Ougka Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Καλημέρα σε όλους και χρόνια πολλά! Σε περίπτωση που υπάγεται στη κατηγορία 1 αποδεδειγμένα με αεροφωτογραφία του '69 έχω το εξής θέμα: Μετρώντας για να φτιάξω το τοπογραφικό καθώς το ακίνητο θα πουληθεί, παρατήρησα ότι η μία γωνία στη πρόσοψη του κτιρίου βρίσκεται πιο έξω από το όμορο με το οποίο βρίσκεται σε επαφή, κατά 20 εκ. Πήγα λοιπόν στην ΥΔΟΜ η οποία μου έδωσε την Ο.Γ. από την οποία η μία γωνία του κτιρίου όντως εξέχει κατά 20 εκ. Η συνολική επιφάνεια εκτός Ο.Γ. του κτιρίου είναι σχεδόν 2 τ.μ. Για το κτίριο δεν υπάρχει Ο.Α. Στη περίπτωση αυτή τι μπορούμε να κάνουμε;Τακτοποιούμε το υπόλοιπο κτίριο και το τμήμα αυτό παραμένει ως τι;
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 (edited) καλημέρα σου και Χρόνια Πολλά, θεωρώ ότι θα εννοείς την Ρ.Γ κι έτσι η γωνία θα εισέρχεται στον κ/χ χώρο της πόλης . Σε περίπτωση (πολύ μικρότερης κλίμακας βέβαια) που είχα και αφορούσε σε σκαλοπάτια στο πεζοδρόμιο και με ενημέρωση της συμβολαιογράφου έκανα την τακτοποίηση για ότι υπήρχε στον ιδιόκτητο χώρο αγνοώντας τα σκαλοπάτια και χωρίς να τα δείχνω στα σχέδια παρόλο που υπήρχε ένα Δh=48εκ. Εδώ βέβαια αφορά σε οργανικό τμήμα του κτιρίου (εξ. τοιχοποιία) που θεωρώ δεν μπορεί να αποσπασθεί από το μεταβιβαζόμενο. Όμως μίλησε το και με τον συμβ/φο ...... Επίσης μία απόμακρη λύση θα ήταν ίσως το αίτημα τοπικής τροποποίησης του ρυμοτομικού ή προσκύρωσης της λουρίδας (που όμως είναι κτισμένη)...... Γι αυτό θα πρέπει να συνεννοηθείτε με τον Δήμο. Edited Δεκέμβριος 22 , 2017 by Anton_civeng
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 θεωρω οτι, το 96/1ε1ε που παραπεμπει σε εξαιρεση απο το 89/2/α, β, γ σε βοηθαει αλλως, κανε μια αιτηση και ζήτα απο τον Δημο να προχωρησει σε "σημειακη τροποποιηση"
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 (edited) Δημήτρη με τις καλημέρες μου, αυτό το 96/1ε1ε δεν βγάζει.... κάτι άλλο θα εννοείς....... EDIT χμμ, εννοείς λοιπόν το 96/ιειε... όμως αυτό το : "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου........" με το αλλαγές δεν εννοεί ως προς την άδεια ?? εδώ όμως δεν υπάρχει άδεια....! Πάντως μπορεί να διερευνήσει και αν καλύπτει τις προυποθέσεις άσκησης χρησικτησίας έναντι του Δημοσίου με το αρ.4 ν. 3127/03. Edited Δεκέμβριος 22 , 2017 by Anton_civeng
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 (edited) σωστα "ιειε" δεν βλεπω να γινεται διαχωρισμος.. αλλα και στο ερωτημα ηταν οτι δεν εχει αδεια...και μετατοπισθηκε 20 εκ προς τα εξω... αρα αν παει για νομιμοποιηση ισως το καλυψει... υγ γιατι να αποκλεισουμε και την τακτοποιηση? Προκυπτει σπο καπου αυτο? εδιτ προσθεσες και την σημειακη....οσο εγραφα...σωστόοος χρηση του 3127 για να κανει θα πρεπει να εχει αγορα με καλη πιστη, εναντι του Δημοσιου κλπκλπ. Αλλά, το Δημοσιο γιατι να εμπλεκεται σε αυτη την ρυμοτομια? Edited Δεκέμβριος 22 , 2017 by dimitris GM
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Επαναλαμβάνω ότι αναφέροντας το αρ. 96/ιειε για "αλλαγές" .... εννοεί προφανώς ο νόμος αλλαγές σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια ... που σημαίνει αναγκαστικά να υπάρχει άδεια που εδώ όμως ΔΕΝ υπάρχει. Άρα δεν βλέπω να μπορεί να γίνει εφαρμογή του 96/ιειε... Όσον αφορά στον ν.3127/03 ασφαλώς:.. και καλή πίστη πρέπει να αποδείξει ... και εμβαδόν διεκδικούμενο <2000μ2 ..., και εντός σχεδίου-οικισμου..., και αδιατάρακτη νομή του ακινήτου μέχρι την 19-03-2003 για τακτική δεκαετή με τίτλο... ή 30ετή έκτακτη άνευ τίτλου... κ.λπ... κ.λ.π, όοοοολα αυτά δηλαδή που αναφέρονται στο αρ.4 και που εννοώ λέγοντας στο #115...: "να διερευνήσει και αν καλύπτει τις προυποθέσεις ...." ... θέλει βεβαίως λίγο ψάξιμο, όμως αν δει ότι βαλτώνει με τον Δήμο και τα Δημ.συμβούλια ...(σκοτεινές προοπτικές) για την τροποπ. του ρυμοτομικού,...ε! τότε.... ίσως έχει και τον 3127.....καβάτζα....
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 σωστο για το αλλαγες....σημαινει υπαρχουσα αδεια... καπου ειπα και για νομιμοποιηση...ντυσκολο και αυτο.. τι μενει? μαλλον η σημειακη τροποποιηση του σχεδιου... αυτα...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 (edited) ....Νομιμοποίηση του υφισταμένου είναι αδύνατο να γίνει, αφού το προς νομιμοποίηση είναι ΚΑΙ εκτός της ρυμοτομικής...!! Μένει λοιπόν : πρώτη επιλογή η τροποποίηση ρυμοτομικού και αν ...σκοτεινιάζει αυτό .... η καβάτζα του ν.3127/03 με την επιφύλαξη περί κ/χ ρυμοτομικού (συνημ. από κάποια παλιότερη υπόθεση) έχει πάντως δρόμο η ...βαλίτσα ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑΣ ΔΗΜΟΣΙΟΥ σημειώσεις.pdf Edited Δεκέμβριος 22 , 2017 by Anton_civeng
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 (edited) του "Δημοσιου".... με ολες τις "δυσκολιες" ερμηνειας της εννοιας "καλης πιστης...".... οχι του "Δημου" [και δεν τιθεται θεμα χρησικτησιας στα κοινοχρηστα...] εδιτ [εκτος εαν ανηκουν στην ιδιωτικη περιουσια του Δημου] υγ αυτη η "βαλιτσα" πραγματι ειναι πολυ βαρεια Edited Δεκέμβριος 23 , 2017 by dimitris GM
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2017 το STOP για τα κ/χ μπήκε πέρισυ με τον Ν-4389/16 ΦΕΚ-94/Α/27-5-16... Από το 2003 μέχρι το 2016 δεν υπήρχε ο περιορισμός στον νόμο και μάλλον θα βολεύτηκαν πολλές τέτοιες περιπτώσεις. !! ναι, τελικώς είναι μία HEAVY DUTY JOB.....
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα