ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Η κατάληψη διαμερίσματος επί του κοινόχρηστου διαδρόμου θα απαιτήσει συναίνεση του 51%. Στην πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. μνημονεύεται αριθμός οικοδομικής άδειας;

[Kertesz]

Καταρχήν ζητάω συγνώμη, για λάθη προβολής ερωτήματος ή διαχείρισης αυτού και ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Δεδομένα:

Υπάρχει Στέλεχος και σχέδια Αδείας του 1969, αλλά σε μικρότερο οικόπεδο, με άλλες βέβαια κατόψεις.

Στη συνέχεια γίνεται συνένωση με όμορο οικοπέδου και εκδίδεται Νέα Άδεια, πάλι το 1969.

Αυτής της τελευταίας άδειας, που ανταποκρίνεται στην υπάρχουσα κατάσταση, υπάρχει μόνο το Στέλεχος.

Αναφορά των οικ. Αδειών,  στη σύσταση δεν υπάρχει. Η σύσταση είναι ενός μήνα προγενέστερη της έκδοσης της Νέας Άδειας. Η επέκταση επί κοινοχρήστου παρατηρείται και σε όσους ορόφους έχουν κοινή κάτοψη και αριθμό διαμερισμάτων.

Είμαστε κατηγορία 1.

Ερωτήματα:

Η παρ. 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017, περί 51%, εξαιρεί μόνο την παράγραφο 8 περί αποκλειστικής χρήσης, και δε ξέρω γιατί δεν κάνει αναφορά στις παραγράφους 5 και 6 του ίδιου άρθρου, που φαίνεται να αφορούν τη  συγκεκριμένη περίπτωση.

 

“5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής και

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99:

α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

9. Για την υπαγωγή στον παρόντα νόμο, οι υπόλοιπες περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) των συνιδιοκτητών.”

 

Το βασικό πρόβλημα, σε κάθε περίπτωση έγκειται στην δυνατότητα κάποιας τακτοποίησης, χωρίς εύρεση κάτοψης ορόφου τελικής Νέας αδείας.

[psycho]

Δεν συμβαδιζει το συστημα με την κατηγορια 1.

Ισογειο καταστημα, υπηρεσίες, σε πολυκατοικια με επικρατουσα χρηση κατοικια,  προ του 1975, το συστημα λεει:
- Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης.
- ΦΚ: Για επιλογή παλαιότητας "προ 1975" είναι απαραίτητη η επιλογή τύπου κατοικίας στο πεδίο "Είδος Χρήσης".

Να το παω κατηγορια 2 ?

 

Edited Απρίλιος 27 , 2018 by psycho

[dimitris GM]

On 23/4/2018 at 1:27 ΜΜ, Kertesz said:

 

Η παρ. 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017, περί 51%, εξαιρεί μόνο την παράγραφο 8 περί αποκλειστικής χρήσης, και δε ξέρω γιατί δεν κάνει αναφορά στις παραγράφους 5 και 6 του ίδιου άρθρου, που φαίνεται να αφορούν τη  συγκεκριμένη περίπτωση.

Η παρ. 9 αναφερεται στην τακτοποίηση με την  συναινεση του 51% και σωστα εξαιρει απο την συναίνεση  την παρ. 8, αφου, με βαση την παρ. 8 η τακτοποιηση γινεται  αν υπαρχει "αποκλειστικη χρηση", 

  Αρα, οταν εφαρμοζεις μονον την συναινεση του 51% , δεν ζητας  αποκλειστικη χρηση,

  και  δεν ασχολεισαι ουτε με το  "εκ κατασκευής"  ούτε με το "σε ολους τους οροφους της ΟΙ..."!!!!!!!!

 

δες και το δευτερο εδαφιο της παρ. 8, όπου ρυθμιζεται το "αντίστροφο",  δλδ καταληψη απο κοινοχρηστα σε βαρος ΟΙ.

 

“5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής και

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99:

α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Οι παρ.   5  και 6  ειναι ασαφείς  και απαιτουν  διορθωση/διευκρινηση ως προς το τι εννοούν, 

όπως αναφερθηκε και σε σχετικη ημεριδα στην Καλαματα πριν 6 μηνες...

Ακομα περιμενουμε "διορθωσεις".....

Ομοιως και η παρ.  7, περιπλεκει ακομα περισσοτερο τα πραγματα,  αφου ακομα δεν διευκρινισθηκε πώς θα γινει

"μονομερώς η συμβολαιογραφικη πραξη τροποποιησης της πραξης συστασης ΟΙ"

Γενικα, ολο το αρθρο 98 ειναι αόριστο, ακαταληπτο, ανεφαρμοστο και   απαραδεκτο.

