ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

On 3/12/2021 at 2:57 ΜΜ, janna said:

Σε οριζόντια ιδιοκτησία κατασκευής πριν 1975 κατ. 1  έχει  αυθ.επέκταση στον ακαλυπτο  δηλωνεται με συνεναιση ,υπηρχαν ερκερ στην οικ. αδεια και εχουν γινει μεγαλυτερα στο μηκος   εκ κατασκευης ,επισης  χωρίστηκε  το διαμέρισμα και εχουν γίνει 3 διαφορετικά διαμερισματα.Βάζοντας την επεκταση κατ.1 και τα ερκερ  κατ,3 πριν 1975 δεν περναει στο συστημα πρεπει τηνκατ. 3 να τη βαλω μετα το 1975 .Εχεις κανείς αντιμετωπισει ομοια περιπτωση?

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

 

On 3/12/2021 at 8:50 ΜΜ, janna said:

Το ανέφερα γιατί είναι επέκταση πάνω από κοινόχρηστο χώρο το ερκερ και ήθελα να υπαχθει στη περιπτωση κατ. 3  αύξηση διαστάσεων 5%.Και διαμερισματωση κατ.1 ;

Σωστά το σκέφτηκες. Μόνο με υπαγωγή στην κατηγορία 3 (περίπτωση απόκλισης μέχρι 5% σε διάσταση και εμβαδόν ιδιοκτησίας) μπορεί το αυθαίρετο-άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης-έρκερ. Η υπαγωγή στην κατηγορία 1, δεν σημαίνει ότι απαλλάσσεται από τους περιορισμούς του άρθρου 89. 

Για το συστημικό πρόβλημα που αντιμετώπισες, έχε υπόψη  ότι η κατηγορία 3 μπαίνει μόνη της σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής. Δεν μπορείς να βάλεις κατηγορία 3 και παλαιότητα προ 9/6/75. Παραθέτω και το συστημικό μήνυμα της πλατφόρμας υπαγωγής Ν. 4495/17 σε περίπτωση τέτοιας υποβολής "- ΦΚ: Ασυμβατότητα παλαιότητας και κατηγορίας. Η παλαιότητα "προ της 9/6/1975" χρησιμοποιείται αποκλειστικά σε συνδυασμό με τη κατηγορία 1."

[janna]

10 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 

Σωστά το σκέφτηκες. Μόνο με υπαγωγή στην κατηγορία 3 (περίπτωση απόκλισης μέχρι 5% σε διάσταση και εμβαδόν ιδιοκτησίας) μπορεί το αυθαίρετο-άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης-έρκερ. Η υπαγωγή στην κατηγορία 1, δεν σημαίνει ότι απαλλάσσεται από τους περιορισμούς του άρθρου 89. 

Για το συστημικό πρόβλημα που αντιμετώπισες, έχε υπόψη  ότι η κατηγορία 3 μπαίνει μόνη της σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής. Δεν μπορείς να βάλεις κατηγορία 3 και παλαιότητα προ 9/6/75. Παραθέτω και το συστημικό μήνυμα της πλατφόρμας υπαγωγής Ν. 4495/17 σε περίπτωση τέτοιας υποβολής "- ΦΚ: Ασυμβατότητα παλαιότητας και κατηγορίας. Η παλαιότητα "προ της 9/6/1975" χρησιμοποιείται αποκλειστικά σε συνδυασμό με τη κατηγορία 1."

Ακριβώς αυτό αναφέρει επομένως βάζω κατ.3 πριν 1982  και το αναφέρω  στη τεχνική έκθεση και τη διαμερισμάτωση πριν 1975 κατ.1.Σωστα ;

[Pavlos33]

Σωστά. Έτσι θα το κάνεις. Αν θυμάμαι καλά στην περίπτωση ύπαρξης και άλλων αυθαιρεσιών η Δ.Δ δεν πρέπει να επιλεγεί, αλλά να συστηματοποιηθεί σαν μια λοιπή παράβαση. Το βλέπεις κατά την υποβολή, όπου λογικά θα βγάλει μήνυμα σφάλματος.

