ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[eleni_civil]

Σ' ευχαριστώ πολύ Παύλο

[panosges]

On 22/7/2021 at 9:41 ΜΜ, panosges said:

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου που κατεβαίνεις τρία σκαλάκια  σε εξαοροφη πολυκατοικία είναι κατάστημα στο συμβόλαιο με άδεια του 1961 που φαίνεται βοηθητικός χώρος στην άδεια, θα κάνω τακτοποίηση με τον νόμο 4495/17 για να γίνει κύριος χώρος κατάστημα, θα ήθελα να ρωτήσω εάν μπορούμε να μετατρέψουμε το ήδη τακτοποιημένο κατάστημα σε κατοικία με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και εάν μπορώ να βάλω π.χ σημερινή ημερομηνία αυτοψίας για την τακτοποίηση; 

Ευχαριστώ

 

[anpap]

Καλησπέρα και από μένα,

έχω κατοικία 86 τ.μ προ του 75 στην οποία μετέπειτα γύρω στο 2004 κλείστηκε βεράντα 5 τ.μ. και κατά το 2000 κατασκευάστηκαν κάτι ανεξάρτητες αποθήκούλες, διαμορφώθηκαν οι εξωτερικοί χώροι κ.λ.π.

Θα βάλω ένα φ.κ. για την κατοικία σαν κατηγορία 1, τα 5 τ.μ που κλείστηκαν σαν βεράντα πρέπει να τα βάλω σαν κατηγορία 5 γιατί είναι χωρίς Ο.Α η κατοικία η μπορώ να τα εντάξω στην κατηγορία 4? Τέλος οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες θα πάνε σαν παραβάσεις με αναλυτικό με κατηγορία πάλι 5?

Νόμιζα οτι καταργήθηκαν οι ρυθμισεις εξ ολοκληρου αυθαιρετων και ότι η κατηγορια 5 μπορουσε να χρησιμοποιηθει σε αυτην την περίπτωση. Λάθος κάνω?

 

Edited September 8, 2021 at 12:14 μμ by anpap

[karanus]

Κανονικά είναι έτσι όπως τα γράφεις. Είσαι Κ1 για το σπίτι και ελλείψει ΟΑ,  Κ5 για τα υπόλοιπα.

 

 

υ.γ. Απορία....

Τα 5,00τμ βεράντας που λες ότι έκλεισαν , από που προκύπτει ότι έγιναν μετά το 75;

Φαίνεται στην αεροφωτογραφία;

 

[anpap]

δεν πάω με αεροφωτογραφία αλλά με ημερομηνία ηλεκτροδότησης από το 1962. Στο χαρτί αυτό της ΔΕΗ δεν αναγράφει τ.μ. αλλά μόνο αριθμό παροχής και διεύθυνση.Τα τ.μ. ατους λογαριασμούς της ΔΕΗ αναγράφονται ως 86 όπως και στο ε9 δηλαδή χωρίς τη βεράντα.

Μου προτείνεις να κάνω κάτι άλλο?

Edited September 10, 2021 at 07:49 πμ by anpap

[panosges]

Καλησπέρα

Έχω περίπτωση αλλαγής χρήσης από βοηθητική (αποθήκη) σε κύρια (κατάστημα) που θα αντιμετωπισθεί με υπέρβαση δόμησης χωρών μειωτικού συντελεστή. Η αυθαιρεσία έχει συντελεστή προ 75 , σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, πρόκειται δηλαδή για Κατηγορία 1. Το πρόβλημα είναι ότι όταν βάζω επικρατούσα χρήση «κατοικία» και στα φύλλα καταγραφής «Υπηρεσίες», λαμβάνω μήνυμα ότι θα πρέπει ένα τουλάχιστον φύλλο καταγραφής να έχει την ίδια χρήση με την επικρατούσα. Τι νομίζετε ότι θα πρέπει να κάνω ;

Ευχαριστώ

Edited September 13, 2021 at 12:38 μμ by panosges

[iks]

Σε διαμέρισμα 2^ου ορόφου (προ του 1975, εκδόθηκε ΟΑ για 3ο όροφο το 1969) , η οριζόντια ιδιοκτησία του πελάτη μου έχει μεγαλώσει εις βάρος του όμορου διαμερίσματος κατά 0,5 μ (στο σχέδιο της ΟΑ  5, 3 μ, στην  πραγματικότητα  5,8 μ) σε ένα μόνο δωμάτιο διαστάσεων 5,3μΧ3,7μ (η άλλη διάσταση είναι ΟΚ). Επίσης , ένα παράθυρο έγινε μπαλκονόπορτα.

Με κάποιες μικροδιαφορές  που υπάρχουν στις διαστάσεις (πχ μεγάλη πλευρά 13,7 αντί 13,65), σήμερα έχει εμβαδόν 94,5 μ2 αντί 92,5 στην σύσταση ΟΙ.

 

Πως το δηλώνω?

1.       Ένα ΦΚ ΚΑΤ1 και τικάρω  διαμερισμάτωση.

2.       Δύο ΦΚ . Ένα ΚΑΤ1 και τικάρω  διαμερισμάτωση και ένα ΦΚ ΚΑΤ3 με ημερομηνία προ 1983 (νομίζω ότι δεν δέχεται ΚΑΤ3 και προ 1975)

Χρειάζομαι συναινέσεις??

[dimitris GM]

εάν στην αδεια ειναι  92,50  τμ.και στο συμβολαιο επισης

αλλα η πραγματικοτητα ειναι 94,50

 τοτε δεν εχεις ΔΔ

Εχεις επεκταση του ενος στο αλλο.

Μπορεις να συννενοηθεις με τον διπλανο να κανετε ΔΔ απο κοινου και τροποποιηση της συστασης.

Αλλως μενετε και οι δυο ξεκρεμαστοι

Μπορεις και μονος σου, αλλα χωρις τροποποιηση δεν θα μπορεις να πουλησεις.

Κανε μια συζητηση με τον συβ/φο, μην τυχον εχουν καποιες οδηγιες επί αυτού..

          

 

 

 

Edited September 20, 2021 at 05:33 μμ by dimitris GM

[iks]

Δεν θέλουν να πουλήσουν. Για εξοικονομώ γίνεται η όλη διαδικασία. Στην Αδεια έναι όσο και στην σύσταση δηλ. 92,5

[dimitris GM]

για το εξοικονομω,

δεν ζηταει βεβαιωση;