ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[chatzal]

Ολο το σπιτι ειναι αυθαιρετα χτισμενο και θα παει κατηγορισ 1. Νομιζω οτι παλια μετρουσαν ολα στη δομηση. Γι αυτο ρωταω τι να υπολογισω στη δομηση; και τα μισα τετραγωνικα του φωταγωγου;

[Pavlos33]

Όπως και να ομαδοποιήσεις τις αυθαιρεσίες το πρόστιμο δεν αλλάζει για κατηγορία 1. Όμως επειδή η δήλωση θα επηρεάζει και την καταγραφή του ακινήτου στη φορολογική βάση και σε μελλοντικά συμβόλαια προτείνω να βάλεις τις μόνο την επιφάνεια κλειστών χώρων στο ΦΚ ενώ στην κάτοψη και τεχνική έκθεση θα αναγράφεται το σύνολο της επιφάνειας κάλυψης (με τον φωταγωγό) και θα διευκρινίζεις τους υπολογισμούς δόμησης και κάλυψης. 

[Faethon11]

Δεν υπαρχει καθολου αδεια.

Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν έχει δηλωθεί στο ΙΚΑ...

[dmarkoul79]

Καλησπέρα,να ρωτήσω τι θα κάνατε αν θέλατε να δηλώσετε βοηθητικους χώρους κατοικίας προς του 1975 ( όλα χωρίς άδεια) οι οποίοι και αυτοί αναφέρονται στο Ε9 ως προ του 1975. Συγκεκριμένα είναι αποθήκη και κουζίνα-λουτρο σε επαφή το ένα με το άλλο και τα δύο στην συνέχεια της ισόγειας κατοικίας προ του 1975. Θα τα βάζατε όλα κατ.1; Και πως τα δηλώνουμε στα φύλλα καταγραφής, γράφω πχ σε ένα φύλλο την κατοικία και σε ένα άλλο τους βοηθητικους χώρους στο πεδίο ΧΩΡΟΙ ΚΥΡ.ΧΡΗΣΗΣ η στο πεδίο ΧΩΡΟΙ ΜΕΙΩΤ.ΣΥΝΤΕΛ; Ευχαριστώ

[maximos]

Συνάδελφε απο τη στιγμή που είναι χώροι της κατοικίας, είτε βοηθητικοί είτε κύριοι αποτελούν τμήμα της και μπορούν να δηλωθούν.

Επειδή μάλιστα η αναφορά στη Κατηγορία 1 του άρθρου 96 είναι η παρακάτω: "Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν.....", θα πρόσθετα ότι το γεγονός ότι οι παραπάνω χώροι είναι σε "επαφή" με το κυρίως κτίσμα μας διαλύει την όποια αμφιβολία διότι αναφερόμαστε συνολικά σε ένα ενιαίο κτίριο.

 

Για το δεύτερο, νομίζω πως γίνεται (δεν "βλέπω" λόγο να μην γίνεται,  ασχέτως αριθμού φύλλων καταγραφής το πρόστιμο δεν μεταβάλλεται για Κατ. 1) και ίσως ο διαχωρισμός αυτός να είναι απαραίτητος για διάφορες μελλοντικές ανάγκες.

Edited Μάρτιος 28 , 2018 by maximos

[dmarkoul79]

Ευχαριστώ συνάδελφε, απλώς λες να παίζει ρόλο αν γράψω στο 2ο φύλλο καταγρ. τους βοηθητικους χώρους προ του 75 στο πεδίο "τ.μ κυρίων χωρών"; Από την στιγμή που δεν βγήκε ακόμα η διευκρίνηση για τις αποθήκες κτλ;

[maximos]

Από τη στιγμή που αυτό δεν επηρεάζει τον υπολογισμό του προστίμου, ίσως να μην έχει μεγάλη σημασία. Στην τεχνική έκθεση της δήλωσης όμως μπορεί να γίνει η ανάλυση των χώρων, κύριων και βοηθητικών.

[patty]

Καλησπέρα,

 

έχω μια άδεια του 73, επισυνάτπω κάτοψη. Στο σχέδιο της πολεοδομίας δεν υπάρχει η κολώνα και ο χώρος του Η/Χ μπροστά. Στην σύσταση του 73 υπάρχει. Γνωρίζει κανείς αν τότε μετρούσε στην δόμηση το κομμάτι αυτό ή όχι?

ΣΤο συμβόλαιο πρέπει να το έχουν συμπεριλάβει γιατί η αποτύπωση είναι 74τμ ενώ του συμβολαίου 79τμ και δεν έχουν μεγάλη απόκλιση οι κατόψεις.

 

 

Επίσης αυτή η απότμιση σήμερα μετράει σαν εσοχή κτιρίου η οποία δεν έχει τις απαιτούμενες διαστάσεις οπότε θα μετρούσε στο ΣΔ?

Edited Μάρτιος 30 , 2018 by Pavlos33

[SUBARAKIS]

Ισόγειο κτήριο (μοναδικό) σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, χωρίς Ο.Α, έτους κατασκευής 1974 (τεκμηριώνεται) με εμβαδό κτιρίου 150 μ2, είχε αρχική χρήση αποθήκη (τμήμα) κατοικία (τμήμα) και το υπόλοιπο κατάστημα. Σε μεταγενέστερο χρόνο ενοικιάστηκε, ενοποιήθηκαν οι χώροι και χρησιμοποιείται ως κατάστημα (με άδεια λειτουργίας).

Μπαίνει κατηγορία 1 αφού σήμερα πλέον είναι μόνο κατάστημα??

[Pavlos33]

Μέχρι στιγμής βάσει του νόμου έχουμε την παρακάτω διατύπωση, οπότε πως τεκμηριώνεται η κατηγορία 1 ;

 

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα 

χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: 

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται 

οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι 

οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την 

καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) 

ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.