ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Lorenzo]

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση διώροφης οικοδομής με ΟΑ του 1968. Αποτελείται από κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο. Το κατάστημα έχει ανεξάρτητη είσοδο και η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται μέσω άλλης εισόδου με σκάλα. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου και το κτίριο ανήκει σε 2 αδέρφια εξ' αδιαιρέτου. Για να τακτοποιήσω τις διάφορες αυθαιρεσίες που έχει το κτίριο, μπορώ να χρησιμοποιήσω την Κατηγορία 1 με επικρατούσα χρήση κατοικία με τον παρακάτω συλλογισμό (παραθέτω σκαριφηματικές κατόψεις):

- Συνολικά μέτρα άδειας και αυθαιρεσιών: (ισόγειο άδεια) 56,30+18,70+ (ισόγειο αυθ.) 12,30 + 1,00 + (όροφος άδεια) 62,30+12,00 + (όροφος αυθ.) 12,10 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 176,70 τ.μ.

- Συνολικά μέτρα κατοικίας (άδειας και αυθαιρεσιών): 18,70 +1,00 +  62,30 + 12,10 + 12,00 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 108,10 τ.μ. > 50% = 88,35 τ.μ.

ΚΤΙΡΙΟ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf

[alexandra_]

5 minutes ago, Lorenzo said:

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση διώροφης οικοδομής με ΟΑ του 1968. Αποτελείται από κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο. Το κατάστημα έχει ανεξάρτητη είσοδο και η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται μέσω άλλης εισόδου με σκάλα. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου και το κτίριο ανήκει σε 2 αδέρφια εξ' αδιαιρέτου. Για να τακτοποιήσω τις διάφορες αυθαιρεσίες που έχει το κτίριο, μπορώ να χρησιμοποιήσω την Κατηγορία 1 με επικρατούσα χρήση κατοικία με τον παρακάτω συλλογισμό (παραθέτω σκαριφηματικές κατόψεις):

- Συνολικά μέτρα άδειας και αυθαιρεσιών: (ισόγειο άδεια) 56,30+18,70+ (ισόγειο αυθ.) 12,30 + 1,00 + (όροφος άδεια) 62,30+12,00 + (όροφος αυθ.) 12,10 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 176,70 τ.μ.

- Συνολικά μέτρα κατοικίας (άδειας και αυθαιρεσιών): 18,70 +1,00 +  62,30 + 12,10 + 12,00 + 1,00 + 0,70 + 0,30 = 108,10 τ.μ. > 50% = 88,35 τ.μ.

ΚΤΙΡΙΟ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ.pdf 44.51 kB · 0 downloads

Καλημέρα, θεωρώ πως θα πάει κατηγορία 2 αφού το κατάστημα είναι σήμερα >50% σε χρήση για το κτίριο.

[Lorenzo]

8 λεπτά πριν, alexandra_ said:

Καλημέρα, θεωρώ πως θα πάει κατηγορία 2 αφού το κατάστημα είναι σήμερα >50% σε χρήση για το κτίριο.

Το κατάστημα είναι 56,30 + 12,30 = 68,60 τ.μ. < 50% Χ 176,70 = 88,35.

Το κτίριο είναι 176,70 τ.μ. 

 

[Θείος Δίκης]

@Lorenzo Μπορείς, υπό την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές ολοκληρώθηκαν πριν την 9η Ιουνίου 1975.

Edited Απρίλιος 12 by Θείος Δίκης

[Lorenzo]

9 λεπτά πριν, Θείος Δίκης said:

@Lorenzo Μπορείς, υπό την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές ολοκληρώθηκαν πριν την 9η Ιουνίου 1975.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναί, όλα έγιναν πριν το 1975, κατά την κατασκευή. Επομένως στα μέτρα κατοικίας συμπεριλαμβάνονται και αυτά της πρόσβασης - σκάλας.

 

[Θείος Δίκης]

Σαφέστατα, ναι. Οι χρήσεις προκύπτουν από τον Κτιριοδομικό.

[Lorenzo]

1 ώρα πριν, Θείος Δίκης said:

Σαφέστατα, ναι. Οι χρήσεις προκύπτουν από τον Κτιριοδομικό.

Δηλαδή, και ο χώρος πρόσβασης είναι κύριας χρήσης. Αποτελεί τμήμα της κατοικίας, καθώς δεν υπάρχει και σύσταση.

[Θείος Δίκης]

Φυσικά, όχι. Είναι χώρος βοηθητικής χρήσης.
Οι διάδρομοι και τα κλιμακοστάσια σε όροφο γραφείων έχουν χρήση «γραφείο», σε όροφο κατοικίας έχουν χρήση «κατοικία».
Παραμένουν, όμως, χώροι βοηθητικής χρήσης.

Edited Απρίλιος 12 by Θείος Δίκης

[alexandra_]

3 hours ago, Lorenzo said:

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναί, όλα έγιναν πριν το 1975, κατά την κατασκευή. Επομένως στα μέτρα κατοικίας συμπεριλαμβάνονται και αυτά της πρόσβασης - σκάλας.

 

Καλησπέρα σας, πιθανότατα κάτι υπολόγισα λανθασμένα. Ακόμα και τους "καθαρούς" χώρους να μετρήσουμε, προκύπτει:

κατάστημα 56,30+12,30 = 68,60 τμ

κατοικια 62,30+0,70+0,30+12,10 = 75,40 τμ

Οπότε, επικρατούσα χρήση είναι κατοικία και μπορείτε να το εντάξετε ως κατηγορία 1.

Συγγνώμη για την προηγούμενη απάντηση!

 

[Lorenzo]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Edited Απρίλιος 13 by Pavlos33