ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Poli_na]

Καλησπέρα, ευχαριστώ για τη βοήθεια. Ναι σας περιέγραψα την μία περίπτωση για να μην τα μπερδέψουμε. Έχει γίνει σύσταση αφού έχω και το συμβολαιογραφικό σχέδιο που αντιστοιχεί στην πραγματικότητα με μια μικρή διαφορά. Όλος ο όροφος χρησιμοποιήθηκε για κατοικίες.

Τελικά αλλο ενα θεμα που προέκυψε είναι ότι στην πολεοδομία είχε κατατεθεί σχέδιο για υπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και 3 όροφοι. Ενώ στην πραγματικότητα κτίστηκαν υπόγειο, ισόγειο-ημιυπόγειο(το οικόπεδο είναι κεκλιμένο) και 4 όροφοι οπως φαινεται στο σκιτσο που επισυναπτω. Δηλαδή το υπόγειο με τα μηχανοστάσια κτλ κτίστηκε μια στάθμη πιο χαμηλά απ’ότι προβλεπόταν και με άλλο ύψος. Η δική μου περίπτωση υψομετρικά αντιστοιχεί στον πολεοδομικό όροφο του υπογείου. Πιστευετε ότι τελικά πρέπει να συγκρίνω το πολεοδομικο υπόγειο με την τωρινή κατάσταση ή να θεωρήσω το διαμέρισμα εντελώς αυθαίρετο;

Τωρα θα σας περιγράψω και το δευτερο ακίνητο, το οποίο είναι όμορο με το πρώτο. Είναι πάλι ημιυπόγειο και έχει χωριστεί σε τρεις στάθμες,μια κυρίως στάθμη, ενα υπόγειο στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας, και ενα παταρι στο οποίο υπάρχει μόνο πρόσβαση από την κυρίως στάθμη μέσω σκάλας. Το πατάρι και το υπόγειο έχουν μειωτικό 0,3; Και ποιο είναι τελικα το νέο εμβαδό του διαμερίσματος που θα δηλωθεί στην ταυτότητα; Σε σύγκριση με το πολεοδομικό σχέδιο πέφτει πανω σε μηχανοστάσιο και αποθήκες.

 

On 12/3/2023 at 6:56 ΜΜ, Poli_na said:

Επίσης έχει κτιστεί μια εξωτερική σκάλα από το υπόγειο που είναι το διαμέρισμα προς το πεζοδρόμιο. Έχω ΥΔ ή ΥΚ εφόσον είναι μεσα στα όρια της οικοδομικής γραμμής? Ή απλα δηλωνεται ΚΑΤ. 1 και τικ στο λοιπή?

Ξεχασα να αναφέρω ότι η σκάλα της 1ης περίπτωσης, ναι μεν είναι στα όρια της Ο.Γ. αλλά έχει κτιστεί με τοίχο περιμετρικά μεχρι εκεί που ξεκινάει το πεζοδρόμιο

[DIMITKLADO]

On 3/10/2023 at 2:02 PM, jbosdas said:

Η παραβίαση πλάγιας θα πρέπει να δηλώνεται και στα σχέδια και στα ΦΚ, ασχέτως του προστίμου και να προκύπτουν τα τμήματα που είναι εντός/εκτός νόμιμου περιγράμματος και όχι μόνο το νομίμως υφιστάμενο. Σε πιθανή μεταγενέστερη προσθήκη θα είναι σημαντικό στοιχείο.

Κενά γενικότερα δεν τα αφήνω... Τώρα όμως με την ηλεκτρονική ταυτότητα δεν ξέρω αν έχει νόημα...

Ευχαριστώ πολυ για την απάντηση συνάδελφε. 

Κατά την συμπλήρωση όμως των αυθαιρεσιών για το προ του 1975  προκύπτει το εξής θέμα:

Δεν γίνεται να συμπληρωθούν σε ένα φύλλο καταγραφής όλες οι αυθαιρεσίες καθότι υπάρχουν παραβιάσεις πλαγίων  αποστάσεων <20% & >20%. Επομένως αναγκαστικά περισσότερα φύλλα καταγραφής.

Σε νέα δήλωση σε επεξεργασία που έκανα (δοκιμαστικά για να δω πως θα πρέπει να συμπληρωθεί η περίπτωση) βλέπω οτι όσα Φ.Κ. και να προσθέσω με ημερομηνία προ του ΄75 δεν αλλάζει το πρόστιμο. Το σύστημα υπόλογίζει σε ένα Φ.Κ. το πρόστιμο των 250 ευρώ και στα υπόλοιπα δεν υπολογίζεται κανένα πρόστιμο ,απλά παραμένει κενό το πεδίο του προστίμου.

Σου/ σας ακούγεται ορθός τρόπος να προχωρήσω έτσι με την δήλωση;

Με ανησυχεί οτι σε κάποιο μελλοντικό συμβόλαιο , θα ψηρίζει η Συμβολαιογράφος την δήλωση  ως συνήθως -γιατί άραγε δεν έχουν πρόστιμο τα Φ.Κ. ... Μου σηκώνεται από τώρα η τρίχα..🙄

Ευχαριστώ και πάλι

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

19 ώρες πριν, DIMITKLADO said:

Σου/ σας ακούγεται ορθός τρόπος να προχωρήσω έτσι με την δήλωση;

Χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό!

 

[tettris]

20 hours ago, DIMITKLADO said:

Με ανησυχεί οτι σε κάποιο μελλοντικό συμβόλαιο , θα ψηρίζει η Συμβολαιογράφος την δήλωση  ως συνήθως -γιατί άραγε δεν έχουν πρόστιμο τα Φ.Κ. ... Μου σηκώνεται από τώρα η τρίχα..🙄

44 minutes ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό!

