ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[Lorenzo]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδερφοι. Έχω μία παρόμοια περίπτωση στην οποία σε οικοδομή του 1959, στο ισόγειο στην οικ. άδεια εμφανίζονται δύο όμορα καταστήματα με 2 ΚΑΕΚ του ιδίου ιδιοκτήτη , που όμως από κατασκευής της οικοδομής συνενώθηκαν και έγιναν ένα διαμέρισμα. Το διαμέρισμα λειτούργησε μέχρι περίπου το 1975 και έκτοτε είναι εγκαταλελειμμένο. Σήμερα πωλείται αυτό το διαμέρισμα. Η σύσταση ουδέποτε διορθώθηκε και στο Ε9 του ιδιοκτήτη εμφανίζονται οι  δύο αρχικές ιδιοκτησίες. 

Φυσικά υπάρχουν διάφορες αυθαίρετες κατασκευές που αφορούν την αλλαγή χρήσης, τη λειτουργική συνένωση, την προσάρτηση τμήματος κοινοχρήστου στο διαμέρισμα. Επίσης υπάρχει διαφορά μεταξύ των καθαρών μέτρων που δηλώνονται και των μέτρων που προκύπτουν από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, με βάσει τις αναγραφόμενες διαστάσεις.

Ερώτηση: Μπορεί καταρχήν να γίνει τακτοποίηση του διαμερίσματος με μία δήλωση (ΚΑΤ1), σε δύο φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε κατάστημα) να διορθώνονται τα μέτρα και η αλλαγή χρήσης, και σε τρίτο να τακτοποιούνται οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες.  

Εν συνεχεία, θα χρειαστούν 2 ΗΤΚ για τα αρχικά 2 ΚΑΕΚ και μία ΗΤΚ για το διαμέρισμα, σωστά?

Edited Ιούνιος 18 by Pavlos33

[Arche]

καταρχήν θα πρέπει να πας να μετρήσεις (αποτυπώσεις την υπάρχουσα κατάσταση), να πάρεις φωτογραφίες. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να σου φέρει τα σχέδια της άδειας, των ρυθμίσεων αν έχουν γίνει προτύτερα και τους τίτλους. Αν δεν τα έχει μπορείς είτε να του πεις πόσο τον χρεώνεις για να πας να τα βρεις ή αν ξέρεις που μπορείς να του πεις , πηγαίνετε στην ΥΔΟΜ να τα βρείτε.
Μετά μελετάς τα σχέδια, αποτυπώνεις και βρίσκεις τις διαφορές!
Διαφωνώ με τον τρόπο που λες να τα δηλώσεις, θα έβαζα μια δήλωση 4495 αφού είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, η αμοιβή βέβαια είναι πιο πάνω γιατί δεν θα ρυθμιστεί ένα ακίνητο μόνο! Και μετά θα έβαζα μια διαφορετική διαμερισμάτωση την συνένωση, μια αλλαγή χρήσης, με την κατάληψη κοινοχρήστου χώρου να σου γνωρίσω ότι θέλεις συναινέσεις, ούτε αυτό είναι εύκολο να τις πάρεις και θα πρέπει να πληρωθείς κατάλληλα για την δουλειά σου, εκτός και αν τους ξέρει ο ιδιοκτήτης στην πολυκατοικία και στις φέρει αυτός.  

[Lorenzo]

Καλημέρα συνάδερφε, ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

Όλα αυτά που είπες με την προεργασία έχουν γίνει. Πιστεύεις λοιπόν ότι μπορώ σε μία δήλωση (ΚΑΤ1) να τα βάλω όλα. Από όσο έχω καταλάβει συναίνεση επειδή είναι από ανέγερση -  κατασκευή της οικοδομής δεν απαιτείται. Οι ΗΤΚ ισχύει ότι θα είναι 2 για τα αρχικά ΚΑΕΚ και μία για το νέο (που θα αποκτήσει το διαμέρισμα)?