[jbosdas]

On 3/12/2021 at 6:52 ΜΜ, ChristinaK said:

Γράφουμε στην Τεχνική έκθεση ότι η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικία κι έτσι η οριζόντια ιδιοκτησία του καταστήματος μπορεί να υπαχθεί στην Κατηγορία 1,σύμφωνα με το άρθρο 96,Κατ.1,αλλά επειδή δεν υπάρχει άλλο φύλλο Καταγραφής στη δήλωση,και οι επιλογές Επικρατούσας χρήσης και Είδους χρήσης του Φύλλου Καταγραφής πρέπει να ταυτίζονται λόγω  του συστήματος,επιλέξαμε στο φύλλο Καταγραφής "Άλλη Κατοικία",για να ταυτίζεται με την επιλογή Επικρατούσα χρήση=Άλλη κατοικία,καθώς και ότι από την παραπάνω  επιλογή δεν επέρχεται μεταβολή του προστίμου (παράβολο Κατ.1).

Περιγραφικά στην ΤΕ λοιπόν, ευχαριστώ.  Ακόμα να το φτιάξουν...!

Πολύ σημαντική η παρατήρηση ότι " από την παραπάνω  επιλογή δεν επέρχεται μεταβολή του προστίμου". !

[zazeng]

7 ώρες πριν, janna said:

κατ.3 πριν 1982 

Νομίζω δεν τα παίρνει μαζί

[Θεοδωρόπουλος Θανάσης]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Ζητώ προκαταβολικά συγνώμη για το μακροσκελές κείμενο. 

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση:

Σε οικόπεδο με μεγάλη κατωφέρεια εντός οικισμού είχε εκδοθεί Ο.Α εν έτη 1968 για ισόγεια κατοικία υπερυψωμένη κατά 0,80 εκ. από το έδαφος. Κατόπιν αυτοψίας διαπιστώθηκε πως πρόκειται για διώροφη οικοδομή όπου βάσει συμβολαίου και οι δύο όροφοι είναι κατασκευασμένοι το 1968 (Στο συμβόλαιο αναφέρεται σε υπόγειο και ισόγειο όροφο). Το περίγραμμα της εγκεκριμένης κάτοψης ταυτίζεται με τον Α' όροφο, και γενικότερα από τα περιγράμματα (καθώς το ισόγειο έχει διαφορετικό περίγραμμα και μεγαλύτερη κάλυψη από αυτή του Α' ορόφου) καθώς και από το γεγονός ότι για να εισέλθεις στο ισόγειο κατεβαίνεις ορισμένα σκαλάκια, καταλήγω πως πραγματοποιήθηκε εκσκαφή. Όλα τα παραπάνω με οδήγησαν να θεωρήσω πως ο αυθαίρετος όροφος είναι ο ισόγειος. Αρχικά η ερώτηση μου είναι εαν όλα αυτά που αναφέρω έχουν λογική υπόσταση ή απλά θα έπρεπε να θεωρήσω αυθαίρετο όροφο τον Α, και οτιδήποτε είναι εκτός περιγράμματος στο ισόγειο να το πάω ΥΔ ΥΚ; Σημείωση: Ουσιαστικά αυτό κάνω απλά τεκμηριώνοντας πως ο ισόγειος όροφος είναι ο αυθαίρετος.

Επίσης σε μεταγενέστερο χρόνο υπήρξε επέκταση ισόγειου η οποία τακτοποιείται ως Κ4, και τοποθέτηση στέγης. Σε όλα τα παραπάνω πρέπει να προσέξω κάτι για το ύψος; Εκτός από τον έλεγχο για την υπέρβαση η όχι από το επιτρεπόμενο.

Η δική μου προσέγγιση, όπως αποτυπώνεται στα Φ.Κ είναι :

α) ΥΔ του ισόγειου ορόφου και όσα τ.μ. είναι εκτός περιγράμματος στον Α' όροφο βάσει εγκεκριμένης κάτοψης και επίσης όποια τ.μ. υπερβαίνουν την κάλυψη. Επίσης 1 Λ.Π κατ1 για  διανοιξη ανοιγματων, διαμόρφωσεις περιβάλλοντος χώρου και εκχωματώσεις, διαφορά στους εξώστες, κατασκευή κλίμακας ανόδου.

β) Κατ4 για την μεταγενέστερη επέκταση.