Να πω την αλήθεια, πέρα από τη ζοφερή ατμόσφαιρα που περιέγραψες με την συμβολαιογράφο υπό το φως του κεριού και μακριά νύχια να ανιχνεύει τη δήλωση, κι εγώ δεν κατάλαβα ο ενδοιασμός γιατί υπάρχει. Εξάλλου ο/η συμβολαιογράφος θα μπορούσε ίσως να κολλήσει στην (αν)αντοιστοιχία ΦΚ και τμ, τα πρόστιμα γιατί να τον/την ενδιαφέρουν;

Edited Μάρτιος 21 , 2023 by tettris

[DIMITKLADO]

30 minutes ago, tettris said:

Να πω την αλήθεια, πέρα από τη ζοφερή ατμόσφαιρα που περιέγραψες με την συμβολαιογράφο υπό το φως του κεριού και μακριά νύχια να ανιχνεύει τη δήλωση, κι εγώ δεν κατάλαβα ο ενδοιασμός γιατί υπάρχει. Εξάλλου ο/η συμβολαιογράφος θα μπορούσε ίσως να κολλήσει στην (αν)αντοιστοιχία ΦΚ και τμ, τα πρόστιμα γιατί να τον/την ενδιαφέρουν;

 

Ο ενδοιασμός δυστυχώς έχει προκύψει από  την εμπειρία των τελευταίων δέκα + ετών με την αντιμετώπιση των δηλώσεων από συμβολαιογράφους , υπαλλήλους ΙΚΑ , εφορίας κλπ . Που δεν δύναται να καταλάβουν τις δηλώσεις (απόλυτα φυσιολογικό) και βρισκόμαστε συνεχώς στην θέση να κολλάνε οι διαδικασίες άνευ λόγου. 

Μια κούραση έχει επέλθει...Και για κάθε αναντιστοιχία όπως ανέφερες και παραπάνω και μιας και  δήλωση προ του '75 με περισσότερα από ένα Φ.Κ. δεν μου είχε ξανατύχει , το ψάχνω λίγο παραπάνω...

Ευχαριστώ και πάλι!

[tettris]

Ok ευχαριστώ για την απάντηση. Απόλυτα φυσιολογική και η κούραση! Αυτό ήθελα να μάθω: Αν είχες κάποιον συγκεκριμένο λόγο που διέβλεπες κώλυμα.

[maria2007]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σας. Θα ήθελα την βοήθειά σας  πάνω σε ένα θέμα που με προβληματίζει. Σε οικόπεδο υπάρχουν χωρίς οικοδομική άδεια  : Ισόγεια κατοικία προ 1975 και στέγαστρο κατασκευασμένο το 2009 . Οπότε μέχρι τα τώρα δεδομένα θα δηλώναμε Κατηγορία 1 το σπίτι και 1 Λοιπή παράβαση κατηγορία 5 το στέγαστρο.

Σύμφωνα όμως με  τον ΝΟΚ άρθρο 23 άρθρο 1 δ Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο αν προϋφίσταται του ΒΔ/9-8-55 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 "ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων."(* ΦΕΚ-101/Α/12-6-18).

Η Κατηγορία 1 με την καταβολή του παραβόλου  εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση. Ως εκ τούτου θα μπορούσα  να θεωρήσω κατηγορία 4 το στέγαστρο(καθώς με την περαίωση της Δήλωσης η κατοικία θα θεωρείται νομίμως υφιστάμενη ) και με μία δήλωση να έκανα την τακτοποίηση και για τα δυο ? Δηλαδή στο σύστημα να δηλώσω άδεια ΝΑΙ όπως θα έγραφα με το προ 1955 ?

Edited Μάρτιος 23 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δυστυχώς η δήλωση αυτή δεν μπορεί να υποβληθεί, διότι το στέγαστρο-αφού στο ακίνητο δεν υφίσταται Ο.Α και αυτό έχει κατασκευαστεί μετά το 1983, θα πρέπει να υπαχθεί στην κατηγορία 5, όπου αυτό δεν επιτρέπεται εκτός ελαχίστων εξαιρέσεων.

[jbosdas]

Η κατηγορία πέντε για το στέγαστρο πως προκύπτει; Τι μου διαφεύγει;

[tettris]

H κατ 5 σε παραβάσεις αναλυτικού προϋπ. (που δεν υπάγονται στις κατ 1 ή 2) προκύπτει από εγκύκλιο για τον 4178/13, όπου η οδηγία έλεγε:

- κατ 4 όταν υπάρχει ο.α. στο ακίνητο

- κατ 5 όταν δεν υπάρχει.

Αυτό θυμάμαι και σε αντιστοιχία θεωρούμε ότι έχει εφαρμογή και στον 4495. Αυτό νομίζω εννοεί και pavlos33. Πιο ισχυρό επιχείρημα προσωπικά δεν γνωρίζω.

ΥΓ: Συγκεκριμένα το βρήκα εγκ 4/ 3-12-13 άρθρο 9, παρ Αα'

Quote

ΑΡΘΡΟ 9

Α. - Μετά τη διαπίστωση και καταγραφή των αυθαιρεσιών ανά ιδιοκτησία, η κατηγοριοποίηση τους γίνεται ως εξής :

α) Αυθαίρετες μικρές κατασκευές : Ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες που αναφέρονται ρητά στην Κατηγορία 3 ή στην παρ. 5α του άρθρου 18 του νόμου και επιλέγεται ο τρόπος υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου, δηλ. ή κατά τα οριζόμενα στην Κατηγορία 3 ή με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 με παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α ́ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο με οικοδομική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια.

 

Edited Μάρτιος 23 , 2023 by tettris