ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[civilpablo]

Περίπτωση ακινήτου προ 75 αποτελουμενο από 7 οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Οι 3 κατοικίες, άλλες 3 αποθήκες σε διαφορετική στάθμη, με δήλωση στο Ε9 ως κατηγορία ακινήτου 5 και μια οριζόντια ιδιοκτησία με δήλωση στο Ε9 ως κατηγορία ακινήτου 2, η οποία αυτή τη στιγμή είναι νοικιασμένη σε χρήση μη κατοικίας.

Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου αν πω ότι η ισόγεια κατοικία χρησιμοποιείται ως μη κατοικία, προκύπτει με το τι θα θεωρηθούν οι αποθήκες. Υπάρχει κάποια γνώμη για αν μπορεί να μπει στην Κατηγορία 1;

[iakhos]

Καλησπέρα σε όλους, ποστάρω εδώ αν και θα μπορούσε να μεταφερθεί το ερώτημα κ στο section των δικαιολογητικών: σε κτίριο κατοικίας προ του 1955, έχει γίνει προσθήκη κατ επέκταση μέχρι το 1970 (επιβεβαιωμένο με αεροφωτογραφία). Το ρυθμίζω με κατηγορία 1 και χωρίς ΟΑ. Επειδή όμως έχει επίσης κατασκευαστεί μεταγενέστερα (περί το 2000) ξύλινο κεραμοσκεπές στέγαστρο, το οποίο ρυθμίζω ως λοιπες παραβάσεις, με πετάει στην κατηγορία 5. Εν τέλει σε μια τέτοια περίπτωση χρειάζεται νέο τοπογραφικό ή όχι; Ρωτάω γιατί για τα ΚΑΤ.1 δεν απαιτείται, ενώ για τα ΚΑΤ.5 και σύμφωνα με την παρ.5 άρθρου 100 απαιτείται...

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Largy]

δυστυχώς αφού έχεις και κατ 5 πρέπει υποχρεωτικά να κάνεις τοπογραφικό

[V.Chlorok.]

Καλημέρα συναδελφοι,

Μια ερωτηση όσον αφορά αυτήν την πρόταση: "[...] Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής[...]"

Καποιοι συνάδελφοι με τους οποίους συζητώ τακτικά για αυθαίρετα (ανταλλαγή απόψεων κλπ) ισχυρίζονται οτι με βάση το παραπάνω κείμενο, η Κατηγορία 1 δέν μπορεί να συνυπάρχει στην ίδια δήλωση με παραβάσεις άλλων κατηγοριών. Δηλαδή: Αν έχω σε μία κατοικία μια υπέρβαση δόμησης Α προ '75 και μια υπέρβαση δόμησης Β που χρονολογείται το 2008 τότε δέν μπορώ να καταχωρήσω σε ενα Φ.Κ. την Α ως κατηγορία 1 και την Β ως 4 (ή 5).

Έχω αμφιβολίες όσον αφορά αυτήν την ερμηνεία. Σκέψεις? Ευχαριστώ προκαταβολικά. 

[janna]

Ναι συμφωνω οτι δεν μπορουμε να εχουμε κατηγορια 1  οταν υπαρχουν και παραβασεις που εχουν γινει μετα το 1975 , τοτε πηγαινουμε κατηγορια 2  εστω και αν τμημα εχει κατασκευασθει πριν 1975.

[Largy]

όχι, δεν είναι έτσι. Το λέει ξεκάθαρα οτι για τις επιφάνειες που είναι μετά το 75 επιλέγουμε άλλη κατηγορία, χωρίς να παρασύρεται και το τμήμα που ανήκει στην κατηγορία 1 (όπως συνέβαινε στον 4178).

"[...] Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές (ΟΧΙ ΓΙΑ ΟΛΕΣ) δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής[...]"

Edited Αύγουστος 2 , 2018 by Largy

[iakhos]

1 ώρα πριν, Largy said:

όχι, δεν είναι έτσι. Το λέει ξεκάθαρα οτι για τις επιφάνειες που είναι μετά το 75 επιλέγουμε άλλη κατηγορία, χωρίς να παρασύρεται και το τμήμα που ανήκει στην κατηγορία 1 (όπως συνέβαινε στον 4178).

"[...] Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές (ΟΧΙ ΓΙΑ ΟΛΕΣ) δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής[...]"

+1 κ γω αυτό το συμπέρασμα βγάζω διαβάζοντας το νόμο.

[V.Chlorok.]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι, κι εγώ αυτήν την ερμηνεία δίνω, 

αλλα.

Η αλήθεια είναι ό,τι η ένσταση που βάζουν οι συνάδελφοι που δέν δέχονται την συνύπαρξη της κατηγορίας 1 με άλλες στην ίδια δήλωση βγάζει κάπως νόημα γι αυτό με έχει προβληματίσει. 

Η όλη διαφωνία προέρχεται απο την εξής ασάφεια:

"[...] Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές (ΑΥΤΕΣ ΠΟΙΕΣ?? Αυτές οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975? ή μήπως αυτές που εξ' αρχής θέλαμε να καταχωρήσουμε στην κατηγορία 1?) δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής[...]"

Edited Αύγουστος 2 , 2018 by V.Chlorok.

[janna]

1 ώρα πριν, V.Chlorok. said:

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι, κι εγώ αυτήν την ερμηνεία δίνω, 

αλλα.

Η αλήθεια είναι ό,τι η ένσταση που βάζουν οι συνάδελφοι που δέν δέχονται την συνύπαρξη της κατηγορίας 1 με άλλες στην ίδια δήλωση βγάζει κάπως νόημα γι αυτό με έχει προβληματίσει. 

Η όλη διαφωνία προέρχεται απο την εξής ασάφεια:

"[...] Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές (ΑΥΤΕΣ ΠΟΙΕΣ?? Αυτές οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975? ή μήπως αυτές που εξ' αρχής θέλαμε να καταχωρήσουμε στην κατηγορία 1?) δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής[...]"

Ακριβώς όπως το βάζεις το θέμα έχω και εγώ καταλήξει και απάντησα παραπάνω μετά και από σχετικές συζητήσεις με άλλους συναδέλφους. Τι να πω ας καταλήξουμε κάπου όλοι μαζί.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, V.Chlorok. said:

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι, κι εγώ αυτήν την ερμηνεία δίνω, 

αλλα.

Η αλήθεια είναι ό,τι η ένσταση που βάζουν οι συνάδελφοι που δέν δέχονται την συνύπαρξη της κατηγορίας 1 με άλλες στην ίδια δήλωση βγάζει κάπως νόημα γι αυτό με έχει προβληματίσει. 

Η όλη διαφωνία προέρχεται απο την εξής ασάφεια:

"[...] Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές (ΑΥΤΕΣ ΠΟΙΕΣ?? Αυτές οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975? ή μήπως αυτές που εξ' αρχής θέλαμε να καταχωρήσουμε στην κατηγορία 1?) δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής[...]"

 

Είναι απολύτως σαφές (για όλους όσους γνωρίζουν την ελληνική γλώσσα)!!!

Εννοεί, αυτές που "...πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975" και δεν εμπίπτουν στην Κατηγορία 1, αλλά σε οποιαδήποτε άλλη, αναλόγως των αποδεικτικών στοιχείων παλαιότητας, που θα προσκομιστούν από τον ιδιοκτήτη.