ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Καλησπέρα, στην επικρατούσα χρήση θα βάλεις της ιδιοκτησίας που ρυθμίζεις, δηλ 'υπηρεσίες'. Το ίδιο και στο ΦΚ με παλαιότητα προ του '75 και κατ.1. Έτσι δεν στο προχωράει;

[K-K]

Έτσι προχωράει αλλά δεν είναι παράλογο;

[akis73]

Αντιλαμβάνεσαι ότι οι όροι λογική και σύστημα αυθαιρέτων δεν πάνε μαζί... 😛 

Επί της ουσίας, γράψε στην τεχνική έκθεση ότι έχει κάνεις χρήση της κατηγορίας 1 επειδή στο κτίριο η προέχουσα χρήση είναι κατοικία και είσαι οκ  έτσι.

[K-K]

καλά αυτό είναι το μόνο σίγουρο.....

Ευχαριστώ

[sikyonios]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

Έχω ισόγειο με άδεια του 52 αλλά θέλω να το δηλώσω όλο ως αυθαίρετο αφού είναι προ του 75. Ξέρω πως γίνεται και το έχουν κάνει πολλοί συνάδελφοι αλλά δεν θυμάμαι πως. Αναφέρω την άδεια και απλά λέω ότι είναι προ του 75 ή δεν αναφέρω καθόλου την άδεια και λέω ότι είναι όλο αυθαίρετο;  

 

 

 

Edited Νοέμβριος 5 by Pavlos33

[Pavlos33]

@sikyonios Προφανώς δεν αναφέρεις τίποτα. Ο ιδιοκτήτης στην Υ.Δ μεταξύ άλλων θα σου δηλώσει ότι δεν υφίσταται Ο.Α. Εσύ το υπάγεις ως αυθαίρετο κατηγορίας 1. 

[the_topo]

Συνάδελφοι επανέρχομαι στο τελευταίο ερώτημά μου σχετικά με την απαίτηση ή μη σύνταξης ΤΔ για να ενημερώσω ως προσ τα εξής και να ζητήσω τη βοήθειά σας..

@Pavlos33 o ιδιοκτήτης δεν προτίθεται να πληρώσει παραπάνω για τη σύνταξη ΤΔ, επομένως αφού δεν απαιτείται στη κατηγορία 1 και για να μην χάσω και τη δουλειά δεν θα τον υποχρεώσω - εγώ του εξήγησα ως όφειλα πως θα το βρει μπροστά του γιατί θα απαιτηθεί  έτσι κι αλλιώς κάποια στιγμή.

Όσον αφορά τη τακτοποίηση, όχι,  δεν έχει σκοπό να προβεί σε δικαιοπραξία, ώστε να απαιτηθεί τόσο άμεσα - θέλει όμως να μπει στο πρόγραμμα εξοικονομώ (που βέβαια και για ΕΕΔΜΚ στο μέλλον πάλι θα χρειαστεί ΤΔ). 

Κατά τα λοιπά, θέλω να ρωτήσω το εξής:

Επειδή η κατασκευή της 2όροφης οικοδομής (η κατοικία στο ισόγειο χτίστηκε το '60 και ο ημιτελής α' όροφος το '70) δεν έχει καθόλου το ίδιο περίγραμμα με αυτό της Ο.Α.  (η οποία ορίζει 146τμ στο ισόγειο και άλλα τόσα στον όροφο ενώ στη πραγματικότητα είναι 110τμ το ισόγειο και 99 ο όροφος) πως μπορώ να τακτοποιήσω την αυθαιρεσία αυτή? Έχω λιγότερα τετραγωνικά και στους δυο ορόφους - Ως κατηγορία 1 'αλλαγή περιγράμματος' αλλά σε αυτή τη περίπτωση πρέπει να θέσω και επιφάνειες που όμως έχω μικρότερες άρα πως? Τι πρέπει να κάνω?