γ) Λ.Π Κατ4, για την τοποθέτηση στεγης (της οποίας είναι ανέφικτο να μετρήσω το ύψος δυστυχώς, και δεν ξέρω πως θα το χειριστώ), για την υψομετρική διαφορά εντός το επιτρεπόμενου του Α' ορόφου (τον οποίον θεωρώ νόμιμο σύμφωνα με την άνω σκέψη μου) καθώς και για μια αποθήκη η οποία πληροί προυποθέσεις κατηγορίας 3.  

Τέλος, η αυθαίρετη στέγη είναι πάνω από πλάκα ΟΣ. Κατόπιν συζήτησης με έμπειρο πολ. μηχ. μου είπε πως δεν χρειάζεται κάποιον στατικό έλεγχο. Ποια η γνώμη σας. 

Σας επισυνάπτω φωτογραφίες και σχέδια κατόψεων. 

Κάθε βοήθεια ή συμβουλή ευπρόσδεκτη! Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

A' orofos.pdf Isogeio.pdf CamScanner-12-06-2021-18.23.pdf CamScanner-12-06-2021-18.24.pdf

[luigiann66]

Καλημέρα σας

Σε πενταόροφη οικοδομή του 1963, με επικρατούσα χρήση κατοικία, μου ανατέθηκε ο έλεγχος νομιμότητας της (Δ4) Ο.Ι./χρήση κατοικία.Διαβάζοντας τη σύσταση (εργολαβικό συμβόλαιο_1963) και συμβόλαιο αγοροπωλησίας του 1972,  στην παραπάνω ιδιοκτησία έχει συμπεριληφθεί αποθήκη υπογείου ως ΕΞΑΡΤΗΜΑ, και δίνονται ποσοστά συνιδιοκτησίας επί της συνολικής επιφάνειας (εμβαδό Ο.Ι. και αποθήκης υπογείου).

Πως θα πρέπει να διαχειριστώ τις αυθαιρεσίες στο ακίνητο;

1)Με 1 κοινή δήλωση ως προ '75 την κατοικία και ως εξάρτημά της την αποθήκη του υπογείου;(προστιμο 250,00) ή

2)Ξεχωριστή δήλωση ως προ '75 για κάθε Ο.Ι.;Όμως στις αποθήκες του ισογείου, αν και υπήρχαν στην Ο.Α. δεν έχουν δοθεί χιλιοστά.

Ευχαριστώ εκ των προτερων για το χρόνο σας

αποθήκη υπογείου. 

[Κέρβερος]

@luigiann66 το 1, γιατί η δήλωση γίνεται για την οριζόντια ιδιοκτησία με τα παρακολουθήματά της. 

Edited Δεκέμβριος 23 , 2021 by Κέρβερος

[dimitris GM]

η αποθηκη ειναι στο υπογειο ή στο ισογειο;

 Μπορει μεν να ειναι παρακολουθημα του διαμερισματος αλλά, 

αφου έχει χιλιοστα, θεωρητικα εχει γινει συσταση ΟΙ και στο υπογειο.

Δεν λες τι αυθαιρεσιες εχεις

Θεωρω οτι θα πας ανα οροφο.

[luigiann66]

Καλή χρονιά και με υγεία!!!!!

Καθυστέρησα να απαντήσω στις διευκρινήσεις που μου ζητήθηκαν ως προς την απορία που έθεσα,                     γιατί απλά έψαχνα έγγραφα  σύστασης , Ο.Α. και τα σχετικά.

Τελικά η αποθήκη υπογείου δεν έχει χιλιοστά και αποτελεί παρακολούθημα της Ο.Ι. Δ' ορόφου.                             Άρα, όπως μου απάντησαν και από το ΤΕΕ, μία δήλωση ως προς του '75.

Ομως, αποτυπώνοντας την υφιστάμενη Ο.Ι., διαπίστωσα εκτός της ΥΔ και επιπλέον λοιπές παραβάσεις (δηλ. διάνοιξη νέου κουφώματος, μετατόπιση εγκεκριμένων κ.λ.π.) 

ΕΡΩΤΗΣΗ: Το πρόστιμο θα είναι 250ευρώ και 1Φ.Κ ή 1ΦΚ για ΥΔ  κατ.1 και άλλο Φ.Κ. για λοιπές παραβάσεις ως προ '75;