ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 1 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Καλησπέρα, η περίπτωση που περιγράφεις θα μπορούσε να δηλωθεί ως διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως η διαμερισμάτωση δηλώνεται ανά επίπεδο οπότε στη μία υπαγωγή θα δηλώσεις διαμερισμάτωση και καλύπτεσαι για όλο το ισόγειο. Στην 2η δήλωση αναφέρεις ότι έχει γίνει υπαγωγή και για διαφ. διαμερισμάτωση αναφορικά με το ισόγειο στην δήλωση με Α/Α τάδε.

[Pavlos33]

@K-K Καλησπέρα. Κατά τη γνώμη μου η παράβαση αφορά την μη υλοποίηση της μεσοτοιχίας, δηλαδή μια παράβαση αναλυτικού άρθρου 100 και όχι διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως οι οριζόντιες ιδιοκτησίες παραμένουν συμβολαιογραφικά ως αναφέρονται στην ΠΣΟΙ.  Συμφωνώ ως προς την τοποθέτηση του Άκη. Στην εν λόγω περίπτωση δεν θα πρέπει να γίνουν δυο δηλώσεις καθώς ο τοίχος είναι κοινός. Θα γίνει μια δήλωση για την μια Ο.Ι.

[K-K]

Καλημέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

@akis73 Είναι διαμέρισμα Γ ορόφου. Τι εννοείς με το ισόγειο;

@Pavlos33 Μπερδεύτηκα λίγο. Η γνώμη σου είναι ότι θα πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις ένταξης στον 4495, μία για κάθε Ο.Ι. (δλδ δύο παράβολα ένταξης), και απλά στην μία από τις δύο θα πρέπει να δηλωθεί η αυθαίρετη εργασία της καθαίρεσης τοίχου (ή η μη υλοποίηση του μεσότοιχου);

[giwrgos192]

On 5/12/2024 at 12:31 ΜΜ, Pavlos33 said:

H μια δήλωση που θα έχει 1 ΦΚ  για το διαμέρισμα κατοικίας δεν θα έχει ζήτημα, καθώς θα πρέπει τουλάχιστον ένα Φ.Κ να έχει την ίδια χρήση στο πεδίο "επικρατούσα χρήση" και "είδος χρήσης". Η δεύτερη δήλωση, στην οποία θα βάλεις είδος χρήσης "υπηρεσίες" (λόγω της αποθήκης), αν καταχωρήσεις "επικρατούσα χρήση: κατοικία" η δήλωση δεν θα προχωρήσει (θα βγει συστημικό μήνυμα σφάλματος).  Θα πρέπει να  βάλεις την σωστή επικρατούσα χρήση "κατοικία" και να αλλάξεις το είδος χρήσης σε κατοικία στο Φ.Κ. Σε κάθε περίπτωση στην Τ.Ε θα εξηγήσεις ότι η καταγραφή γίνεται για συστημικούς λόγους υποβολής δήλωσης και η πραγματική επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία ενώ του ρυθμιζόμενου χώρου η χρήση είναι αποθήκη (συστημικά-->υπηρεσίες). 

Για να επανέλθω στο συγκεκριμένο ερώτημα, το κτίριο έχει μια αποθήκη στο ισόγειο (για την οποία γίνεται η τακτοποίηση) ενώ στον Α' και Β' όροφο κατοικίες. Επικρατούσα χρήση δηλαδή είναι η κατοικία.
Μπορώ να εντάξω την ισόγεια αποθήκη ως προ του 1975 (Κατηγορία 1) με το παραπάνω "τρικ" και να γλιτώσω το να δηλωθεί Κατηγορία 2 και άρα ως 31/12/1982;

Εναλλακτικά σκεφτόμουν να δηλώσω επικρατούσα χρήση κατοικία, να βάλω ένα φύλλο καταγραφής την αποθήκη ως "υπηρεσίες" και ένα ακόμα φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 ως κατοικία. Η διαφορά εδώ είναι πως το πρόστιμο προκύπτει 500€ αντί για 250€

Εννοείται ότι έχω αποδεικτικό παλαιότητας του έτους 1965.
 

[freecat]

On 22/10/2024 at 12:50 ΜΜ, Pavlos33 said:

Η κατηγορία 1 σου δίνει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και τα κτίσματα θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα βάσει ΝΟΚ.

@Pavlos33 αυτό προκύπτει από το άρθρο 23 του ΝΟΚ. παρ.1, δ. "Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων."

Και επομένως οι κατηγορίες 1,2,3,4 δεν έχουν απλά εξαιρεθεί από κατεδάφιση αλλά υφίστανται νομίμως;

(μια ΥΔΟΜ μας αρνείται να βγάλουμε άδεια προσθήκης καθ' ύψος -σε σύννομη θεση- σε τακτοποιημένο κατ.1 στον Ν4495/17) 

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, freecat said:

@Pavlos33 

(μια ΥΔΟΜ μας αρνείται να βγάλουμε άδεια προσθήκης καθ' ύψος -σε σύννομη θεση- σε τακτοποιημένο κατ.1 στον Ν4495/17) 

Aν και είμαστε εκτός θέματος, θα είχε ενδιαφέρον να μας μεταφέρεις την αιτιολόγηση της Υπηρεσίας. Ελπίζω να έχεις ζητήσει εγγράφως απάντηση.

[freecat]

3 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Aν και είμαστε εκτός θέματος, (ζητώ συγγνώμη αλλά δεν ήξερα πού να το κολλήσω) θα είχε ενδιαφέρον να μας μεταφέρεις την αιτιολόγηση της Υπηρεσίας. Ελπίζω να έχεις ζητήσει εγγράφως απάντηση.

Σε οδηγούν στο να καταθέσεις για προέγκριση και τότε να σου απαντήσουν γραπτά.  Δεν έχω πάρει τίποτε γραπτά και γι αυτό το ψάχνω.

[Gschoinas]

Καλησπέρα, σε διώροφο κτίριο με ισόγεια καταστήματα και Α όροφο κατοικίες, θα μπορούσε να τεκμηριωθεί οτι τα καταστήματα έχουν επφάνεια μικρότερη του 50% της κατοικίας ώστε να μπεί στην κατηγορία 1, απο τη στιγμή που οι μελλοντικοι όροφοι Β & Γ ορόφου (κατοικίες) δεν έχουν κατασκευαστεί αλλά συμπεριλαμβάνονται στην οριζόντια ιδιοκτησία ως μελλοντικές κατοικίες? Ή μετράνε μόνο τα υλοποιημένα? Το ισόγειο με άδεια του 1962 και Α όροφος με άδεια του 1986

[Pavlos33]

Με τα υλοποιημένα θα πας.

[Christos]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

σε υπόγεια αποθήκη με αλλαγή χρήσης σε κατάστημα σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας, μπορεί να περάσει σε Κατηγορία 1; υπάρχουν τα αποδεικτικά στοιχεία ότι λειτουργούσε ως επαγγελματικός χώρος προ 1975, αλλά αν στην υπαγωγή περάσω ως επικρατούσα χρήση κατοικία, πρέπει σε ένα τουλάχιστον Φ.Κ. να περάσω την ίδια χρήση αλλιώς το σύστημα δεν με αφήνει να εκδώσω παράβολο. Από την άλλη αν βάλω επικρατούσα χρήση υπηρεσίες και Φ.Κ. υπηρεσίες, η Κατηγορία 1 δεν είναι σωστή. Πώς το αντιμετωπίζετε αυτό;