ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[dazisimo]

21 ώρες πριν, dazisimo said:

Καλησπέρα συνάδερφοι.

Τι γίνεται όταν έχουμε μέσα στο ίδιο οικόπεδο, χωρίς σύσταση δύο κατοικίες προ του 1975 οι οποίες είναι αυτόνομες (εννοώ ότι δεν είναι κατασκευασμένες κολλητα).

Εβαλα δύο φύλλα καταγραφής δύο φορες την Κατηγορία 1 αλλά στο στάδιο της επεξεργασίας υπολογίζει μόνο 200 ευρώ το πρόστιμο.

Το έχει κανει κανεις???

Όταν έχω δύο κατοικίες προ του 1975 μέσα σε ένα οικόπεδο στο οποίο έχει γίνει σύσταση καθέτων αλλά ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη οι κάθετες... τις περνάω με μία ή με δύο δηλώσεις????   

[ppanag]

dazisimo

Υποχρεωτικώς δύο δηλώσεις για την περίπτωσή σου !!! βλέπε ν. 4495/17, άρθρο 96, παρ. α

"...Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία..."

Ακόμα και του ίδιου να είναι, δεν παύουν να είναι διηρημένες ιδιοκτησίες ...

[Christos]

On ‎20‎/‎8‎/‎2018 at 12:31 ΜΜ, gtho said:

παρά την παρακάτω ανακοίνωση του συστήματος του τεε :

''Ενσωματώθηκαν στο λογισμικό οι τροποποιήσεις του Κεφαλαίου Δ, ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ αναγράφονται στο άρθρο 34, παράγραφοι 28-46 του Ν. 4546/2018 (ΦΕΚ Α΄ 101, 12/06/2018) που περιλαμβάνει τροποποιήσεις του ν. 4495/17. '' 

το σύστημα συνεχίζει να μην επιτρέπει για καταστήματα κατηγορίας 1 την επιλογή, επικρατούσα χρήση κατοικία και χρήση υπηρεσίες σε φύλλο καταγραφής και συνεχίζει να βγάζει το μήνυμα ''Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης''

Γνωρίζετε κάτι σχετικά με αυτό ?

 

Εχω ακριβως το ιδιο πρόβλημα. Εστειλα και σχετικη ερωτηση μεσω εμαιλ. Γνωρίζουμε κατι;

[gtho]

καλησπέρα συνάδελφε,

σου στέλνω την απαντηση που μου έστειλε κατόπιν ερωτηματος το Τεε

''Στο πεδίο «επικρατούσα χρήση» δηλώνετε την επικρατούσα υφιστάμενη χρήση της ιδιοκτησίας που ρυθμίζετε, οπότε εάν ρυθμίζεται πχ κάποιο κατάστημα, θα χρειαστεί να επιλέξετε "Υπηρεσίες".''

[Pavlos33]

Ίσως μπορούμε να ξεπεράσουμε την ανοησία τους με ένα μηδενικό ΦΚ και χρήση κατοικία με αναφορά στην ΤΕ ότι το τάδε ΦΚ συμπληρώνεται για συστημικούς λόγους καταχώρησης της χρήσης ""υπηρεσίες" λόγω τεχνικής αδυναμίας του πληροφοριακού συστήματος να δεχτεί συνδυασμό επικρατούσας χρήσης "κατοικία" και χρήσης "υπηρεσίες" στο ΦΚ προστίμου, παρά τα αντιθέτως αναγραφόμενα στο ν 4546 που αφορούν την κατηγορία 1.

[dimitris GM]

παυλε καλημερα,

η κατ. 1 εχει σαν βαση την επικρατουσα χρηση του κτιριου

και,  εν αντιθεσει με την προηγουμενη ρυθμιση, εάν εχεις  ισογεια καταστηματα  και  3 οροφους κατοικιων, 

τοτε, και τα καταστηματα  ανηκουν στην κατηγορια "κατοικια " προ 75.

[κι αν θυμαμαι καλα, στην αρχικη αρχικη διατυπωση του νομου...εστω και ενα ψιλικατζιδικο στην οικοδομη,  απαγορευε ολοσχερως την εφαρμογη του προ 75...]

Η καταχωρηση  σαν "κατοικια" δεν ειναι λαθος, αφου αυτο ειναι το προαπαιτουμενο για την υπαγωγη στην κατ. 1.

Και αληθεια λες και ουτε μπορει κανεις να σε ελεγξει για "ανακριβεια", διότι,  

με την "κατοικια" δεν αναφερεσαι στο  καταστημα -σαν χρηση-

αλλά στην υπαγωγη και του καταστηματος σε κατηγορια "σαν κατοικια",  λογω επικρατουσης χρησης κατοικιας ολου του κτιριου.

Το περναμε σαν κατοικια και επεξηγουμε  - όπως ειπες-

"προκειται για καταστημα, αλλά γινεται εφαρμογη του αρθρου 96, λογω επικρατουσης χρησης κατοικιας"

μπορεις να συμπληρωσεις...

 "το συστημα ειναι ανοητο και δεν θα κανει αυτο κουμαντο στην κοινη ανθρωπινη  λογικη"

χα

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2018 by Pavlos33

[giannisp]

Παιδια καλησπερα! Σε κτισμα κατηγοριας 1 προ του 1975 συνεχιζουμε και δεν ασχολουμαστε με μεγεθη (δομηση,καλυψη) οπως και στο 4178;

[freecat]

Στην περίπτωση που έχω διαμέρισμα με οικ. αδεια του 1969 το οποίο έχει κατασκευαστεί με κατάληψη κοινοχρήστων από το '69 (παράβαση που επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους) και διαπιστώνω πως έχω και αλλαγές στα ανοίγματα. Πως τα χρεώνω; 
1) ΚΑΤ.1 ;
2) ΚΑΤ.1+ΚΑΤ3;
3) ΚΑΤ.1+λοιπή (διαμερισμάτωση);
4) ΚΑΤ.1+ΚΑΤ3+λοιπή (διαμερισμάτωση);

Στη σύσταση έχουν συμπεριληφθεί τα κοινόχρηστα στην ο.ι.

Edited Οκτώβριος 3 , 2018 by freecat

[karanus]

Η κατηγορία Κ1 δεν θέλει "παρέα" , από μόνη της τα τελειώνει όλα.

Ανά ΟΙ --->1Κ1 και θα συμπεριλάβεις όλα. Αυτά που είναι <1975.

Από την στιγμή που έχεις και την εν δυνάμει συναίνεση , λόγω σύστασης.

Φαντάζομαι ότι μιλάς για Κ/Χ του οικοπέδου;   της οικοδομής;

Edited Οκτώβριος 3 , 2018 by karanus

[giannisp]

Στο 4178  κλειδωνε απο μονο του το συστημα τις επιλογες για ΥΔ κλπ κανει το ιδιο και στο 4495;;;