 

Edited Ιούνιος 18 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[akis73]

@Lorenzo δήλωση κατ.1 για 2 οριζόντιες μαζί δεν γίνεται, οπότε αρχικά θα κάνεις ξεχωριστά 2 δηλώσεις κατ.1 για το καθένα.

[Lorenzo]

Καλημέρα συνάδελφε,

Και αν κάνω ξεχωριστά, τι και πως να τα τακτοποιήσω, αφού έχουν συνενωθεί. Μήπως να τα κάνω ΚΑΤ.2?

Edited Ιούνιος 18 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[akis73]

Επειδή το νήμα αφορά ΗΤΚ, θα γίνουν αρχικά 2 ΗΤΚ για τις 2 ιδιοκτησίες βάσει τίτλων. Μετά αν θέλετε να προβείτε στο τροπ/ση της σύστασης, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί και οι 2, ή έστω η μία να μετατραπεί ώστε να αφορά την ενιαία ιδιοκτησία. Για τον τρόπο χειρισμού της δήλωσης του Ν.4495/17, θα μπορούσες να χρεώσεις μία ΔΔ ή ΛΠ για λειτουργική συνένωση σε μία ιδιοκτησία, δεν γνωρίζω αν και η 2η έχει άλλου τύπου αυθαιρεσίες.

[Lorenzo]

Θα γίνει τροποποίηση σύστασης και η ενιαία ιδιοκτησία θα αποκτήσει νέο ΚΑΕΚ. όποτε θα γίνει εκ νέου ΗΤΚ.

Edited Ιούνιος 18 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

@Lorenzo Όπως τα λέει ο Άκης είναι τα πράγματα. Στην κατηγορία 1 υποχρεωτικά γίνεται μια δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Αν μια αυθαιρεσία (πχ η μη υλοιποίηση της μεσοτοιχίας) αφορά και τις δυο ιδιοκτησίες, τότε βάζεις την μια λοιπή παράβαση, σε μια εκ των δυο δηλώσεων και στην Τ.Ε της άλλης δήλωσης αναγράφεις ότι αυτή ρυθμίστηκε με βάση την υπ αριθμ. τάδε δήλωση με Α/Α ....και ηλ. κωδικό...κατά τα γνωστά.

Υ.Γ Μην μπλέκεις θέματα τακτοποιήσεων σε ενότητες της ΗΤΚ (έχω μεταφέρει εδώ τη συζήτηση)

Edited Ιούνιος 18 by Pavlos33

[Lorenzo]

Σε ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση και συγνώμη για το μπέρδεμα.

Αν θέλω να το αντιμετωπίσω σε μία δήλωση, θεωρείς ότι μπορώ να βάλω κατηγορία 2? το λέω γιατί είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης και επιπλέον θεωρώ ότι έτσι παρουσιάζω πιο κατανοητά αυτό που στην πραγματικότητα έγινε.

*στο γράφω και σε προηγούμενες δημοσιεύσεις σου, ότι δεν χρειάζεται να κάνεις παράθεση ολόκληρου του αμέσως επόμενου μηνύματος. Pavlos 33

Edited Ιούνιος 18 by Pavlos33

[Pavlos33]

Προσωπικά δεν κάνω κοινές δηλώσεις. Αν όμως το θέλεις και πάλι η "κοινή" αυθαιρεσία συστημικά θα ενσωματωθεί σε ένα φ.κ από τα διαφορετικά που θα βάλεις στη δήλωση. Μπορείς να το κάνεις και με κατηγορία 2. Δες αν σε συμφέρει και αποφασίζεις. Γενικώς μην πελαγώνεις με τέτοια ζητήματα. Ότι δεν μπορεί να δειχτεί συστημικά, περιγράφεται στην τεχνική έκθεση. Δεν θα σου πει κανείς κάτι.

Edited Ιούνιος 18 by Pavlos33