόχρηστα κατ.1. (1x250€)

Δηλώσεις ιδιοκτητών παίρνεις μία για την κάθε Ο.Ι (με αναφορά στην διαφορά εμβαδού σύστασης και πραγματικότητας) και δύο για τα κοινόχρηστα από αμφότερους (με το ίδιο ακριβώς κείμενο) .

Αυτές καλύπτουν όλους τους χώρους, όπου και όσο αυτοί είναι, χωρίς περιγραφή του ποιός μπαίνει που και κατά πόσο. 

Στα σχέδια αποτυπώνεις την πραγματιή κατάσταση, βγάζεις βεβαιώσεις και μετά προχωρούν σε τροποποίηση της σύστασης.

Έτσι το βλέπω εγώ .....

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by Anton_civeng

[Faethon11]

Αυτό που λέει ο Anton_civeng μπορείς και πρέπει να κάνεις.

Από εκεί και μετά, τα θέματα που θα έχει να αντιμετωπίσει ο συμβολαιογράφος δεν είναι δική σου ευθύνη (ούτε και μπορείς δηλαδή) να τα επιλύσεις...

[subrosaval]

Ευχαριστώ παρα πολύ για τις πολύ αναλυτικές και κατατοπιστικές απαντήσεις , έτσι θα το πάω . Έχω και μια άλλη περίπτωση ακριβώς την ίδια μόνο που αυτός στο ισόγειο έχει κάνει μια προθήκη 8τ.μ και πάνω από την προσθήκη ο άλλος έχει φτιαξει ημιυπαίθριο

. Η προσθήκη και ο ημιυπαιθριος έγιναν το 2004 . Κατηγορία 5 . Χωρίς άδεια . Και το υπόλοιπο δυωροφο κτίριο επίσης χωρίς άδεια κατηγορία 1 . Ότι και στην προηγούμενη περίπτωση . Στον ιδιοκτήτη του ισογείου θα βάλω Κατ.1 + προσθήκη και στον ιδιοκτήτη του ορόφου Κατ.1 + αναλυτικό ; Και κατά τα λοιπά οπωσ Μου τα είπατε προηγουμένως ; Τελευταία έχω περιπτώσεις από χωριά και μονοκατοικίες και δεν έχω ιδιαίτερη εμπειρία σε αυτού του είδους τα αυθαίρετα .

 

Ακόμα και οι συστάσεις είναι λίγο της πλάκας , με αποδοχή κληρονομιάς κανουν σύσταση χωρίς πολλά πολλά «αποδέχεται μια οριζόντια ιδιοκτησία ισόγειο τόσα τετραγωνικά» 50-50 τα ποσοστά ανεξαρτήτως εμβαδού και τέτοια . Εντάξει έχω δει διάφορα σε αστικά ακίνητα αλλά και στην επαρχία γίνεται χαμός .

Edited Φεβρουάριος 1 , 2018 by subrosaval

[Anton_civeng]

subrosaval,

εδώ για την κάθε τακτοποίηση  Ο.Ι θα πρέπει να πάρεις συναίνεση από τον άλλον ιδιοκτήτη...

προκειμένου ο ένας μεν να τακτοποιήσει ως ωφελούμενος της προσθήκης των 8μ2...

και ο άλλος ως ωφελούμενος του Η/Υ που αμφότερα βρίσκονται σε κοινόκτητο χώρο.

 

Έχεις δίκιο για το χαμό με τις συστάσεις.  Τα πιό περίεργα γίνονται σε νησιά όπως η Σαντορίνη όπου στην αέρινη στήλη μίας ιδιοκτησίας εισέρχεται άλλη από ψηλότερα μέσα στα πολύ γραφικά αλλά και μπερδεμένα άσπρα σπίτια στο βράχο...!