ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, Angela_Liako said:

Η ερώτηση είναι μπορώ για τη διαμερισμάτωση αυτή να κλικάρω το κουτί της διαμερισμάτωσης στο φύλλο καταγραφής που έχω περάσει τις υπόλοιπες παραβάσεις κατ. 1 ή πρέπει να κάνω ξεχωριστώ φύλλο καταγραφής που να αναφέρεται μόνο στη διαμερισμάτωση? Αν η διαμερισμάτωση μπει κατηγορία 1 θα χρεωθεί ένα ακόμα 250αρι ή θα συμψηφισθούν και θα πληρώσει συνολικά ο πελάτης 250 μιας και οι αυθαιρεσίες και των δύο Φ.Κ. είναι κατηγορίας 1? Σόρυ αν είναι κάτι αυτονόητο αλλά είμαι νέα και ψάχνομαι λίγο! 

Καλησπέρα,όσα φύλλα καταγραφής και να δημιουργήσεις στην ίδια δήλωση στα οποία θα έχεις επιλέξει "Κατηγορία 1" ,θα βγάζουν πάντα ένα πρόστιμο των 250€ της Κατηγορίας 1.Γι αυτό και δεν έχει κανένα νόημα η ΔΔ προ του 75,να πάει σε άλλο φύλλο καταγραφής.Το "δώρο" του νόμου είναι:όλες οι αυθαιρεσίες προ 75 σε ένα φύλλο καταγραφής με 250€.Άρα,στην περίπτωση σου,εφόσον η ΔΔ είναι αποδεδειγμένα προ 75 προσθέτεις στο φύλλο  καταγραφής και μια λοιπή παράβαση,και ξανακαταλήγεις στο ίδιο αποτέλεσμα--->250€ συνολικά.Στην Τεχνική σου έκθεση περιγράφεις ότι μία λοιπή παράβαση,σύμφωνα με το νόμο λόγω της συνύπαρξης και άλλων παραβάσεων,δηλώθηκε για τη διαφορετική διαμερισμάτωση.

[jbosdas]

Δεν υπολογίζεις ΔΔ στα πρo 75. Όλα σε 1 ΦΚ. Και κάνε μία πλήρη αποτύπωση και περιγραφή...

-με πρόλαβες @ChristinaK

 

Edited February 23, 2022 at 12:25 μμ by jbosdas

[Angela_Liako]

5 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα,όσα φύλλα καταγραφής και να δημιουργήσεις στην ίδια δήλωση στα οποία θα έχεις επιλέξει "Κατηγορία 1" ,θα βγάζουν πάντα ένα πρόστιμο των 250€ της Κατηγορίας 1.Γι αυτό και δεν έχει κανένα νόημα η ΔΔ προ του 75,να πάει σε άλλο φύλλο καταγραφής.Το "δώρο" του νόμου είναι:όλες οι αυθαιρεσίες προ 75 σε ένα φύλλο καταγραφής με 250€.Άρα,στην περίπτωση σου,εφόσον η ΔΔ είναι αποδεδειγμένα προ 75 προσθέτεις στο φύλλο  καταγραφής και μια λοιπή παράβαση,και ξανακαταλήγεις στο ίδιο αποτέλεσμα--->250€ συνολικά.Στην Τεχνική σου έκθεση περιγράφεις ότι μία λοιπή παράβαση,σύμφωνα με το νόμο λόγω της συνύπαρξης και άλλων παραβάσεων,δηλώθηκε για τη διαφορετική διαμερισμάτωση.

Ευχαριστώ για την απάντηση! Πως μπορείς να αποδείξεις ότι η διαμερισμάτωση είναι προ του 1975 ? Δεν θεωρείται ότι είναι εκ κατασκευής με βάση του μορφή του φέροντα οργανισμού κλπ ? Στη περίπτωση μου σχεδιάζοντας το περίγραμμα του διαμερίσματος με βάση την άδεια βγαίνουν διαφορετικά τετραγωνικά (80,63μ2) σε σχέση με τα τετραγωνικά του διαμερίσματος βάσει του συμβολαίου που αναφέρει την σύσταση του 1970 (82,50μ2).  Είμαι καλυμμένη ως προς την παλαιότητα?

[Angela_Liako]

10 λεπτά πριν, jbosdas said:

Δεν υπολογίζεις ΔΔ στα πρo 75. Όλα σε 1 ΦΚ.

Ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε!

[Equalizer]

Χωρίς να έχει χρειαστεί να το χρησιμοποιήσω, η δ.δ. μπορεί να δηλωθεί επιλέγοντας την ανάλογη ένδειξη και δεν χρειάζεται να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση, όπως στον Ν 4178 όταν συνυπήρχαν και άλλες αυθαιρεσίες.