Με δυο λογια:

- Αν εχεις αποκλειστικη χρηση, τακτοποιεις χωρις αλλη προυποθεση.

- Αν εχεις το 51%, τακτοποιεις χωρις αλλη προυποθεση.

- Αν πας με το "εκ κατασκευής" και το "σε όλους τους οροφυς"

καλυτερα να το ξεχασεις, προς το παρον

Και να περιμενεις την τροποποιηση του αρθρου 98.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[architect_duth]

37 λεπτά πριν, psycho said:

Δεν συμβαδιζει το συστημα με την κατηγορια 1.

Ισογειο καταστημα, υπηρεσίες, σε πολυκατοικια με επικρατουσα χρηση κατοικια,  προ του 1975, το συστημα λεει:
- Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης.
- ΦΚ: Για επιλογή παλαιότητας "προ 1975" είναι απαραίτητη η επιλογή τύπου κατοικίας στο πεδίο "Είδος Χρήσης".

Να το παω κατηγορια 2 ?

 

Εφόσον τελικά μπορούμε να βάλουμε κατ. 1 ένα κατάστημα σε πολυκατοικία με επικρατούσα χρήση ΚΤΗΡΙΟΥ την κατοικία, τότε βαλε:

1) Επικρατούσα χρήση κατοικία (επάνω)

2) Στο 1ο ΦΚ βαλε την αυθαιρεσία σου ως υπηρεσίες 

3) Κανε ένα 2ο ΦΚ άδειο αλλα με χρήση κατοικία. 

 

(Περιμένουμε την εγκύκλιο για 100% σιγουριά)

[laxanos]

On 4/27/2018 at 12:38 ΜΜ, architect_duth said:

Εφόσον τελικά μπορούμε να βάλουμε κατ. 1 ένα κατάστημα σε πολυκατοικία με επικρατούσα χρήση ΚΤΗΡΙΟΥ την κατοικία, τότε βαλε:

1) Επικρατούσα χρήση κατοικία (επάνω)

2) Στο 1ο ΦΚ βαλε την αυθαιρεσία σου ως υπηρεσίες 

3) Κανε ένα 2ο ΦΚ άδειο αλλα με χρήση κατοικία. 

 

(Περιμένουμε την εγκύκλιο για 100% σιγουριά)

Δε θα περάσει η δήλωση αν μπεί σε φκ κατηγορία 1 με χρήση υπηρεσίες. Σε αντίστοιχη περίπτωση είχα βάλει το ΦΚ του καταστήματος ώς κατοικία για να προχωρήσει η δήλωση.

[thanar]

Οικοδομή με Ο.Α. του 1973, αποδεδειγμένη ολοκλήρωσή της προ του '75 (με έγγραφο ηλεκτροδότησης των διαμερισμάτων από τον ΔΕΔΔΗΕ και αεροφωτογραφία), με ΧΑΜΕΝΑ όμως τα σχέδια στην πολεοδομία (με σχετική βεβαίωση της ΥΔΟΜ). Υπόγειο + 3 όροφοι. Έχει 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σχέδια έχω βρει στα χέρια των ιδιοκτητών, άλλα αντί άλλων σε σχέση με την πράξη (μάλλον γι' αυτό "χάθηκαν" τα σχέδια από το αρχείο). Θέλουν τώρα να μεταβιβάσουν. Έχω κάνει καινούρια σχέδια (μόνο τοπογραφικό και κατόψεις).

Το ερώτημά μου είναι το εξής: Τακτοποιώ την κάθε Ο.Ι. σαν ΚΑΤ.1, βάζοντας εμβαδά σύμφωνα με τη σύσταση και την αποτύπωση (που περίπου συμφωνούν). Με τα εμβαδά των κοινοχρήστων τι γίνεται; Θα ασχοληθώ;

[Largy]

40 λεπτά πριν, thanar said:

 βάζοντας εμβαδά σύμφωνα με την αποτύπωση .Με τα εμβαδά των κοινοχρήστων τι γίνεται;    βαλτα και αυτα σε μια δηλωση ή ανα οροφο στις αντιστοιχες ιδιοκτησιες, εφοσον οι ιδοκτητες συναινουν

 

[KOKARADI]

σε διωροφη οικοδομη(αδεια 66) με υπογεια  οπου τα υπογεια και καποια προσθηκη στο ισογειο ειναι αυθαιρετα κατασκευασμενα (και φυσικα επικρατουσα χρηση κατοικια) εχει γινει συσταση  αλλα ο ιδιοκτητης παραμενει ο ιδιος .Κανουμε μια η περισσοτερες δηλωσεις ?

[Largy]

κατηγορια 1 ρητως 1 δηλωση ανα ΟΙ