ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[eleni_civil]

Καλημέρα σας!

Μια επιβεβαίωση:

Σε ακίνητο μέσα στο οποίο υπάρχει κτίσμα με χρήση πέραν της κατοικίας (π.χ. αγροτική αποθήκη ή κατάστημα), κατασκευής προ του 1975, δεν δηλώνεται σαν κατηγορία 1, αλλά κατηγορία 2, σωστά?

[laxanos]

Ναι. εφόσον δεν εχεις επικρατούσα χρήση κατοικία πάς αναγκαστικά στην Κατηγορία 2.

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, eleni_civil said:

Καλημέρα σας!

Μια επιβεβαίωση:

Σε ακίνητο μέσα στο οποίο υπάρχει κτίσμα με χρήση πέραν της κατοικίας (π.χ. αγροτική αποθήκη ή κατάστημα), κατασκευής προ του 1975, δεν δηλώνεται σαν κατηγορία 1, αλλά κατηγορία 2, σωστά?

Ελένη, συμφωνώντας με την τοποθέτηση του συναδέλφου, μήπως  η περίπτωσή σου περιλαμβάνει κατοικία με οικιακή αποθήκη;

[eleni_civil]

Παύλο όχι. Αναφέρομαι σε μοναδική χρήση μέσα στο ακίνητο να είναι αποθήκη ή μόνο κατάστημα, όχι "παράρτημα" κατοικίας.

[gtho]

παρά την παρακάτω ανακοίνωση του συστήματος του τεε :

''Ενσωματώθηκαν στο λογισμικό οι τροποποιήσεις του Κεφαλαίου Δ, ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ αναγράφονται στο άρθρο 34, παράγραφοι 28-46 του Ν. 4546/2018 (ΦΕΚ Α΄ 101, 12/06/2018) που περιλαμβάνει τροποποιήσεις του ν. 4495/17. '' 

το σύστημα συνεχίζει να μην επιτρέπει για καταστήματα κατηγορίας 1 την επιλογή, επικρατούσα χρήση κατοικία και χρήση υπηρεσίες σε φύλλο καταγραφής και συνεχίζει να βγάζει το μήνυμα ''Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης''

Γνωρίζετε κάτι σχετικά με αυτό ?

 

[laxanos]

Περίπτωση:

Αδεια του 69 για ισόγεια αποθήκη

Αυθαίρετος όροφος καθ υψος προσθήκη το 1999

Σημερα θελω να δηλώσω αυθαιρεσίες.

Ο όροφος παει κατηγορία 5. Η επιρατούσα σήμερα είναι κατοικία

Οι παραβάσεις που αφορούν την αποθήκη (Υψός, πλάγιες, κλπ) θεωρείται οτι μπορούν να παν

Κατηγορία 1? Η αποθήκη είναι βοηθητικός χώρος της κατοικίας.

[Pavlos33]

Έχεις μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία (κύρια σε κύρια) και εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης (πχ περιπτώσεις εκτός σχεδίου) από την αλλαγή αυτή, το υπάγεις με μια λοιπή παράβαση. Ο όροφος με ΥΔ και ΥΥ και αν έχεις και παραβίαση Δ όπως το λες θα έχεις και παραβίαση Δ και στο ισόγειο. 

Τι ακριβώς έχει γίνει; Έχει ανεγερθεί όλο το κτίριο σε μη σύννομη θέση ή το περίγραμμα του ισογείου έγινε μεγαλύτερο και παραβιάζει την Δ, οπότε ακολούθησε και το αντίστοιχο περίγραμμα του ορόφου την ίδια παραβίαση;

[laxanos]

Οχι Παυλο. Ισως το εθεσα εσφαλμένα.

Εχω αδεια του 69 εντός σχεδίου για αποθήκη εντός οικισμού (τότε). Η αποθήκη έγινε κανονικά το 1972. Φαίνεται σε Α/Φ. Όμως έφυγε λίγο στο ύψος ενώ 

αφησε 30εκ απο τα όρια με αποτέλεσμα να έχει την κλασική παράβαση τμήματος εντός Δ που συζητούσαμε το πρωί στο νήμα το σχετικό με τις πλάγιες!

Το 1999 προστέθηκε όροφος αυθαίρετος.

Σήμερα, εχω ισόγεια αποθήκη και όροφο κατοικία. Επικρατούσα χρήση στο οικόπεδο είναι κατοικία!

Η ερωτηση αφορά τις παραβάσεις τις κατοικίας. Αν γίνεται να πανε κατηγορία 1 με βάση τη σημερινή επικρατούσα χρήση

ή παν υποχρωτικά κατηγορία 2.

 

[Pavlos33]

ότι παράβαση αφορά το ισόγειο θα πάει κατηγορία 1 αφού η κατασκευή του συντελέστηκε προ 9/6/75 και όπως λες η επικρατούσα χρήση είναι η κατοικία. Σε άλλο φύλλο καταγραφής θα μπει η υπέρβαση ορόφου που αφορά ΥΔ, ΥΥ και παραβίαση Δ κατηγορία 5 αφού ο όροφος κατασκευάστηκε το 1999 και όχι πριν το 75.

[laxanos]

αρα δρούμε με βάση τη σημερινή επιρατούσα και ότι οταν συντελέστηκε η αυθαιρεσία! Και εγω αυτης της αποψης είμαι Κατηγορία 1 σε ότι αφορά

την αποθήκη και Κατ 5 για οτι αφορά τον όροφο.