Και τέλος, στον ακάλυπτο έχω ανεξάρτητα κτίσματα 1) ισόγεια αγροτική αποθήκη του '70 και 2) καθιστικό/κουζίνα με λουτρό - αυτά μπορώ επίσης ως κατηγορία 1 ΥΔ/ΥΚ ή όχι επειδή δεν είναι κατοικίες?

Να υπενθυμίσω δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. στο οικόπεδο και το οικόπεδο βρίσκεται εντός οικισμού. 

[Pavlos33]

Καταρχάς όταν επανέρχεσαι σε προηγούμενα ερωτήματα είναι αυτονόητο ότι θα πρέπει να περιγράφεις έστω και περιληπτικά ποιο ήταν το αρχικό ερώτημα για να το θυμηθούμε.

Στο τρέχον ερώτημα τώρα.

Αν έχουμε αυτοτελή ιδιοκτησία χωρίς σύσταση δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Γενικώς η μη κατασκευή δεν συνιστά αυθαιρεσία. Αυτό έχει διευκρινιστεί στην εγκύκλιο 3 Ν. 4178/13, εκτός βεβαίως και αν από την μη κατασκευή παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις (χαρακτηριστικό το παράδειγμα μη κατασκευής στέγης σε περιοχή στην οποία επιβάλλεται από τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης). Έτσι λοιπόν θα ελέγξεις αν τα διαφορετικά περιγράμματα παραβιάζουν πολεοδομικές διατάξεις, όπως πχ πλάγιες αποστάσεις. Στην περίπτωση όμως της κατηγορίας 1 καμία σημασία δεν έχει καθώς όλες οι αυθαιρεσίες καλύπτονται από το παράβολο της κατηγορίας.

Για τα σύνοδα κτίρια μπορείς και αυτά να τα εντάξεις στην κατηγορία 1 καθώς οι βοηθητικές χρήσεις δεν αλλοιώνουν τις κύριες παρά μόνο τις επικουρούν. Ως εκ τούτου, το κριτήριο που αφορά την επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία δεν επηρεάζεται.

 

[the_topo]

Ευχαριστώ πολύ Παύλο.

Αφού δεν αποτελεί αυθαιρεσία να κατασκευαστεί πολύ μικρότερο το περίγραμμα της οικοδομής, τότε λογικά δεν θα χρησιμοποιήσω κανένα ΦΚ για να το περιγράψω, σωστά? Απλώς να το αναφέρω στη ΤΕ δηλαδή?

[Didonis]

Για υπαγωγή 4495

Έχω κατασκευή προ 1975 (άρα όλα κατ. 1 και δεν αλλάζει πρόστιμο αν υπέρβαση δόμησης κάλυψης ή αναλυτικό)

Έχει κατασκευαστεί κλίμακα ανοιχτή πρόσβασης προς άνω ορόφους στην πρασιά.

Εφόσον η Άδεια 1^ου ορόφου είναι του 1969 κατασκευάστηκε με το ΓΟΚ του 55 (αν θυμάμαι καλά) και την οποία σκάλα δεν την δείχνει η άδεια του 69. (προέβλεπε διαφορετική)

Άρα έχω υπέρβαση.

• Το ερώτημα μου είναι αν με ΓΟΚ 55 μετρούσαν ΣΚ και ΣΔ οι ανοιχτές κλίμακες ή όχι.

Αν μετρούσαν στην υπαγωγή θα το αναφέρω με αναλυτικό πχ, αν δεν μετρούσαν υπέρβαση δόμησης κάλυψης, πρασιάς και πάλι ίδιο πρόστιμο μεν αλλά πιο σωστά επιλεγμένο.

Ανεβάζω αρχικά σχέδια αποτύπωση υφιστάμενη κατάσταση και φώτο για να βοηθήσει

(όλη η σκάλα είναι στην πρασιά, ξεκινά από Ο.Γ. και φτάνει κοντά στην Ρ.Γ.)