[Angela_Liako]

2 λεπτά πριν, Equalizer said:

Χωρίς να έχει χρειαστεί να το χρησιμοποιήσω, η δ.δ. μπορεί να δηλωθεί επιλέγοντας την ανάλογη ένδειξη και δεν χρειάζεται να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση, όπως στον Ν 4178 όταν συνυπήρχαν και άλλες αυθαιρεσίες.

Δηλαδή εννοείτε να επιλεγούν στο ίδιο Φ.Κ. τα κουτιά της λοιπής παράβασης και της Δ.Δ από τη στιγμή που είναι όλα κατηγορία 1 ?

[Equalizer]

Σημειώνω ξανά ότι δεν το έχω χρησιμοποιήσει με αυτόν τον νόμο.
Το ηλεκτρονικό σύστημα επιτρέπει, πλέον, την επιλογή της δ.δ. και ας έχουν δηλωθεί άλλες αυθαιρεσίες.
Δηλαδή, δεν χρειάζεται να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση.
Η ουσία δεν αλλάζει, απλώς το αναφέρω πληροφοριακά.

Edited February 23, 2022 at 12:52 μμ by Equalizer

[jbosdas]

23 λεπτά πριν, Angela_Liako said:

Ευχαριστώ για την απάντηση! Πως μπορείς να αποδείξεις ότι η διαμερισμάτωση είναι προ του 1975 ? Δεν θεωρείται ότι είναι εκ κατασκευής με βάση του μορφή του φέροντα οργανισμού κλπ ? Στη περίπτωση μου σχεδιάζοντας το περίγραμμα του διαμερίσματος με βάση την άδεια βγαίνουν διαφορετικά τετραγωνικά (80,63μ2) σε σχέση με τα τετραγωνικά του διαμερίσματος βάσει του συμβολαίου που αναφέρει την σύσταση του 1970 (82,50μ2).  Είμαι καλυμμένη ως προς την παλαιότητα?

Μια χαρά αποδεικτικό είναι η σύσταση αρκεί να επιβεβαιώνεται και το περίγραμμα από τα σχέδια που την συνοδεύουν. Θα μπορούσαμε να βρούμε τα ίδια τετραγωνικά με διαφορετικό περίγραμμα*! 

Άρα χρειάζεσαι κάτοψη σύστασης και πίνακα κατανομής (ή την σύσταση ολοκληρη) και συγκρίνεις με την αποτύπωση και τα σχέδια της άδειας. 

* μπορεί να εχουν δηλωθεί 80τμ αλλά τελικά να'ναι 82 λόγω διαφορετικών διαστάσεων (offset). Απο την άλλη μπορείς να βρεις τα 2τμ ως ένα πρόσθετο χώρο 2*1μ. Το τι ακριβώς γίνεται θα το δεις στην αποτύπωση.

Edited February 23, 2022 at 12:57 μμ by jbosdas

[Angela_Liako]

8 λεπτά πριν, jbosdas said:

Μια χαρά αποδεικτικό είναι η σύσταση αρκεί να επιβεβαιώνεται και το περίγραμμα από τα σχέδια που την συνοδεύουν. Θα μπορούσαμε να βρούμε τα ίδια τετραγωνικά με διαφορετικό περίγραμμα*! 

Άρα χρειάζεσαι κάτοψη σύστασης και πίνακα κατανομής (ή την σύσταση ολοκληρη) και συγκρίνεις με την αποτύπωση και τα σχέδια της άδειας. 

* μπορεί να εχουν δηλωθεί 80τμ αλλά τελικά να'ναι 82 λόγω διαφορετικών διαστάσεων (offset). Απο την άλλη μπορείς να βρεις τα 2τμ ως ένα πρόσθετο χώρο 2*1μ. Το τι ακριβώς γίνεται θα το δεις στην αποτύπωση.

Σύσταση δεν υπάρχει δυστυχώς ούτε κατόψεις σύστασης. Τουλάχιστον ο πελάτης μου δεν έχει. Τα τετραγωνικά της σύστασης τα αναφέρει σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας με το οποίο περιήλθε στην κατοχή του το διαμέρισμα (το 1988). Το μόνο που έχουμε είναι τα σχέδια της άδειας και το συμβόλαιο αγοράς. 

[jbosdas]

Εδώ (αν ειναι αθηνα) θα βρεις ποιος έχει το αρχείο του συμβολαιογράφου που έχει συντάξει την ΣΟΙ.  Θα στείλεις τον ιδιοκτήτη* να πάρει τα αντίγραφα των σχεδίων.  Ειδάλλως δεν βεβαιώνεις τίποτα, δεν κάνεις σε κανέναν χάρη  

* πρωτα τηλ για επιβεβαιωση ραντεβού και ενημερωση για τα υποχρεωτικά δικαιολογητικά... Δεν εχουν πρόσβαση τριτοι στα αρχεία, ουτε εμεις ως μηχανικοί.

Edited February 23, 2022 at 01:10 μμ by jbosdas