ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Καλησπέρα, η απομείωση της επιφάνειας του διαμερίσματος από τι έχει προκύψει; Αν είναι σε σχέση με όμορο διαμέρισμα ή/και τα κοινόχρηστα τότε έχεις διαμερισμάτωση και δεν μπορείς να το αγνοήσεις. Αν στον όροφο δεν υπάρχει άλλο διαμέρισμα ή κοινόχρηστος χώρος τότε ναι, θα μπορούσε να αγνοηθεί η απομείωση του εμβαδού και υπήρχε και σχετική μνεία στον παλαιότερο νόμο Ν.4178/13. Τα κουφώματα με κατ.3 κανονικά.

Edited Ιούλιος 13 by akis73

[Χριστίνα Μαυρ.]

Άκη σε ευχαριστώ για άλλη μια φορά. Εν τω μεταξύ βρήκα και αυτό:

https://ecopress.gr/diamerismatosi-oi-lyseis-gia-takt/

Edited Ιούλιος 13 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

@Χριστίνα Μαυρ.  Όπως ορθώς ανέφερε ο συνάδελφος Άκης θα πρέπει να εντοπίσεις το λόγο που έγινε μικρότερο το διαμέρισμα. Κατελήφθη από Κ.Χ ή από όμορο διαμέρισμα; Θα σχεδιάσεις 3 Layer περιγραμμάτων, βάσει Ο.Α, σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Έτσι θα φανεί ξεκάθαρα τι ακριβώς έχει συμβεί. Η τακτοποίηση είναι το πιο εύκολο. Το πρόβλημα είναι να λυθεί το ιδιοκτησιακό. Άρα, αν έχει καταληφθεί από όμορο έχεις Δ.Δ. Αν έχει καταληφθεί από Κ.Χ  βλέπεις το άρθρο 98.

 

@orestis_evg94 Ισχύει ότι σου ανέφερα και στο p.m που έστειλες. Αν έχεις εξώστη άνωθεν ΚΧ αυτός δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να ρυθμιστεί διαφορετικά, αλλά μόνο με υπαγωγή στην κατηγορία 3 σύμφωνα με το παραπάνω post. Επομένως, θα τα βάλεις κατηγορία 3 και στην Τ.Ε θα αναφέρεις την παλαιότητα προ 9/6/75 για να ξέρει και η συμβ/φος μετά τι θα αναγράψει για τις αντικειμενικές και φυσικά για να μην αλλοιωθεί η παλαιότητα στα φορολογικά έγγραφα (ΕΝΦΙΑ κλπ).

[orestis_evg94]

@Pavlos33 Εν κατακλείδι προτείνεις να περαστούν όλα ως κατηγορία 3 με χρονολογία πχ 83-93 και στην τεχνική έκθεση να διευκρινιστεί ότι η αυθαιρεσία έγινε το 68. Ως προς το ύψος;; Θα αναφερθεί σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής ως κατηγορία 1? Η απλά θα γίνει αναφορά στην τεχνική έκθεση;

Edited Ιούλιος 13 by Pavlos33

[Χριστίνα Μαυρ.]

21 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Όπως ορθώς ανέφερε ο συνάδελφος Άκης θα πρέπει να εντοπίσεις το λόγο που έγινε μικρότερο το διαμέρισμα. Κατελήφθη από Κ.Χ ή από όμορο διαμέρισμα; Θα σχεδιάσεις 3 Layer περιγραμμάτων, βάσει Ο.Α, σύστασης και υφιστάμενης κατάστασης. Έτσι θα φανεί ξεκάθαρα τι ακριβώς έχει συμβεί. Η τακτοποίηση είναι το πιο εύκολο. Το πρόβλημα είναι να λυθεί το ιδιοκτησιακό. Άρα, αν έχει καταληφθεί από όμορο έχεις Δ.Δ. Αν έχει καταληφθεί από Κ.Χ  βλέπεις το άρθρο 98.

Από όμορο διαμέρισμα έγινε μικρότερο. Το θέμα είναι ότι το συμβόλαιο τη σύστασης μνημονεύει τα υφιστάμενα μέτρα και όχι της άδειας....

[Pavlos33]

@orestis_evg94 Όπως γνωρίζεις η κατηγορία 3 δεν σχετίζεται με παλαιότητες καθώς αποτελεί την λεγόμενη κατηγορία "παραβόλου". Όποια παλαιότητα να επιλέξεις το ίδιο πρόστιμο θα πληρωθεί. Έχεις οικοδομή του 1968. Όπως έχουμε ξαναπεί, συστημικά δεν μπορείς να βάλεις κατηγορία 3 επιλέγοντας προ 9/6/75. Θα βάλεις λοιπόν την αμέσως επόμενη παλαιότητα (προ 83) και στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι για συστημικούς λόγους λειτουργίας της εφαρμογής καταχωρείται αυτό το εύρος παλαιότητας, ενώ η παλαιότητα των αυθαιρεσιών έλαβε χώρα κατά την κατασκευή του κτιρίου το έτος πχ 1970 ή 1968 κλπ. Στη δήλωσή σου θα έχεις μόνο την κατηγορία 3.

@Χριστίνα Μαυρ.  Το διαμέρισμα που ασχολείσαι έγινε μικρότερο. Με τα νέα δεδομένα μας λες ότι αυτό συνέβη εξαιτίας του όμορου, αλλά η σύσταση περιγράφει την υφιστάμενη κατάσταση. Αυτό λέγεται "τύχη" καθώς δεν θα απαιτηθεί μονομερής τροποποίηση της σύστασης. Βάζεις μια παράβαση Δ.Δ και περιγράφεις στην Τ.Ε τα σχετικά.

Edited Ιούλιος 13 by Pavlos33

[Χριστίνα Μαυρ.]

Έτσι είναι...σε ευχαριστώ πολύ.

Edited Ιούλιος 13 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[vaglan13]

Καλησπέρα σας.

Σε περίπτωση πολυκατοικίας του 1969, μου ζητήθηκε έκδοση ΗΤΚ για θέση στάθμευσης στο υπόγειο.

Κατά την αυτοψία μου, διαπίστωσα διαφορετική διαμερισμάτωση του υπογείου, συγκριτικά με την άδεια.

Υπάρχει λόγος να κάνω τη διαδικασία αναθεώρησης της έντυπης οικοδομικής άδειας ή μπορώ να κάνω τακτοποίηση ως κατηγορία 1 και να εκδόσω έπειτα τη σχετική βεβαίωση νομιμότητας;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[akis73]

Καλησπέρα, γνώμη μου είναι ότι ενημέρωση έντυπης άδειας δεν μπορείς να κάνεις αφού έχεις αυθαιρεσίες. Όμως δεν αναφέρεις τι ακριβώς έχει γίνει, δηλ. στην σημείο που δείχνει η άδεια την θέση στάθμευσης τι ακριβώς εντόπισες κατά την αυτοψία; Μπορεί να έχεις διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης και όχι διαμερισμάτωση.

 

[Tim22]

Καλησπέρα, έχω εξώστη διαμερίσματος ο οποίος έχει προεκταθεί άνω του 20% του υφιστάμενου και εκτός ΟΓ/ΡΓ. Το διαμέρισμα εντάσσεται στην κατηγορία 1. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα να εντάξω την παράβαση μαζί με άλλες (τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων και αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων) ως 1 ΛΠ στην κατηγορία 1; Ο εξώστης δεν ξεπερνά το κράσπεδο του πεζοδρομίου.

Edited Οκτώβριος 5 by Tim22