ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Χριστίνα Μαυρ.]

54 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αν στο γεωτεμάχιο δεν υφίσταται ΣΟΙ, τότε οι αποθήκες προφανώς υφίστανται για να εξυπηρετούν την κατοικία, άρα όλα μαζί ως Κατηγορία 1. Κι αν θέλεις τα ξεχωρίζεις σε διαφορετικά ΦΚ.

Και οι αποθήκες κατηγορία 1; Αφού η 1 είναι για αυθαιρεσίες με επικρατούσα χρήση κατοικία.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλαδή, στο  συγκεκριμένο γεωτεμάχιο η επικρατούσα χρήση δεν είναι κατοικία; Δηλαδή, οι αποθήκες αυτές εξυπηρετούν κάποια άλλη εμπορική κ.λπ. δραστηριότητα (π.χ. υπηρεσίες κ.λπ.) κάποιου; 

Προφανώς, εσύ γνωρίζεις καλύτερα...

[Χριστίνα Μαυρ.]

5 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δηλαδή, στο  συγκεκριμένο γεωτεμάχιο η επικρατούσα χρήση δεν είναι κατοικία; Δηλαδή, οι αποθήκες αυτές εξυπηρετούν κάποια άλλη εμπορική κ.λπ. δραστηριότητα (π.χ. υπηρεσίες κ.λπ.) κάποιου; 

Προφανώς, εσύ γνωρίζεις καλύτερα...

Όχι, η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία, αλλά επειδή λέει ο νόμος ΄΄αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία΄΄ και οι αποθήκες μεν δεν είναι επαγγελματικοί χώροι αλλά ούτε και κατοικία είχα κατά νου πως θα μπουν κατηγορία 2....Οπότε 1 φύλλο καταγραφής για την κατοικία και 3 για τις 3 αποθήκες; 250 ευρώ για όλα;;Ευχαριστώ πολύ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι μπράβο!

[BIKY K]

Καλησπέρα σας, για πολυκατοικία στο κέντρο της Αθήνας κατασκευής του 1969 δεν έχει βρεθεί ούτε στέλεχος, ούτε φάκελος αδείας.  Στον ιδιοκτήτη ανήκουν στον ίδιο όροφο: ένα διαμέρισμα, μία αποθήκη που δεν επικοινωνεί με το διαμέρισμα αλλά στη σύσταση και στο συμβόλαιο αγοράς αναφέρεται ότι ανήκει στο διαμέρισμα με χιλιοστά επί του οικοπέδου και μία γκαρσονιέρα (δεν υπήρχε στην άδεια, στο χώρο της βεράντας του διαμερίσματος, χώρος αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος), όλα κατασκευές πριν το 1975. Για να μεταβιβαστούν, πρέπει να ρυθμιστούν ως αυθαίρετες κατασκευές χωρίς άδεια ΚΑΤ1. Το ερώτημα είναι αν όλα θα ρυθμιστούν με μία δήλωση ΚΑΤ1 ή με δύο δηλώσεις μία για το Διαμέρισμα με την γκαρσονιέρα και μία για την αποθήκη επειδή έχει χιλιοστά.

[Pavlos33]

Για την κατηγορία 1 ισχύει υποχρεωτικά μια δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

[dimitris GM]

παυλο, σωστα,

και δεν καταλαβα  ...αυτη η γκαρσονιερα ειναι τμημα του διαμερισματος ή ανεξαρτητη;

[εδω φαινεται οτι εχουμε επεκταση σε χωρο,  οπου ειχε ηδη δικαιωμα αποκλειστικης χρησης, εκτος νομιμου περιγραμματος  της οικοδομης]

Ποσα ΚΑΕΚ εχουν δηλωθεί;

[υπαρχει προς εξεταση και το προβλημα με την αποθηκη που ειναι ανεξαρτητη ΟΙ... εχει χιλιοστα αλλά "ανηκει"... το διαμερισμα]

 

[BIKY K]

Η γκαρσονιέρα είναι σε χώρο αποκλειστικής χρήσης (τμήμα βεράντας- δώμα) του διαμερίσματος, μεσοτοιχία με το διαμέρισμα, έχει ξεχωριστή είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του ορόφου και έχει κοινή βεράντα με το διαμέρισμα. Στο κτηματολόγιο έχει ένα ΚΑΕΚ το Διαμέρισμα και ένα η αποθήκη. Η γκαρσονιέρα δεν αναφέρεται ούτε στη σύσταση, ούτε στο συμβόλαιο αγοράς, είναι προ του 1975 (υπάρχει αεροφωτογραφία) και δεν έχει δηλωθεί στο κτηματολόγιο.

Στο συμβόλαιο αγοράς  και στη σύσταση αναφέρεται ότι "... στο αποπερατωμένο διαμέρισμα ΣΤ20  ανήκει διανεμημένος χώρος αποθήκη ΑΠ-4  επιφάνειας 2τμ με ποσοστιαία οικοπεδική αναλογία 1,48 χιλιοστά ... Γι αυτό και η απορία μου για μία ή δύο δηλώσεις παρόλο που γνωρίζω ότι ισχύει υποχρεωτικά μια δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία

Edited Ιούνιος 7 , 2022 by Pavlos33

[gountas]

Καλησπέρα. Κτιριο προ του 1975-ταβέρνα- , μπορει να πάει σαν κατηγορία 1?

[Porter]

Όχι γιατί η επικρατούσα χρήση δεν είναι κατοικία.